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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;(二)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào);(三)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;(三)預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：(一)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房;(二)在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋;(三)違章建設(shè)的房屋;(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)

如果要從法律上確保售樓書具有直接法律效力和更強(qiáng)的證明力，最好把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中。這樣就能更好的約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書中的內(nèi)容添加到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，此時(shí)合同就具有很強(qiáng)的證明力，可以據(jù)此主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、開發(fā)商虛假宣傳怎么賠償開發(fā)商虛假宣傳的，如果該商品房銷售廣告的內(nèi)容被記入正式的銷售合同，可視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的合同內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付一定的違約金。購(gòu)房人在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留好開發(fā)商對(duì)樓盤的相關(guān)宣傳資料，發(fā)現(xiàn)與售樓時(shí)宣傳不一致，構(gòu)成虛假宣傳的，購(gòu)房人可以自知道開發(fā)商虛假宣傳之日起一年內(nèi)提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)虛假宣傳違約責(zé)任，支付違約金，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方事先約定的違約金計(jì)算。二、售房廣告與實(shí)際不符可以退房嗎？售房廣告與實(shí)

一、售售樓廣告是否屬于法律約束范疇商品房的銷售廣告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內(nèi)容具有法律約束力：1．出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體規(guī)定的；2．對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。二、虛假售樓廣告的基本特征有哪些方面虛假?gòu)V告的基本特征方面有：1．夸大失實(shí)的廣告：一般是經(jīng)營(yíng)者對(duì)自己生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品的質(zhì)量制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地來源等情況，或?qū)λ峁┑膭趧?wù)、技術(shù)服務(wù)的質(zhì)量規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等資料進(jìn)行夸大，無中生有的與事實(shí)情況不符的宣傳。2．語言模糊，令人誤解的廣告：此類廣告內(nèi)容也許是真的或者大部分是真實(shí)的，但是經(jīng)營(yíng)者措詞的技巧明示或者暗示、省略或含糊使得消費(fèi)者對(duì)真實(shí)情況產(chǎn)生誤解，并影響其購(gòu)買決策和其他經(jīng)濟(jì)行為。3．不公正的廣告：是指通過誹謗、詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品來宣傳自己產(chǎn)品的廣告，此類廣

回復(fù)： 根據(jù)您提供的信息，我們可以了解到廣告作品在使用時(shí)需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定和合同約定。廣告作品的著作權(quán)可能是歸某產(chǎn)品的企業(yè)所有，但是該企業(yè)與葛優(yōu)的合同對(duì)于廣告時(shí)間與范圍的約定相當(dāng)于對(duì)該廣告作品使用范圍的限制。因此，如果超出這個(gè)范圍，則可能構(gòu)成侵權(quán)或者違約。同時(shí)，根據(jù)《廣告法》第七條第二款規(guī)定，廣告不得使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等絕對(duì)化用語。對(duì)于“極品”兩字，與上述用語含義相同，屬于絕對(duì)化用語，故適用上述規(guī)定。因此，如果某產(chǎn)品的廣告使用了“極品”字樣，則可能構(gòu)成侵權(quán)或者違約。 為了規(guī)范廣告行為，我國(guó)政府也出臺(tái)了一系列法律法規(guī)來保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)于違法廣告的界定，主要是指廣告違法行為的主體、行為、客體和條件。廣告違法行為的主體包括從事廣告活動(dòng)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，主要指廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者。廣告違法行為人在客體上必須侵害了我國(guó)法律所保護(hù)的社會(huì)關(guān)系。廣告違法行為必須有違反

案情簡(jiǎn)介原告：張女士被告：北京市某房地產(chǎn)開發(fā)公司案件介紹：原告稱其于2002年5月，原告到被告售樓處擬購(gòu)買一套商品房，被告售樓人員向原告介紹了其擬購(gòu)樓號(hào)的情況及小區(qū)的公用設(shè)施。提到在原告所購(gòu)樓號(hào)的北側(cè)有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)周邊是綠地，經(jīng)過原告實(shí)地在小區(qū)考察后認(rèn)為與銷售人員及提供的樓書描述的一致，于是第二天與被告訂立了《購(gòu)房合同》。在同年下半年，被告將網(wǎng)球場(chǎng)擅自向北挪取消了周邊的綠地，改建成小型停車場(chǎng)且僅距原告所在的樓10幾米。原告要求被告將停車場(chǎng)拆除恢復(fù)綠地。被告稱原告的訴訟請(qǐng)求無法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，原告于2002年5月底入住，而停車場(chǎng)是在2002年底修建的，在小區(qū)規(guī)劃圖的位置上有此規(guī)劃，且停車場(chǎng)的位置與原告居住的房屋距離符合規(guī)劃要求，如支持原告的訴訟請(qǐng)求將違反設(shè)計(jì)規(guī)劃，并損害其他業(yè)主的利益，停車場(chǎng)的存在不影響原告的合法權(quán)益。本案經(jīng)過法院審理認(rèn)為原告與被告所簽定的合同符合法律規(guī)定合同有效；被告所發(fā)放

