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租房合同一般按照“押一付一”或“押一付三”的方式約定押金，即在租房時(shí)交納一至三個(gè)月的房租后再交納一個(gè)月的房租作為押金。租房押金的收取方式?jīng)]有明確的法律規(guī)定，應(yīng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

一、房東突然不租了怎么辦

查看你們的租賃合同是怎么簽訂的,一般租房子是押一付三(押金一個(gè)月交三個(gè)月的房租),每季度一交,如果你違約的話,押金不退,房租應(yīng)該退還兩個(gè)月的。你可以根據(jù)租賃合同去找他理論。如果有房屋中介的話,可以請(qǐng)他們一起幫助你解決。

二、租房不退押金是否違法

租房不退押金一般違法，除非有法定情形。原因如下：

1、這是屬于租賃合同糾紛，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式協(xié)商處理；

2、協(xié)商解決不了的，可起訴解決；

3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還；

4、如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；

5、若有以下三種情形的，即便合同沒(méi)有規(guī)定，房東也有權(quán)扣押金：

（1）租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租；

（2）承租人沒(méi)有定期上交租金；

（3）租客損壞屬于房東所有物品。

起訴要求返還押金需要證明的事項(xiàng)

租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。如果房東的惡意違約違反規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有：

1、確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；

2、沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；

3、房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。

三、房租沒(méi)到期不租了，押金能退嗎

房租沒(méi)到期不租了押金一般不能退。租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：

1、合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；

2、看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；

3、按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。