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首付剛交了，可以退房嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 08:52:19 146 人看過

買房交完首付后，一般情況是不能退房的。如果要退房，雙方按合同約定協(xié)商解決。如果是購房者個人原因退房，需要按照合同繳納違約金，開發(fā)商將首付款退還。如果是開發(fā)商的質(zhì)量原因或者與合同不符，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。

一、撻定首付款能要回來嗎

這些情況下，房貸不批，首付款是可以要回來的：

1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

這種情況貸款批不下來，不能要回首付款：純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無法按期下來的，購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款。

二、交了首付,簽了合同,想退房,怎么辦

有合同的按照合同約定處理。如果對方有違約行為，你可以直接要求解除合同，退還首付，要求對方承擔(dān)違約金或者賠償你實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。如果是因?yàn)槟愕脑蛞朔?，那么屬于你的違約行為，你也可以要求提出解除合同退還首付，但你需要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方違約金。如果合同沒有對違約金做出約定的，那么你以賠償對方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為限。

三、己經(jīng)交了首付要如何退房

己經(jīng)交了首付想要退房的話可以看看買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，或是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的等。

以下情況交了首付還可以退房：

1、延遲交房。指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、規(guī)劃變更。購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。

3、房屋質(zhì)量不合格。

4、房屋面積誤差超出3%。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、開發(fā)商證件不全等。

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付了首付交房可以延期嗎

在房屋交付之際，若存在某些特殊情況導(dǎo)致無法按時收房的情況，則需要根據(jù)簽訂的房屋買賣合同進(jìn)行合理調(diào)整。當(dāng)房屋的交付狀態(tài)尚未達(dá)到雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時，作為業(yè)主，您有權(quán)利選擇適當(dāng)延遲收房。然而，若您在合同中承諾的收房期限內(nèi)并沒有出現(xiàn)任何正當(dāng)理由卻仍然未能如期收房，那么您將被視為已實(shí)際接收了該房屋，并需按照已收房的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。因此，這也意味著您將承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-14

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買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？

一、買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？依據(jù)法律規(guī)定，若開發(fā)商未能按照合同約定如期交付房產(chǎn)，購房者是享有退房權(quán)利的。具體而言，當(dāng)合同所約定的交付日期過完后，購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)送有關(guān)房屋交付的催交通知文件，隨后在接下來的三個月中，如果開發(fā)商仍然無法完成交付，那么購房者便擁有要求退房的合法權(quán)益。在此過程中，開發(fā)商必須按照合同約定向購房者退還其已經(jīng)支付的全部房款，且需連同其間產(chǎn)生的活期利率進(jìn)行賠付。若合同中有對于違約金作出明確約定的條款，則開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)依照該約定對違約金予以賠償。如果開發(fā)商與購房者在簽署合同時就交房日期及相關(guān)的違約責(zé)任達(dá)成了明確共識，那么倘若開發(fā)商未能準(zhǔn)時履行交付義務(wù)，購房者將可行使他們依據(jù)合同約定解除合同、辦理退房事宜并追回購房款項(xiàng)；而若合同中沒有對違約責(zé)任做出詳細(xì)說明，購房者需要通過書面方式向開發(fā)商發(fā)出催告通知。若在三個月之后，開發(fā)商還是未能交付房產(chǎn)，購房者將有資格解除購

2024-03-25

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交了首付開發(fā)商違約可以退房嗎

一、交了首付開發(fā)商違約可以退房嗎關(guān)于首付款已經(jīng)繳納并且愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的情況下是否可以退房的問題，若是由于開發(fā)商方面的原因，比如開發(fā)商未能按照與購房者所簽訂的協(xié)議按時交付房屋或者在建設(shè)過程中出現(xiàn)了各種證書證件不齊全等導(dǎo)致房屋買賣合同被認(rèn)定為無效的情況，那么在這種情況下，購房者是有權(quán)選擇退房的，且不必承擔(dān)任何形式的退房違約金，相反，還可以向開發(fā)商提出索賠申請以保障自身權(quán)益。具體來說，我們會遇到以下幾種具體的情況：1．開發(fā)商在與購房者約定的交房日期之后仍然未得到有效的入住通知；2．由于開發(fā)商取得的開發(fā)資質(zhì)不符合法律規(guī)定，使得所簽訂的合同因此而無效；3．開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自更改了房屋的設(shè)計方案；4．房屋面積的誤差超過了法定的3％規(guī)定；5．房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)并對正常居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響；6．房屋的所有權(quán)歸屬存疑，如果該房產(chǎn)涉及到抵押、聯(lián)建或其他可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛的事項(xiàng)；7．以及，由于購房

