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購房者常在交房時吃虧房屋質(zhì)量成首要問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:00:23 495 人看過

近期，有近9成的受訪者表示，自己在交房時或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了問題，但是其中有絕大多數(shù)的受訪者因問題不大而放棄了自己維權的權利，還有不到1成的購房者表示自己與開發(fā)商在交房問題上產(chǎn)生過糾紛，并且進行過協(xié)商或投訴。

總結眾多受訪者遇到的問題，質(zhì)量成為交房時遇到最多的問題。也是購房者最為關心、最為重視的問題。記者得知，省城不少樓盤在交房時或交房后因為房屋質(zhì)量問題鬧得沸沸揚揚，甚至有業(yè)主將自己的精裝房砸開看個究竟，不過其結果確實令人不滿，墻角裂縫、門框不合、地下室漏水等一系列問題讓業(yè)主無法接受。

不過一位長期從事開發(fā)監(jiān)理工作的業(yè)內(nèi)人士表示，建筑行業(yè)的一些通病就是無法避免。比如：沉陷縫、墻壁空鼓、廚衛(wèi)滲水等等。不少購房者將這些通病，當作影響較大的質(zhì)量問題來看待，其導致的最終結果必然就是與開發(fā)商激烈對峙，甚至走上法律的道路。

為此，記者咨詢業(yè)內(nèi)人士得知，交房時驗房需要按照步驟一步一步進行，遇到有問題的地方，要及時與開發(fā)商溝通。

>不少房企要求先簽字再驗房

在采訪中，也有不少受訪者表示，由于自己不了解情況，在交房時先在驗收單上簽了字，等到發(fā)現(xiàn)了問題后，開發(fā)商和物業(yè)又不承認了。

張先生在位于經(jīng)十路上的一樓盤買了房子，今年六月該樓盤交房時，張先生先應物業(yè)工作人員要求，在驗收單上簽了字，結果進屋驗收時發(fā)現(xiàn)了不少問題，等到張先生再找開發(fā)商和物業(yè)理論時，對方以張先生已經(jīng)簽字為由，不予修理。當時我也沒注意，他們讓簽了字再給鑰匙，我就簽字了，結果打開門一看，好幾處窗戶都有破損，客廳里的墻角也不直，墻上還有不少空鼓的地方，臥室一個角落居然還是濕的，我懷疑是漏水，結果我讓物業(yè)給我修理時，他們說我是簽了字的，不給解決。張先生說道。

像張先生這樣的例子還有不少，有業(yè)內(nèi)人士表示，很多開發(fā)商會利用業(yè)主急于收房的心理，讓業(yè)主先簽字再給鑰匙，這樣即便出了問題，開發(fā)商也不會承認了。

>收房也需要繳納費用

同時，收房時不是驗完房子就可以了，大多數(shù)時候，業(yè)主還需要繳納一定的費用。濟南在交房時通常需要繳納一年的物業(yè)費、當年的供暖費、公共維修基金和房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)。

同時，有些樓盤需要開發(fā)商代辦契稅，這就需要把契稅交給開發(fā)商(以合同約定為準)，還需繳納幾百元的代辦費用。

一位長期從事驗房工作的劉先生告訴記者，不論交不交房，這些費用都是必須要交的，但是，如果在驗房前就交了這些費用的話，開發(fā)商往往會對業(yè)主維修的訴求置之不理，所以提醒各位讀者，一定要與開發(fā)商約定好，驗完房后再繳納費用。

>面積縮水3%以上需注意

不少受訪者表示，自己在收房時，發(fā)現(xiàn)實際面積變小了。一位家住高新區(qū)的韓先生便遇到了這樣的事，我在購買房屋時，合同所寫為96平米，但到了收房時，發(fā)現(xiàn)僅有91平米。并且韓先生表示，當時開發(fā)商說退還差價，為了省事便同意了。

但是記者發(fā)現(xiàn)，我國多部法律均有明文規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

而如果合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3%，業(yè)主可以有權請求解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款和利息。并且，如果業(yè)主同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔。

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。按照上述規(guī)定，韓先生有權獲得開發(fā)商對超過3%部分的雙倍返還。

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