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店鋪租賃合同潛在的法律風(fēng)險

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 15:02:33 347 人看過

對交付標(biāo)準(zhǔn)的約定

滿足商業(yè)用途需要的交付標(biāo)準(zhǔn)與住宅交付標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，體現(xiàn)在供水供電、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施的竣工交付上，尤其是對于對餐飲等業(yè)而言。

在合同簽訂中，切記對水電負(fù)荷、空調(diào)功率、隔油池、排風(fēng)/排水設(shè)施以及其他特別需求等在事先明確約定。配套設(shè)施交付后還存在使用及后期維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也要事先考慮。考慮業(yè)主交付標(biāo)準(zhǔn)的同時，應(yīng)同時對租戶的二次裝修做出考慮，以便于租戶順利裝修，盡早對外營業(yè)。業(yè)主交付商鋪的標(biāo)準(zhǔn)通常也是租期結(jié)束后租戶返還商鋪的標(biāo)準(zhǔn)，對此也需提前加以考慮。

雙方權(quán)利義務(wù)的明細(xì)

1、出租面積條款

如果房產(chǎn)證有標(biāo)明的，以房產(chǎn)證標(biāo)明的數(shù)字確定出租面積，并將房產(chǎn)證復(fù)印作為租賃合同附件；如果房產(chǎn)證沒有標(biāo)明面積的，租賃合同的雙方可以聘請專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量出面積，雙方及測量機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，也作為租賃合同的附件。以后計算租金以此為據(jù)。

2、出租房屋用途條款

一定要詳細(xì)注明租賃房屋的用途。這樣做的好處是什么呢？我們在這個條款里確定了合同的目的以后，如果將來房屋不能滿足合同目的(如因房屋問題不能辦理營業(yè)執(zhí)照，因房屋不能滿足生產(chǎn)電源需要等)情況出現(xiàn)，承租一方可以按照法律規(guī)定解除合同，盡快脫身減少損失。

3、租金及各種稅費繳納條款

租金方面主要提示在條款中所繳納的租金是否含稅(即是否開發(fā)票)。

4、違約責(zé)任條款

一份租賃合同的好與壞，很大程度就看該合同違約責(zé)任設(shè)計。實踐中較為常見的違約責(zé)任條款有以下幾種：

情形之一：出租人違約導(dǎo)致不能實現(xiàn)租賃合同目的；

情形之二：出租人遲延履行義務(wù)的；

情形之三：出租人交付的房屋不符合約定導(dǎo)致承租人損失或第三人損失的；

情形之四：出租人未盡辦理相關(guān)證件之工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容、水電等協(xié)助義務(wù)的；

情形之五：為承租人設(shè)定責(zé)任限額，在限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

5、裝修條款

每個商家接手商鋪后，通常要進(jìn)行一番裝修，再開業(yè)；有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。同時，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

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未簽勞動合同的公司潛在法律風(fēng)險

公司不和員工簽勞動合同會有的風(fēng)險是：1、用人單位不簽訂合同，職工有權(quán)要求雙倍工資差額；2、單位不簽合同超過一年，視為與職工訂立無固定期限勞動合同。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第十四條，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。公司不簽勞動合同對員工有什么不利影響公司不簽勞動合同的做法肯定是不符合勞動法的。不簽合同其實對員工的危害是比較大的。首先，公司這么做的原因之一就是逃避為員工交保險。因為不簽勞動合同，公司往往不會為員工交各種保險，只有簽訂了勞動合同，公司才會為職員交保險。另外，按照勞動法規(guī)定，工作時間沒超過1年，且沒有簽訂合同的，員工有權(quán)利要求公司支付雙倍工資。但是，如果這種狀態(tài)超過1年，也就相當(dāng)于公司和員工簽訂了無固定期限勞動合同，員工也就喪失了索要雙倍工資的權(quán)利。再者，這種沒有工作合同的狀態(tài)對員工也是不安全的，公司可以

2023-07-07

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假結(jié)婚
假結(jié)婚的潛在法律風(fēng)險

