辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)都有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 20:50:29
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辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)：
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
1、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
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一、夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料1、身份證(2代需正反兩面)2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章4、購房合同：5、結(jié)婚證：拿一個就可以6、首付款收據(jù)1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)1、簽約雙方需要親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。由于在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理2、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場。因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需2023-05-05171人看過 -
律師事務(wù)所很多購房者在申請住房貸款的時候分不清自己住房貸款的申辦流程，有的時候甚至是走錯流程還要重新辦理。因此購房者在辦理貸款申請之前應(yīng)該提前知曉自己所選貸款的申辦流程和注意事項(xiàng)。本文將分別講述三種貸款方式的申辦流程，另附購房貸款注意事項(xiàng)，希望你能順利貸款、買到好房。個人住房公積金貸款申辦流程：1、借款人(購房者)拿好資料到銀行管理中心進(jìn)行貸款咨詢，提出申請之后填寫申請表;2、銀行貸款管理中心經(jīng)過審批后，會向借款借款人發(fā)放委托通知書;3、借款人收到通知書后，需要攜帶個人貸款所需資料的原件到銀行簽訂貸款合同，同時在公證處辦理公證手續(xù);4、借款人攜帶簽定好的貸款合同資料然后讓房屋出賣人處蓋章;5、借款人拿好借款合同(也就是抵押合同)等到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理處辦理抵押登記;6、借款人登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳拿到劃款通知書，然后到銀行辦理劃款手續(xù)即可拿到購房貸款。個人住房商業(yè)貸款2023-05-05487人看過 -
夫妻共同購房需注意的事項(xiàng)包括：確認(rèn)購房資格、主貸人、房產(chǎn)份額和雙方親自到場簽約。在確認(rèn)購房資格時，要關(guān)注限購政策；在確定主貸人時，要結(jié)合實(shí)際情況；在提前約定房產(chǎn)份額時，要考慮雙方對房屋的使用和需求；在雙方親自到場簽約時，要確保合同細(xì)節(jié)無誤。夫妻共同購房需注意的事項(xiàng)：1.首先，要確認(rèn)具備購房資格。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶徴?，結(jié)婚之前就已經(jīng)購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房。2．確認(rèn)主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。3．提前約定房產(chǎn)份額。4．雙方親自到場簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購房手續(xù)的每一個環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場。確定主貸人根據(jù)我國《2023-11-04142人看過
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夫妻共同財產(chǎn)夫妻共同財產(chǎn)分割應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理；2、男女平等原則，不能歧視女性，認(rèn)為女性掙的少，應(yīng)該少。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)尊重和保護(hù)婦女的權(quán)利；3、協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和婦女權(quán)益和無過錯方的的原則作出判決。夫妻共同財產(chǎn)分割原則（一）、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；（二）、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的2023-07-11194人看過 -
買房簽合同需要注意的貸款事項(xiàng)包括：1.確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；2.確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平；3.明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；4.明確約定抵押權(quán)的處理方式；5.明確面積誤差的處理結(jié)算辦法；6.及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。一、簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些嗎1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率2023-03-09448人看過 -
買房存款中存在哪些誤區(qū)?誤區(qū)一：信用卡逾期1次不影響貸款申請現(xiàn)在很多年輕人都會申請辦理信用卡，但是對于信用卡逾期很多年輕人都不在意，認(rèn)為逾期一兩次不會對日后的貸款申請產(chǎn)生影響。其實(shí)由于銀行之間政策的不同，對于要求嚴(yán)格的銀行來說，即便信用卡持卡人只逾期1次也會影響貸款。所以大家不要以為逾期次數(shù)少就不會影響貸款申請。誤區(qū)二：貸款年限越長越好貸款年限并不是越長越好，很多購房者在決定貸款期限的時候覺得期限越長，自己每一個月的月供就要少一些，經(jīng)濟(jì)壓力就小一些。但是貸款年限越長，也就意味著你所負(fù)擔(dān)的利息就越多，長期來看，很不劃算。誤區(qū)三：可以偽造收入證明銀行在審核貸款者申請資料的時候，都會看貸款申請者的收入證明，并且規(guī)定收入應(yīng)該大于多少才能夠放貸。很多購房者就想著去辦假的收入證明。雖然辦假的收入證明不難，但是這種做法一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款者不僅無法辦理貸款，還將承擔(dān)法律責(zé)任。買房貸款需要的事項(xiàng)1、根據(jù)自2023-05-08308人看過 -
結(jié)婚證一、提前準(zhǔn)備所需證件既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關(guān)優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對待。二、提前規(guī)定所占份額可減少糾紛對于夫妻共同購買房子的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方樂意選擇共有，也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區(qū)別是：如果選擇共有，夫妻雙方的權(quán)益是完全相同的，而選擇了份額的話權(quán)益也是按照份額分割，后者需要在房產(chǎn)證上標(biāo)明。三、信貸知識提前了解很多購房者對于貸款知識了解的并不多，夫妻共同還款時，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房2023-06-01147人看過
