租房合同一般按照“押一付一”或“押一付三”的方式約定押金,即在租房時(shí)交納一至三個(gè)月的房租后再交納一個(gè)月的房租作為押金。租房押金的收取方式?jīng)]有明確的法律規(guī)定,應(yīng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。
一、房東突然不租了怎么辦
查看你們的租賃合同是怎么簽訂的,一般租房子是押一付三(押金一個(gè)月交三個(gè)月的房租),每季度一交,如果你違約的話,押金不退,房租應(yīng)該退還兩個(gè)月的。你可以根據(jù)租賃合同去找他理論。如果有房屋中介的話,可以請(qǐng)他們一起幫助你解決。
二、租房不退押金是否違法
租房不退押金一般違法,除非有法定情形。原因如下:
1、這是屬于租賃合同糾紛,關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式協(xié)商處理;
2、協(xié)商解決不了的,可起訴解決;
3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,則押金應(yīng)當(dāng)退還;
4、如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權(quán)不退回押金;
5、若有以下三種情形的,即便合同沒(méi)有規(guī)定,房東也有權(quán)扣押金:
(1)租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租;
(2)承租人沒(méi)有定期上交租金;
(3)租客損壞屬于房東所有物品。
起訴要求返還押金需要證明的事項(xiàng)
租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月,房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài),及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。如果房東的惡意違約違反規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有:
1、確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;
2、沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng);
3、房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。
三、房租沒(méi)到期不租了,押金能退嗎
房租沒(méi)到期不租了押金一般不能退。租房合同沒(méi)有到期而解除合同,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:
1、合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));
2、看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合,如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;
3、按照法定與慣例,一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同,然后結(jié)清房租。
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房合同的押金怎么收,租房合同中的押金約定西藏在線咨詢(xún) 2021-11-01為了防止押金引發(fā)的糾紛,租賃雙方最好在租賃合同中加入押金條款,具體如下:1。為確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和完整,以及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算,乙方同意在__年___月____日前向甲方支付押金,甲方收到押金后書(shū)面簽收。2、除合同另有約定外,甲方應(yīng)在租賃關(guān)系消除后,乙方應(yīng)遷移空間點(diǎn)并支付所有應(yīng)付費(fèi)用后,押金將全額無(wú)息退還給乙方。三、因乙方違反本合同規(guī)定而產(chǎn)生的違約金.損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用,甲方
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如何在租房合同中約定押金江蘇在線咨詢(xún) 2023-01-12可以這樣寫(xiě): 1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好,及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。 2、除合同另有約定外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。 3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接
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