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租房合同一般怎么約定租房押金如何辦理
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-05 11:52:51 234 人看過(guò)

租房合同一般按照“押一付一”或“押一付三”的方式約定押金,即在租房時(shí)交納一至三個(gè)月的房租后再交納一個(gè)月的房租作為押金。租房押金的收取方式?jīng)]有明確的法律規(guī)定,應(yīng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

一、房東突然不租了怎么辦

查看你們的租賃合同是怎么簽訂的,一般租房子是押一付三(押金一個(gè)月交三個(gè)月的房租),每季度一交,如果你違約的話,押金不退,房租應(yīng)該退還兩個(gè)月的。你可以根據(jù)租賃合同去找他理論。如果有房屋中介的話,可以請(qǐng)他們一起幫助你解決。

二、租房不退押金是否違法

租房不退押金一般違法,除非有法定情形。原因如下:

1、這是屬于租賃合同糾紛,關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式協(xié)商處理;

2、協(xié)商解決不了的,可起訴解決;

3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,則押金應(yīng)當(dāng)退還;

4、如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權(quán)不退回押金;

5、若有以下三種情形的,即便合同沒(méi)有規(guī)定,房東也有權(quán)扣押金:

(1)租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租;

(2)承租人沒(méi)有定期上交租金;

(3)租客損壞屬于房東所有物品。

起訴要求返還押金需要證明的事項(xiàng)

租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月,房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài),及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。如果房東的惡意違約違反規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有:

1、確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;

2、沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng);

3、房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。

三、房租沒(méi)到期不租了,押金能退嗎

房租沒(méi)到期不租了押金一般不能退。租房合同沒(méi)有到期而解除合同,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:

1、合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));

2、看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合,如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;

3、按照法定與慣例,一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同,然后結(jié)清房租。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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    租房應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時(shí)間與方式付房租。房租可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。廉租房租金是多少1、根據(jù)城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法,規(guī)定廉租房租金實(shí)府定價(jià),具體的定價(jià)權(quán)限按照地方定價(jià)目錄的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上,由房屋的維修費(fèi)用和管理費(fèi)用兩項(xiàng)因素所構(gòu)成。并和城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),廉租住房的計(jì)租單位要你管管和當(dāng)?shù)毓灿凶》孔饨鹩?jì)租單位一致。2、廉租住房繼續(xù)去年的租金標(biāo)準(zhǔn),每月每平米使用面積一元,每套住房實(shí)際租金按照住房地段、朝向、樓層等因素進(jìn)行評(píng)定。每平米使用面積月租金2元,是廉租房租金的起評(píng)標(biāo)準(zhǔn),并不是平均租金水平。3、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)以
    2023-08-11
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  • 口頭約定租房沒(méi)有合同一直拖欠租金怎么辦
    口頭約定房屋租賃協(xié)議沒(méi)有合同,視為不定期租賃,承租方拖欠租金的,出租房可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。一、房屋租賃合同一方有權(quán)解除合同房屋租賃合同一方有權(quán)解除合同。如,根據(jù)《民法典》第七百三十條,當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二、租賃合同中的合同違約責(zé)任如何認(rèn)定?房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容:1、出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、承租人的違約責(zé)任。(1)未按約定支付租金的,除補(bǔ)交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的,出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租
    2023-03-24
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  • 租房押金條款怎么約定
    租房押金條款一般是當(dāng)事人雙方協(xié)商確定的,雙方在租房合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)押金的數(shù)額支付方式等進(jìn)行明確,當(dāng)租房合同到期之后,按照合同的約定對(duì)押金予以返還,押金是作為租賃關(guān)系中的擔(dān)保而存在的,雙方可以約定押金的具體數(shù)額。一、租房押金條款怎么約定租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,押金法律并未規(guī)定其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認(rèn)為是屬于要物合同,要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效,屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付,所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見(jiàn)。二、押金的效力規(guī)定押金作為擔(dān)保的一種形式,在社會(huì)生活中被廣泛運(yùn)用于下列合同:1.租賃合同,尤其是房屋租賃合同?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021.1.1生效)第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付
    2023-06-04
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#合同違約
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
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      為了防止押金引發(fā)的糾紛,租賃雙方最好在租賃合同中加入押金條款,具體如下:1。為確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和完整,以及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算,乙方同意在__年___月____日前向甲方支付押金,甲方收到押金后書(shū)面簽收。2、除合同另有約定外,甲方應(yīng)在租賃關(guān)系消除后,乙方應(yīng)遷移空間點(diǎn)并支付所有應(yīng)付費(fèi)用后,押金將全額無(wú)息退還給乙方。三、因乙方違反本合同規(guī)定而產(chǎn)生的違約金.損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用,甲方
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    • 租房合同中的押金和約定一般是怎么定的?
      河南在線咨詢(xún) 2023-10-13
      租房押金由出租人和承租人協(xié)商約定,目前,租房一般要押一個(gè)月的租金。 根據(jù)房屋租賃行業(yè)慣例,出租人要求承租人支付租賃合同押金的意義在于: (一)擔(dān)保承租人在承租期間妥善保管租賃物。比如在租賃期,因承租人未能妥善使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)毀損(如出現(xiàn)火災(zāi)、擅自裝修房屋等),由此造成出租人損失的,出租人可及時(shí)通過(guò)租賃合同押金獲得一定的賠償。 (二)保證承租人及時(shí)履行合同義務(wù)。比如督促承租人按時(shí)繳納水電費(fèi)、租金,以
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      租房合同的押金屬于金錢(qián)質(zhì)保的一種,是質(zhì)押擔(dān)保的一種形式,主要由當(dāng)事人之間約定確定。債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)移交債權(quán)人占有,在債務(wù)人不履行合同時(shí),債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償;如債務(wù)人依約履行了債務(wù),則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回。
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      湖南在線咨詢(xún) 2022-11-24
      房租租賃在現(xiàn)代生活中是一種常在的現(xiàn)象,對(duì)于在外漂泊的人來(lái)說(shuō),租房就是日常生活中的大事,也是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)。但是在租房這一過(guò)程中,房東的地位是比較有利的。因此,在我們租房的時(shí)候,會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較弱勢(shì)。因此在簽訂合同的時(shí)候一定要注意。接下來(lái)我們就了解一下租賃合同房東違約責(zé)任。北京雷杰展達(dá)律師事務(wù)所尹紅志律師解析。租賃合同房東違約責(zé)任 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同月租金