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首付未交后，購房的首付款可以退嗎

因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。一、購買的房子什么情況可以退房1、遲延交付房屋超過一定期限。在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。2、開發(fā)商缺證。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。4、非因購房者原因無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。5、

2023-06-27

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房貸辦不了可以退首付嗎？

一、房貸辦不了可以退首付嗎在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：（一）如果因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。（二）如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不僅拿不到首付款，可能還要進(jìn)行賠償。（三）如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、辦理房貸的手續(xù)有哪些按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：（一）申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明

2022-05-12

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需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房，那么由于貸款未全部發(fā)放，不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，即使商貸還未下來，也需交房；因此，需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。一、如果貨車逾期，說一個月不還會怎樣關(guān)于車貸逾期未還，專門做了下相關(guān)法律查詢：車貸逾期3天內(nèi)沒有影響，逾期7天必須要和銀行電話溝通，說明情況，并非惡意逾期，不會有嚴(yán)重的后果。一般來說，逾期90天以后就會上銀行會上征信。如果很不幸，車貸逾期車被拖走那么你可以選擇報警，由警方調(diào)解，或是提起民事訴訟，在對方公司所在地法院起訴，請求原物返還。至于拖車費(fèi)及多增加的貸款，如果合同里面沒有約定的話，則不需要繳納，并且可以要求對方承擔(dān)車輛被拖走期間的個人損失。如果是汽車金融貸款，車子被拖走了，除了及時還款外，還需支付一定的拖車費(fèi)。建議盡快還上，以免影響個人征信記錄。一般

2023-04-05

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樓房延期交房首付可以退嗎

一、樓房延期交房首付可以退嗎當(dāng)支付首付款之后，存在以下幾種情況下可能需要退房：首先，若開發(fā)商超過三個月仍未按約交付房產(chǎn)或者在經(jīng)過合理催促后仍然未能履行相應(yīng)的交房義務(wù)，那么購房者有權(quán)選擇退房；其次，如果開發(fā)商在交易過程中有重大事項(xiàng)披露不實(shí)，或者采取欺詐手段侵犯了買方的合法權(quán)益，買方同樣有權(quán)提出退房請求；再者，由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法達(dá)成，也可作為退房的理由之一；最后，若房屋買賣行為涉及到違法違規(guī)或者違反社會公共秩序與道德規(guī)范的情況，買方亦可據(jù)此要求退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的

2024-07-15

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交不起房貸可以退首付嗎

房貸下不來可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無條件退還購房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，則應(yīng)先設(shè)法解決問題，如找擔(dān)保公司或延長還款期限?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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交完首付可不可以退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返?62條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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五證齊全的房子交了首付可以退嗎

律師解答：滿足條件的就可以退房。滿足條件的就可以退房。開發(fā)商取得相關(guān)證件，將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是有效的。一般來說，買方與開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和有關(guān)規(guī)定解除合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-04-25

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買房首付款已交付，房款還可以退嗎

因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。一、購房合同存在哪些情況算無效1、開發(fā)商違反法律法規(guī)，如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就像購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同，對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。3、交付房屋的套型和設(shè)計不符，開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。4、房屋面積誤差超過3%，開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)要求

2023-03-06

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買房交了定金，還沒交首付款可以退的嗎

律師解答：可以。因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-25

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房子付完首付可以退嗎

律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)橘彿咳藗€人原因要求退房的，賣方可拒絕退房。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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交了首付第二天后悔了可以退嗎？

交了首付第二天后悔了可以退，但購房者單方違約退房的應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付相應(yīng)的違約金；開發(fā)商存在法定違約情形的如逾期交房超過一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等，購房者可以直接退房并不需要支付賠償。交了首付款能退房嗎如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同；則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

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