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若門面租賃合同中約定不能轉(zhuǎn)租，承租方是不能轉(zhuǎn)讓該門面，否則就構(gòu)成違約行為，需要對(duì)合同相對(duì)方負(fù)合同所約定的責(zé)任。承租方如果想轉(zhuǎn)租房屋，需要征得產(chǎn)權(quán)人的同意。其次，從法律上看，轉(zhuǎn)讓是所有權(quán)，轉(zhuǎn)租是使用權(quán)。但在實(shí)踐中，很多商鋪說(shuō)轉(zhuǎn)讓，其實(shí)際意義也是轉(zhuǎn)租而并非法律意義上的轉(zhuǎn)讓。一、房屋租賃合同的法律特征1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)

聯(lián)營(yíng)合同是企業(yè)之間或者企業(yè)與事業(yè)單位之間，為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的而達(dá)成的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的協(xié)議。聯(lián)營(yíng)合同除具有一般合同的特征之外，還有其自身的特征：（1）聯(lián)營(yíng)合同的主體是法人，而且必須是企業(yè)法人和事業(yè)法人。機(jī)關(guān)法人、社會(huì)團(tuán)體法人不能成為聯(lián)營(yíng)合同的主體。公民個(gè)人也不能成為聯(lián)營(yíng)合同的當(dāng)事人。（2）聯(lián)營(yíng)合同主要體現(xiàn)了聯(lián)營(yíng)各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（3）聯(lián)營(yíng)合同適用于合伙型聯(lián)營(yíng)和合同型聯(lián)營(yíng)。（4）聯(lián)營(yíng)合同的主體至少有兩方當(dāng)事人。聯(lián)營(yíng)合同當(dāng)事人的主要權(quán)力是按合同約定取得聯(lián)營(yíng)的盈利；按合同約定取得其他聯(lián)營(yíng)當(dāng)事人的協(xié)助和支持。聯(lián)營(yíng)合同當(dāng)事人的主要義務(wù)是按合同約定提供聯(lián)營(yíng)資金或費(fèi)用，按合同約定進(jìn)行協(xié)作；支持其他聯(lián)營(yíng)當(dāng)事人從事與聯(lián)營(yíng)有關(guān)的活動(dòng)。（5）聯(lián)營(yíng)合同的標(biāo)的是聯(lián)營(yíng)行為，而不是物或智力成果。一、如何處理聯(lián)營(yíng)合同糾紛問(wèn)題（一）案件的受理聯(lián)營(yíng)各方因聯(lián)營(yíng)合同的履行、變更、解除所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，如聯(lián)營(yíng)投資、盈余分配、違約責(zé)任

一、民法典店鋪?zhàn)赓U合同期限為多少年根據(jù)《民法典》規(guī)定：第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃

商鋪?zhàn)赓U合同期滿時(shí)，如果沒(méi)有約定，原租戶沒(méi)有租賃優(yōu)先權(quán)。一、商鋪過(guò)戶費(fèi)怎么算1、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅（1）營(yíng)業(yè)稅＝（評(píng)估總價(jià)－原購(gòu)價(jià)）＊5.6％（2）個(gè)稅＝（評(píng)估總價(jià)－原購(gòu)價(jià)）＊20％2、土地增值稅（1）按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20％征收所得稅。（2）一般估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)以買賣差價(jià)的40％左右計(jì)算。但商鋪的選擇需考慮合同風(fēng)險(xiǎn)，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)不超過(guò)50年；但如果開發(fā)商或者賣家持有時(shí)間較長(zhǎng)，那么相應(yīng)的使用年限就會(huì)減少。二、商鋪出售需要注意什么1、客戶的購(gòu)買能力。首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后

根據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010］79號(hào)）的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。免租期仍要確認(rèn)租金費(fèi)用，具體分錄和租期內(nèi)的處理是一樣的。都是借記相應(yīng)的期間費(fèi)用，貸記其他應(yīng)付款（或銀行存款等相關(guān)科目）。一、租賃合同的轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。（一）作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。（二）承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租賃合同中出租人的義務(wù)（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有

店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般在雙方簽字或蓋章時(shí)生效。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同成立。依法成立的合同自成立以來(lái)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。店鋪轉(zhuǎn)讓合同多久后可以失效直到對(duì)方不在租的時(shí)候失效。合同可撤銷根據(jù)民法典等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：（一）因重大誤解成立的合同；（二）顯失公平的合同；（三）因欺詐成立的合同；（四）因脅迫成立的合同；（五）乘人之危訂立的合同。合同無(wú)效根據(jù)民法典等相關(guān)法律規(guī)定，有以下情況之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。要約為當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的要求或建議。提出

對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的約定滿足商業(yè)用途需要的交付標(biāo)準(zhǔn)與住宅交付標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，體現(xiàn)在供水供電、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施的竣工交付上，尤其是對(duì)于對(duì)餐飲等業(yè)而言。在合同簽訂中，切記對(duì)水電負(fù)荷、空調(diào)功率、隔油池、排風(fēng)/排水設(shè)施以及其他特別需求等在事先明確約定。配套設(shè)施交付后還存在使用及后期維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也要事先考慮?？紤]業(yè)主交付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)對(duì)租戶的二次裝修做出考慮，以便于租戶順利裝修，盡早對(duì)外營(yíng)業(yè)。業(yè)主交付商鋪的標(biāo)準(zhǔn)通常也是租期結(jié)束后租戶返還商鋪的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此也需提前加以考慮。雙方權(quán)利義務(wù)的明細(xì)1、出租面積條款如果房產(chǎn)證有標(biāo)明的，以房產(chǎn)證標(biāo)明的數(shù)字確定出租面積，并將房產(chǎn)證復(fù)印作為租賃合同附件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有標(biāo)明面積的，租賃合同的雙方可以聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量出面積，雙方及測(cè)量機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，也作為租賃合同的附件。以后計(jì)算租金以此為據(jù)。2、出租房屋用途條款一定要詳細(xì)注明租賃房屋的用途。這樣做的好處是