所謂以購房為目的的假結(jié)婚，簡單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的假結(jié)婚，其假僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，而從法律上來說，雙方卻是名副其實的夫妻，因此，這種所謂的假結(jié)婚，是蘊含著巨大的法律風(fēng)險的，主要表現(xiàn)在：1、一方假戲真做的風(fēng)險如前所述，這種所謂的假結(jié)婚，其完全具備婚姻關(guān)系的形式和實質(zhì)要件，而一旦其中一方當(dāng)事人尤其是男方假戲真做的話，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù)。目前，我國刑法對婚內(nèi)強奸尚無明確規(guī)定，刑法學(xué)界和實踐中對婚內(nèi)強奸一說也是有爭議的。不僅如此，如不幸遇到無賴之徒，那么對另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾。2、一方不配合離婚的風(fēng)險既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的?？扇f一不幸遇到那種無賴不愿離婚呢？或者附條件的離婚呢？即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財方同意離婚。遇到這樣的人，那

2023-04-04

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銀行合同潛在哪些法律風(fēng)險問題

一、銀行合同潛在哪些法律風(fēng)險問題銀行合同在貸款及其他業(yè)務(wù)中扮演著至關(guān)重要的角色，然而，這些合同往往潛藏著多種法律風(fēng)險，具體包括：1．合同內(nèi)容的復(fù)雜性和專業(yè)性可能導(dǎo)致借款人未能充分理解合同條款，從而在簽署時存在誤解或遺漏，進(jìn)而引發(fā)法律糾紛。2．合同主體的資格確認(rèn)也是一大風(fēng)險點，若借款人主體資格不符合法律規(guī)定，將直接影響合同的法律效力。3．合同中的格式條款若未遵循公平原則，或未充分提示借款人注意免除或限制責(zé)任的條款，也可能導(dǎo)致合同無效或部分無效。4．合同履行過程中的變更、違約等情況也可能引發(fā)法律風(fēng)險，如借款人提前還款、未按時還款或違反其他合同義務(wù)等。二、銀行借款合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？銀行借款合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，其內(nèi)容應(yīng)明確具體，以避免產(chǎn)生歧義和糾紛。具體而言，借款合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：1．借款金額、期限、利率等基本條款，確保雙方對借款事項有清晰的認(rèn)識；2．借款用途，特別是涉及借新還舊等

2024-08-19

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店鋪租賃合同的撰寫規(guī)范

店鋪租賃合同應(yīng)當(dāng)這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、店鋪是位于何處，還有店鋪的內(nèi)部情況；4、店鋪的租賃期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水電費的繳費情況；7、雙方關(guān)于裝修的約定；8、違約責(zé)任；9、爭議的解決方式。店鋪租賃合同書樣式通用版＜p＞甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、商鋪基本情況＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞可用車位信息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞可用展示位、廣告牌位信息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p

2023-07-01

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合同風(fēng)險
了解租賃合同法律風(fēng)險的必要性

下載的出租房屋合同樣本存在法律風(fēng)險,建議將房屋租賃合同交由專業(yè)的律師進(jìn)行起草、修改和審核,確保租金和租賃期限的表述明確。否則,出租人可能會利用合同缺陷,如未約定是否容許轉(zhuǎn)租,將租賃房屋轉(zhuǎn)租并收取押金、履約保證金、轉(zhuǎn)讓費和房租差價等費用。當(dāng)租賃期屆滿時,承租人無法找到出租人或轉(zhuǎn)租人,而房東可以收回房屋。因此,應(yīng)該慎重對待出租房屋合同,避免利益沖突無法調(diào)和,只有訴諸法律。如果您從網(wǎng)上下載的出租房屋合同樣本存在法律風(fēng)險，我們建議您將房屋租賃合同交由專業(yè)的律師進(jìn)行起草、修改和審核。同時，請確保租金和租賃期限的表述明確。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉(zhuǎn)租，將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費，以及房租差價。當(dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人或轉(zhuǎn)租人，出租人或轉(zhuǎn)租人實際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會輕易騰房給房東，而房東理所當(dāng)然地要收回房屋，此種利益沖

2023-09-04

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揭示裝修合同的潛在風(fēng)險

應(yīng)從合同主體、工期、質(zhì)量、材料供應(yīng)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、價款、違約責(zé)任等多方面進(jìn)行審查。在認(rèn)可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個問題：（一）合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。（二）在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。（三）合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。裝修合同如何正確簽訂如何正確簽訂裝修合同關(guān)鍵詞一：合同公章簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一并寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名