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我國房地產(chǎn)市場在快速發(fā)展的同時，也在不斷的規(guī)范化、專業(yè)化、集約化，房屋的開發(fā)由開發(fā)商完成，工程建設(shè)由建筑商完成，房產(chǎn)銷售一般由開發(fā)商委托專門的銷售代理公司完成，那么，在房地產(chǎn)代理合同簽訂流程中有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?房地產(chǎn)代理合同簽訂流程中的注意事項(xiàng)有哪些1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。3、注意土地使用年限住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使2023-06-0174人看過 -
法律綜合知識對于老百姓來說，買房要花一筆大錢，我們大多數(shù)人買房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買房也是有限制的，不一定每個人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過貸款買房，哪些事不能做？貸款又有哪些注意事項(xiàng)呢？做了這些事就別想貸款了1．信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款。2．房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。3．車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。4．貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。5．睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。6．信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時按期還款。7．為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。8．欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會影響信用記錄。9．水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時交款。10．個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11．助學(xué)貸款拖欠不還款。12．手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。13．被別人冒2023-12-18216人看過 -
一、夫妻共同遺囑的效力如何？夫妻共同遺囑的類型大致有三種：第一種是單純的夫妻共同遺囑，即夫妻雙方在同一個遺囑中指定他們的繼承人中的某一人或數(shù)人繼承遺產(chǎn)；第二種是相互的夫妻共同遺囑，即夫妻互相指定對方繼承自己財產(chǎn)的共同遺囑；第三種是混合型的夫妻共同遺囑，即夫妻的遺產(chǎn)首先由生存一方繼承，等到雙方都死亡后，他們的共同財產(chǎn)再由指定的繼承人繼承。對于第一、二種類型的夫妻共同遺囑而言，有兩種情況：一是夫妻雙亡后，共同遺囑才能生效；二是夫妻一方死亡后，共同遺囑中處分死者財產(chǎn)的部分生效，處分生者財產(chǎn)的部分不生效。對于第三種類型，只要一方死亡，遺囑立即生效，死者的遺產(chǎn)由生者繼承。二、立遺囑有哪些注意事項(xiàng)？1、應(yīng)當(dāng)在遺囑中指定繼承人和受遺贈人。應(yīng)當(dāng)明確繼承人的姓名。如果是法定繼承人中的任何一個，則為遺囑繼承；如果是法定繼承人之外的人，則屬于遺贈，也同樣受到法律的保護(hù)。2、應(yīng)當(dāng)說明遺產(chǎn)分配的具體辦法或者份額。立2023-02-08209人看過 -
法律綜合知識一、辦理房產(chǎn)抵押貸款流程及注意事項(xiàng)辦理房產(chǎn)抵押貸款流程如下：1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2．購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；3．銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4．購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5．售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6．購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；7．銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8．買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9．購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。辦理房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)如下：1．信用記錄是否良好；2．抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力；3．是否具有足夠還款的能力；4．房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。二、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償2023-09-15482人看過
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結(jié)婚證重慶公積金貸款注意事項(xiàng)一——重慶公積金貸款申請的條件1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。3.、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。5、上次公積金結(jié)清后3個月才允許申請公積金6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長五年。7、貸款成數(shù)不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。2重慶公積金貸款注意事項(xiàng)二——重慶公積金貸款申請手續(xù)有：1)一手房重慶公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;②貸款申請人和共同借款人的婚姻證2023-05-31146人看過 -
房產(chǎn)過戶過戶流程：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。注意事項(xiàng)材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。2023-05-05474人看過
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貸款買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些買二手房要注意哪些吉林省在線咨詢 2021-07-15(一)看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付； (二)查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案； (三)簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或 -
夫妻在一起共同買房的注意事項(xiàng)？上海在線咨詢 2022-05-08以夫妻共同買房為例，夫妻共同買房需要注意什么？ 第一，夫妻雙方必須共同到場。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。 第二，要帶齊證件。 夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 第三，提前約定好份額。 對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。 -
辦假離婚買房后賣房都有哪些流程和注意事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2022-07-05１·假離婚不能到法院辦理，只能是夫妻雙方自己協(xié)議離婚事宜，離婚首先要有離婚協(xié)議書，對共有的財產(chǎn)做出分離說明。 ２·離婚協(xié)議書簽訂以后，就可以拿著雙方的身份證件·結(jié)婚證·離婚協(xié)議書到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理離婚手續(xù)。 ３·民政部門對離婚請求審核以后，就可以辦理離婚登記，頒發(fā)離婚證書。 ４·辦理完離婚手續(xù)，就可以將房產(chǎn)放到中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。 ５·房產(chǎn)買賣過后，一般是半年之后可以再次購房，這個沒有時間規(guī)定。夫妻
