售樓書怎么保證法律效力？
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時間： 2023-03-24 19:10:35
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如果要從法律上確保售樓書具有直接法律效力和更強的證明力，最好把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中。這樣就能更好的約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書中的內(nèi)容添加到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，此時合同就具有很強的證明力，可以據(jù)此主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一、開發(fā)商虛假宣傳怎么賠償
開發(fā)商虛假宣傳的，如果該商品房銷售廣告的內(nèi)容被記入正式的銷售合同，可視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的合同內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付一定的違約金。購房人在購買商品房時，應(yīng)當(dāng)保留好開發(fā)商對樓盤的相關(guān)宣傳資料，發(fā)現(xiàn)與售樓時宣傳不一致，構(gòu)成虛假宣傳的，購房人可以自知道開發(fā)商虛假宣傳之日起一年內(nèi)提起民事訴訟，請求法院判決開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失，同時要求開發(fā)商承擔(dān)虛假宣傳違約責(zé)任，支付違約金，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方事先約定的違約金計算。
二、售房廣告與實際不符可以退房嗎？
售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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要約一、售樓廣告屬于要約還是要約邀請?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。二、售樓廣告效力如何?許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認為是一種“要約邀請”，對開發(fā)商沒有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對于預(yù)售廣告的管理，主要是通過行政手段實現(xiàn)的，如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，2023-04-17261人看過
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承諾書會比保證書更具有法律效力。承諾書具有法律效力必須滿足三個條件：1、當(dāng)事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒有違反相關(guān)法律規(guī)定。承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。3、沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。承諾書寫作要求如下：1、承諾書是簽署人內(nèi)心真實意愿的表示；2、承諾書的內(nèi)容要有針對性、概括性、可行性，要突出重點，要簡明扼要；3、承諾書本身雖無法律效力，但有約束作用，簽下承諾書。一、承諾書具有合同的效力嗎有法律效力。承諾書實際上是合同的一種，具有法律效力。有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：1、是當(dāng)事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒有違反相關(guān)2023-03-08395人看過 -
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第三者能否保證售樓書的法律效力?江蘇在線咨詢 2022-07-01根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。 -
如何監(jiān)督售樓書的法律效力浙江在線咨詢 2022-05-30根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。 -
售樓書如何才能出現(xiàn)法律效力吉林省在線咨詢 2022-07-11售樓書具有法律效力的確保方法：根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，戶型、地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。 -
怎么樣才能使該售樓書具有法律效力？湖南在線咨詢 2023-03-31根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。 -
如何確保售樓書內(nèi)容的效力安徽在線咨詢 2023-06-01根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。在房屋預(yù)售