一、租賃合同到期后，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同所收的押金是否要退還1、租賃合同到期后，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同所收的押金應(yīng)該退還。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無(wú)合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，能不能將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能不能解除合同。第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、哪些情況不適用買賣不破租賃1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則?！暗盅喝藢⒁训盅旱呢?cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)

店鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)當(dāng)這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、店鋪是位于何處，還有店鋪的內(nèi)部情況；4、店鋪的租賃期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水電費(fèi)的繳費(fèi)情況；7、雙方關(guān)于裝修的約定；8、違約責(zé)任；9、爭(zhēng)議的解決方式。店鋪?zhàn)赓U合同書樣式通用版＜p＞甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、商鋪基本情況＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞可用車位信息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞可用展示位、廣告牌位信息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p

一、沒(méi)拿到店鋪?zhàn)赓U合同裝修有風(fēng)險(xiǎn)么在租賃關(guān)系中，倘若雙方未簽訂租賃合同協(xié)議，那么一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題，便無(wú)法準(zhǔn)確地追溯到底該由誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。舉例而言，作為房東您將房產(chǎn)出租給了他人后，對(duì)方有可能擅自再將其轉(zhuǎn)租給第三方，如此一來(lái)，必定會(huì)引發(fā)糾紛，在缺乏相關(guān)合同條款的情況下，各方都難以明確自身的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任界限。同時(shí)，關(guān)于房屋的損壞維護(hù)及押金如何退返等諸多事宜，也都必須通過(guò)合法合規(guī)的合同進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明和約定，否則這些問(wèn)題既有可能引發(fā)糾紛，對(duì)各方利益造成損害?！睹穹ǖ洹?30條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。如果租房時(shí)不簽訂協(xié)議會(huì)導(dǎo)致承租人的利益受到損害。二、沒(méi)拿到房產(chǎn)證能賣房嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以無(wú)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)的房屋是無(wú)法進(jìn)行出售或交易的。因?yàn)槌鍪鄣膬H僅是房屋的使用權(quán)而非所有

一、店鋪?zhàn)赓U合同未到期提前解約的違約責(zé)任租賃合同未到期提前解約需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。二、店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息（一）出租人的主體資格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過(guò)共有人書面同意。（二）房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。（三）租賃期限。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。（四）裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理

一、商鋪合同到期收回鋪面怎么辦關(guān)于補(bǔ)充偵查期限突破限制之后所進(jìn)行的相應(yīng)處置措施：根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，刑事訴訟中的補(bǔ)充偵查行為最多不得超過(guò)兩次。在此情況下，若首次補(bǔ)充偵查期限超越了法定時(shí)限，則應(yīng)在第二次補(bǔ)充偵查過(guò)程中設(shè)法予以解決；倘若第二次補(bǔ)充偵查亦未能如期完成，則由檢察機(jī)構(gòu)依法有權(quán)做出不起訴裁決。依照有關(guān)法律程序，檢察機(jī)關(guān)對(duì)于某些未盡詳盡、需進(jìn)一步補(bǔ)充偵查的刑事案件，可以將案卷退回公安部門再次進(jìn)行深入調(diào)查與核實(shí)。對(duì)于需要補(bǔ)充偵查的案件，補(bǔ)充偵查工作務(wù)必于一個(gè)月內(nèi)完成，并且累計(jì)次數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩次。針對(duì)已經(jīng)進(jìn)行了兩次補(bǔ)充偵查的案件，若人民檢察院仍堅(jiān)持認(rèn)為證據(jù)不足，不具備起訴條件，則應(yīng)依法作出不起訴決定。若因案件拖延導(dǎo)致被告人被羈押期限屆滿且案件仍然未獲妥善處理，需要采取取保候?qū)彺胧┲H，也可依據(jù)要求適用此項(xiàng)制度。《刑事訴訟法》第一百七十五條人民檢察院審查案件，可以要求公安機(jī)關(guān)提供法庭審判所必

我將自己的店鋪?zhàn)赓U給黃某，期限是一年，2006年12月31日到期。但該承租人在租賃時(shí)間到期后，也沒(méi)和我商量，于今年1月又擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給他人。我多次找到黃某要求退回店鋪和已轉(zhuǎn)租給他人的租金，但黃某都以種種理由推脫。記者跑腿：近日，記者聯(lián)系了宜春市袁州區(qū)工商局，該局工商執(zhí)法人員和記者一起找到了黃某，他告訴記者，自己租龔女士店鋪?zhàn)錾鈺r(shí)虧了本，合同到期后想通過(guò)轉(zhuǎn)租賺回點(diǎn)“本錢”，黃某承認(rèn)自己的行為是不對(duì)的，并答應(yīng)盡快將店鋪及轉(zhuǎn)租費(fèi)退回給龔女士。2日，龔女士致電記者，黃某已將店鋪及到期后擅自轉(zhuǎn)租給他人的800元轉(zhuǎn)租費(fèi)退還。租賃店鋪到期承租方不退房租賃店鋪到期承租方不退房