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房屋買賣中出現(xiàn)糾紛如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 14:45:40 456 人看過

當房屋買賣行為引發(fā)了相關的契約爭議時，可采納以下幾種具體方式進行妥善處理：首先，在大多數(shù)情形之下，當事人雙方應當以友好協(xié)商的方式，尋求問題的解決；其次，還能懇請第三方機構出面協(xié)調，居間調和矛盾沖突；此外，若有必要，當事人亦有權選擇直接向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤魂P于該契約的民事訴訟請求；最后一種途徑是依據(jù)先前簽署的仲裁協(xié)議，向相應的仲裁委員會發(fā)起針對此契約爭議的仲裁申請。

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。第九十九條調解未達成協(xié)議或者調解書送達前一方反悔的，人民法院應當及時判決。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。《中華人民共和國仲裁法》第四條當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

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房屋買賣中一房數(shù)賣的處理：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。（二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優(yōu)先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛如何處理當房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛時，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第二百零九

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