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1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。

3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

4、年限：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

補(bǔ)充說(shuō)明：“項(xiàng)目收購(gòu)獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇，具體內(nèi)涵是通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司的股份達(dá)到獲得項(xiàng)目公司所擁有土地的目的。

收購(gòu)項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn)：

（1）避免了直接公開(kāi)購(gòu)買土地帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)和麻煩，手續(xù)簡(jiǎn)單，便于操作。

（2）節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。

（3）可直接擁有原項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)快捷。

收購(gòu)項(xiàng)目公司的缺點(diǎn)：

（1）存在人員整合的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問(wèn)題，需注重前期調(diào)查。

我們可以通過(guò)多種方式來(lái)獲取是土地使用權(quán)，但是一定要通過(guò)合理的法昂發(fā)途徑來(lái)獲取，萬(wàn)萬(wàn)不可動(dòng)歪腦筋，土地使用權(quán)是受到法律保護(hù)的，所以我們要通過(guò)正規(guī)的途徑來(lái)獲取，可以通過(guò)拍賣什么的只要是合理的，在法律允許范圍內(nèi)。當(dāng)然土地的使用也要合理也要在法律允許的范圍內(nèi)。

如何租賃國(guó)有土地使用權(quán)？

1、申請(qǐng)

用地單位向市、縣國(guó)土資源管理部門提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料。

2、受理

業(yè)務(wù)受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達(dá)到審批受理要求。

3、供地方案報(bào)批

市、縣國(guó)土資源部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃、市場(chǎng)狀況，由經(jīng)辦人編制國(guó)有土地使用權(quán)呈報(bào)說(shuō)明書和租賃供地方案，經(jīng)過(guò)局內(nèi)會(huì)審后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

4、簽訂合同

市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國(guó)土資源部門與土地使用者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》。合同內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時(shí)間、合同的解除和終止條件等。

5、繳費(fèi)

用地單位繳納土地租金和契稅，領(lǐng)取租賃合同。

6、歸檔和建庫(kù)

將業(yè)務(wù)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫(kù)。

縣級(jí)以上人民政府以土地所有者身份（即出租人）將國(guó)有土地使用權(quán)租賃給土地使用者（即承租人）使用，由承租人支付年租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。