根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。一、如何購(gòu)買商品房第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂

一、售樓員口頭承諾有法律效力嗎1．售樓員的口頭承諾，雖然在日常交易中常見，但并不自動(dòng)具有法律效力。2．民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或其他形式，但法律規(guī)定或當(dāng)事人約定需要特定形式的，必須遵循這些規(guī)定。3．如果售樓員的承諾代表了其真實(shí)意愿，并且不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致民事法律行為無效或可撤銷、可變更的情形，同時(shí)當(dāng)事人能夠證明口頭承諾的內(nèi)容，那么該口頭承諾就具有法律效力。4．口頭承諾的不穩(wěn)定性使得在對(duì)方不承認(rèn)或己方無法有效舉證時(shí)，可能面臨對(duì)方不履行承諾的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，確保能夠證明對(duì)方承諾的內(nèi)容至關(guān)重要。二、口頭協(xié)議訂立的法律依據(jù)1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以采用書面形式、口頭形式或其他形式。這意味著口頭協(xié)議是合法有效的合同形式之一。2．《民法典》還規(guī)定，民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或其他形式，只要法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定必

一、懸賞廣告法條所規(guī)定的法律效應(yīng)有哪些懸賞廣告一經(jīng)成立后，即在廣告人(債務(wù)人)和完成指定行為的行為人(債權(quán)人)之間產(chǎn)生債的關(guān)系。具體可以產(chǎn)生以下法律效力：(1)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。行為人依指定行為的完成，有權(quán)請(qǐng)求廣告人支付報(bào)酬。一般來說，判斷指定行為是否完成，應(yīng)當(dāng)依以下標(biāo)準(zhǔn)：一是特定標(biāo)準(zhǔn)。即廣告人對(duì)指定行為的完成有具體要求，凡是符合該具體要求的行為，懸賞廣告即成立，行為人取得報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。二是公共標(biāo)準(zhǔn)。即社會(huì)上公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，只要行為人完成指定行為符合社會(huì)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，得到社會(huì)承認(rèn)該懸賞廣告即可成立。三是自定標(biāo)準(zhǔn)。即廣告人自己確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。行為人只有在其完成的行為符合廣告人的要求，才能享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，從而獲得約定的報(bào)酬。(2)數(shù)人完成指定行為時(shí)的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。由于懸賞廣告是向不特定的人發(fā)出的，因此，數(shù)人完成指定行為的情形則不可避免。遇此情形，應(yīng)當(dāng)如何給付報(bào)酬?對(duì)此，應(yīng)當(dāng)分別情況予以探討。其一，廣告發(fā)出后，數(shù)人先

(一)懸賞廣告的法律性質(zhì)廣告分為普通商業(yè)廣告和懸賞廣告兩大類型。由于商業(yè)廣告的目的在于宣傳商品的優(yōu)越性，并以此引誘顧客選購(gòu)自己的商品，所以，各國(guó)一般都認(rèn)為廣告屬于要約邀請(qǐng)。但從發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)商品交易得以迅速進(jìn)行的角度，法律也不應(yīng)排除或禁止廣告人利用廣告進(jìn)行要約的可能性。如果廣告中既含有合同得以成立的具體內(nèi)容，又含有廣告人希望訂立合同的愿望及愿意承受拘束的意旨，就應(yīng)視為要約。在實(shí)踐中，如廣告中含有"保證現(xiàn)貨供應(yīng)"或者含有確切的期限保證供貨等問題，即表明廣告中含有一經(jīng)承諾即受拘束的意旨，這種廣告就應(yīng)視為要約。懸賞廣告是指廣告人以廣告的形式聲明對(duì)完成懸賞廣告中規(guī)定的特定行為的任何人，給付廣告中約定報(bào)酬的意思表示行為。懸賞廣告在生活中是比較常見的，在報(bào)刊、電臺(tái)上時(shí)常見到尋人、尋物的啟事，如其中有完成特定行為即給付報(bào)酬的內(nèi)容，就是懸賞廣告。懸賞廣告在我國(guó)中沒有規(guī)定，但對(duì)其性質(zhì)則存在著爭(zhēng)議。一種意

