售樓廣告常識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 14:44:03
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1問：房地產銷售廣告應當包括哪些內容?
答：房地產開發(fā)企業(yè)的房地產銷售廣告應當包括下列內容：(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等;(二)預售的，應有《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號;(三)現售的，應有《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》證號、《房地產證》證號。廣告經營與發(fā)布單位不得為房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內容的房地產銷售廣告。
2問：在房地產廣告中，不得包含哪些內容?
答：房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚。預售商品房廣告中不得出現融資或變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾;不得出現返本銷售或變相返本銷售的內容;不得出現售后包租或變相售后包租的內容。
3問：對售樓廣告及資料內容有哪些具體規(guī)定?
答：預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應以從該項目到達參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置、示意圖，應當真實、準確，比例恰當。售樓資料上明示的房屋裝修標準、材料、設備、竣工交付使用時間等應當真實、準確、清楚。
4問：什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產廣告?
答：凡下列情況之一的房地產項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：(一)未取得商品房預售許可證的預售商品房;(二)在未依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋;(三)違章建設的房屋;(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋;、(五)權屬有爭議的房屋;(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。
5問：刊登房地產廣告對廣告所表示的價格有什么規(guī)定?
答：房地產廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。預售商品房按套(單元)出售的，價格以套內面積計算;整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計算房價。
6問：業(yè)主可以將銷售廣告和宣傳資料視為合同內容嗎?
答：業(yè)主可以將開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料視為合同內容。最高人民法院的司法解釋第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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要約根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)定范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容，當事人違反的應當承擔違約責任?！睂τ谶@條規(guī)定，可理解為，購買人符合以下三個方面情況者，該商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾就應視為要約：第一，所宣傳內容應是對規(guī)劃區(qū)域內的房屋以及房屋所配套的設施方面的，如“紅線內”的綠地、電梯、小區(qū)服務、電子對講門以及小區(qū)“四至”等。第二，所宣傳的內容應是對開發(fā)的房屋的質量和結構以及功能等;如一戶一梯，寬帶網入戶，純凈水入戶等。第三，所作宣傳的內容應是對訂立商品房買賣合同及對房屋價格有重大影響的。內容只要具體明確，即使未訂入商品房買房合同中，也應視為合同內容。如果開發(fā)商出賣的房屋及相關設2023-06-1460人看過
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不可抗力售樓廣告內容沒兌現屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內容的一部分，當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。一、怎么正確簽訂購房合同房地產開發(fā)企業(yè)和買受人在銷售商品房時，應當簽訂書面的商品房銷售合同。正確簽訂購房合同應明確以下內容：（1）當事人的姓名、姓名和住所；（2）商品房的基本情況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間；（5）交付條件和日期；（6）裝飾設備標準承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施及公共設施的交付承諾及相關權益和責任；（8）公共配套建筑的產權所有權；（9）區(qū)域差異的處理方法；（10）辦理產權登記；（11）解決糾紛的方法；（12）違約責任；（13）雙2023-06-20477人看過 -
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不兌現售樓廣告承諾屬于違約，應當承擔違約賠償責任。售樓廣告就開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容的一部分，開發(fā)商違反該內容時應當承擔違約責任。一、房屋與廣告宣傳不符怎么處理廣告與實際情況不符，開發(fā)商應當承擔違約責任。根據司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。這里需要區(qū)分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的，對價格確定有影響的描述；如果是后一種，只要買賣雙方，就廣告所涉的房地產建立了買賣關系，開發(fā)商就要受廣告內容的約束，一旦廣告與實際情況不符，開發(fā)商應當承擔違約責任。二、售樓員口頭承諾需擔負責任嗎售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不2023-03-0798人看過 -
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