2023-07-15

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合同終止
店鋪租賃合同可以造假嗎

一、店鋪租賃合同可以造假嗎店鋪租賃合同可以造假，可能以采取偽造印章等方法。根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃合同定義如下：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同的主要特征1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)

2023-05-06

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轉(zhuǎn)讓店鋪，租賃合同一般多久生效，租賃合同

店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般在雙方簽字或蓋章時生效。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對方接受時，合同成立。依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。店鋪轉(zhuǎn)讓合同多久后可以失效直到對方不在租的時候失效。合同可撤銷根據(jù)民法典等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：（一）因重大誤解成立的合同；（二）顯失公平的合同；（三）因欺詐成立的合同；（四）因脅迫成立的合同；（五）乘人之危訂立的合同。合同無效根據(jù)民法典等相關(guān)法律規(guī)定，有以下情況之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三者利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定。要約為當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的要求或建議。提出

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店鋪租賃合同里面允許轉(zhuǎn)租嗎

若門面租賃合同中約定不能轉(zhuǎn)租，承租方是不能轉(zhuǎn)讓該門面，否則就構(gòu)成違約行為，需要對合同相對方負(fù)合同所約定的責(zé)任。承租方如果想轉(zhuǎn)租房屋，需要征得產(chǎn)權(quán)人的同意。其次，從法律上看，轉(zhuǎn)讓是所有權(quán)，轉(zhuǎn)租是使用權(quán)。但在實踐中，很多商鋪說轉(zhuǎn)讓，其實際意義也是轉(zhuǎn)租而并非法律意義上的轉(zhuǎn)讓。一、房屋租賃合同的法律特征1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)

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警惕：旅游合同潛在風(fēng)險

審查旅游合同的注意事項：1、合同具備的內(nèi)容是否完整2、應(yīng)注意合同的目的性3、應(yīng)注意旅行社是否為合法主體4、尤其要注意法律責(zé)任的部分：對于雙方的違約責(zé)任的承擔(dān)，是合同中尤為重要的一部分；5、要簽合同的話要看手寫部分，與旅行社的人所講的是否一致，對照行程單是否一致，一般行程單都作為附件的。旅游合同定金尾款什么時候交我國旅游法對旅游合同定金和尾款什么時候交納是沒有規(guī)定的，這些問題一般由旅行社和旅客共同協(xié)商確定，并且在合同中載明。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國旅游法》第五十八條包價旅游合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，包括下列內(nèi)容：（一）旅行社、旅游者的基本信息；（二）旅游行程安排；（三）旅游團(tuán)成團(tuán)的最低人數(shù)；（四）交通、住宿、餐飲等旅游服務(wù)安排和標(biāo)準(zhǔn)；（五）游覽、娛樂等項目的具體內(nèi)容和時間；（六）自由活動時間安排；（七）旅游費用及其交納的期限和方式；（八）違約責(zé)任和解決糾紛的方式；（九）法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約

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租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎

一、租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎是合法的，因為租賃合同到期就意味著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)走向終結(jié)，即出租方收回店鋪，承租方返還店鋪。按照《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、租賃房屋不滿物業(yè)能否解除物業(yè)合同不能，解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他

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警惕合同買賣中的潛在風(fēng)險

買賣合同注意事項：1、在簽訂買賣合同中，應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。2、買賣合同中的標(biāo)的物須明確，買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。3、質(zhì)量要合格明確標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是合同的關(guān)鍵。如在簽訂合同前，賣方向買方提供樣品的，最好將樣品進(jìn)行封存。4、約定履行期限，將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生。5、約定合同款項的支付方式與支付時間。6、違約責(zé)任要條款化。簽訂買賣合同時雙方需要注意什么1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方

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一、租賃合同具有哪些法律特征租賃合同具有以下法律特征：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。2.租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同。3.租賃合同是諾成合同和不要式合同。4.租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時性的特征，不能永久使用。租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括：房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。二、租賃合同的風(fēng)險承擔(dān)租賃合同的風(fēng)險承擔(dān)如下：1.租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；2.租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；3.租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。三、怎么提前解除租房合同提

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