法律效力是指法律對(duì)人們行為的約束力,也稱為法律約束力。法律效益是指法律在實(shí)施過程中對(duì)資源的最優(yōu)配置,通過立法、執(zhí)法、訴訟、守法等過程,實(shí)現(xiàn)法律資源使用價(jià)值的質(zhì)上極優(yōu)化和量上的極大化,從而達(dá)到綜合效果最優(yōu)的目的。法律效力也稱為法律約束力，它指的是人們必須遵守法律規(guī)定，并對(duì)其產(chǎn)生相應(yīng)的約束力。法律效益是通過立法、執(zhí)法、訴訟、守法過程中對(duì)法律權(quán)利資源的最優(yōu)配置，除去各種成本耗費(fèi)后，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)法律資源使用價(jià)值在質(zhì)上的極優(yōu)化程度和量上的極大化程度及其所得到的綜合效果。 法律效力的定義和特點(diǎn)法律效力是指法律規(guī)范具有的法律效果，包括指引、評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)和強(qiáng)制等作用。其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 法律的強(qiáng)制性：法律通過制定和實(shí)施，要求人們必須遵守，具有強(qiáng)制性特點(diǎn)。2. 法律適用的普遍性：法律適用于所有人，不論其社會(huì)地位、職業(yè)、性別等，具有普遍性特點(diǎn)。3. 法律規(guī)定的明確性：法律用語準(zhǔn)確、清晰，規(guī)定明確，便

要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約是以訂立合同為目的具有法律意義的意思表示行為，一經(jīng)發(fā)出就產(chǎn)生一定的法律效果。而要約邀請(qǐng)的目的是讓對(duì)方對(duì)自己發(fā)出要約，是訂立合同的一種預(yù)備行為，在性質(zhì)上是一種事實(shí)行為，并不產(chǎn)生任何法律效果，即使對(duì)方依邀請(qǐng)對(duì)自己發(fā)出了要約，自己也沒有承諾的義務(wù)。因此，要約邀請(qǐng)本身不具有法律意義。在實(shí)際生活中，寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等都為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。如懸賞廣告，是不同于一般廣告的一種特殊廣告形式。它是廣告人以廣告的形式聲明對(duì)完成懸賞廣告中規(guī)定的行為的任何人，給予廣告中約定的報(bào)酬的意思表示行為。只要有人完成了懸賞廣告所約定的行為，合同即告成立，廣告人應(yīng)依廣告支付報(bào)酬。

法律對(duì)于虛假?gòu)V告的規(guī)定于在刑法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法和廣告法，每部法律對(duì)于廣告主體和投放廣告行為都有明確的約束。法律對(duì)于虛假?gòu)V告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是在5萬到10萬之間，其他更為嚴(yán)重的情節(jié)是要受到刑事的處罰。一、法律對(duì)于虛假?gòu)V告的規(guī)定法律對(duì)于虛假?gòu)V告的規(guī)定主要是在刑法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法和廣告法當(dāng)中，具體的法律條文規(guī)定如下：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十二條規(guī)定，廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者違反國(guó)家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?！吨腥A人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳、廣告的經(jīng)營(yíng)者不得在明知或者應(yīng)知的情況下代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布虛假?gòu)V告。《中華人民共和國(guó)廣告法》第三條規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求；第

第一類，屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容，也即符合《解釋》中規(guī)定的具有絕對(duì)法律效力的內(nèi)容。第二類，屬于內(nèi)容較具體，但是還需要寫進(jìn)合同明確細(xì)化后才具有法律效力的內(nèi)容。第三類，是不屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容。售樓廣告中一般采用較夸張性語言，人為美化，制造聲勢(shì)，為得是吸引購(gòu)房者注意力，多無實(shí)際意義。第四類，屬于內(nèi)容具體確定，但系開發(fā)商違法承諾，通常因違反法律規(guī)定而無效。售樓廣告是購(gòu)房合同內(nèi)容嗎開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。

收養(yǎng)的法律效力可分為兩方面：(1)收養(yǎng)的擬制效力收養(yǎng)的擬制效力即形成擬制血親的父母子女關(guān)系，效力與自然血親的父母子女關(guān)系相同，養(yǎng)父母子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系適用法律關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定，養(yǎng)子女與養(yǎng)父母的近親屬之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用法律關(guān)于子女與父母的近親屬關(guān)系的規(guī)定。(2)收養(yǎng)訴解消效力收養(yǎng)訴解消效力是指收養(yǎng)使被收養(yǎng)人與生父母間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依法終止、消除的效力。養(yǎng)子女與生父母及其他近親屬間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。孤兒或生父母無力撫養(yǎng)的子女與生父母親屬、朋友間可形成撫養(yǎng)關(guān)系，但不適用法律關(guān)于收養(yǎng)方面的規(guī)定。相關(guān)法律知識(shí)：收養(yǎng)子女協(xié)議范本收養(yǎng)人_________與被收養(yǎng)人_________間為收養(yǎng)子女事宜訂立契約如下：第一條_________夫婦，茲愿共同收養(yǎng)_________為養(yǎng)子女。第二條_________男(女)______年______月_______日出生，____