一、買房流程是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不超過總價款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
二、購買房產(chǎn)時要注意什么
第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。
第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅，切勿輕意購買。
第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。
第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第七，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗?/p>
第九，資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的五證、兩書。五證，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證），建委的開工建設(shè)許可證；房地局的商品房預(yù)售許可證。兩書，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
-
貸款買房的具體流程是怎樣的,貸款買房的注意事項又有哪些
238人看過
-
買房注意事項之房產(chǎn)過戶的流程有哪些
474人看過
-
二手房買賣流程有哪些,二手房買賣過程中的注意事項有哪些
310人看過
-
購房者退房的流程是什么，買房退房的注意事項有哪些
329人看過
-
按揭買房流程按揭買房注意事項
166人看過
-
買二手房注意事項有哪些， 買二手房要注意哪些
212人看過
-
退房的流程：第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。退房的注意事項：1、保險退保手續(xù)不要忘。2、違約金就高不就低。3、辦房產(chǎn)證前退房更省事。一、逾期不辦理房產(chǎn)證的話可以退房嗎開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以退房。當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢原因進(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除合同進(jìn)行退房。二、避免退房風(fēng)險的方法是什么避免退房風(fēng)險的方法是：1、與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附關(guān)解除銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議；2、與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有條件解除貸款合同；3、開發(fā)商歸還銀行貸款，出現(xiàn)買方與銀行簽訂協(xié)議確定的條件，解除買方與銀行2023-06-24121人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)買房中要注意的事項有以下幾點(diǎn)：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；2、房屋是否有進(jìn)行一房數(shù)賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。5、購房合同是否規(guī)定附加條款和違約責(zé)任。一、房改房是否可以購買房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。在購買過程中需要注意：1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部2023-03-02268人看過 -
合同條款有不少人反應(yīng)自己在買房的時候，因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，不知不覺中就掉入了對方設(shè)置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實(shí)一開始不具有購房經(jīng)驗(yàn)是正常的，但此時需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應(yīng)該要注意的事項，這其實(shí)對購房維護(hù)權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項呢?詳細(xì)內(nèi)容請一起在下文中進(jìn)行了解。一、買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至2023-03-08158人看過 -
一、買房完整流程1、審查開發(fā)商：現(xiàn)在的騙子那么多，對于這些重要的事情要更加小心。所以首先得審查開發(fā)商有沒有售房的五證，具體有以下：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是必須的。另外還得查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬不能嫌麻煩就不查了，為了以后美好的生活，現(xiàn)在的一點(diǎn)小問題都不能落下的。2、簽訂商品房認(rèn)購書：如果我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時，就要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。3、簽訂購房合同：購房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因?yàn)橘彿空叩臋?quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。4、2023-04-14369人看過
-
一、買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和2023-02-21467人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房對于買不起商品房，又不契合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的挑選?？墒窃蹅兂３？吹椒慨a(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么咱們今日就區(qū)分一下，同時重視經(jīng)濟(jì)適用房的買賣流程和注意事項。經(jīng)濟(jì)適用房買賣一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年今后才能夠買賣，買賣需補(bǔ)交10％的歸納地下款。買賣一次今后房賦性突變更為商品房．二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房處理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或許“回遷房”，他們僅僅產(chǎn)權(quán)證標(biāo)示為經(jīng)濟(jì)適用房，處理上對比經(jīng)濟(jì)適用房，可是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要獲得產(chǎn)權(quán)證就能夠上市買賣，除了依照商品房稅費(fèi)規(guī)范以外，還需要交納成交報價3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性突變?yōu)樯唐贩?。平時咱們說的經(jīng)濟(jì)適用房即是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也即是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市買賣的有關(guān)方針和流程怎2023-02-21180人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。個人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以2023-02-12275人看過 -
樣板間的優(yōu)點(diǎn)：1。省去了裝修的麻煩。而開發(fā)商為了提高銷售業(yè)績，在做樣板房時，無論是公寓的使用率還是裝修材料的選擇，往往都會毫不猶豫地花費(fèi)大量資金。2。好的戶型作為房地產(chǎn)展會最重要的部分，開發(fā)商會首先選擇樣板房的戶型和位置，一般會選擇戶型和位置較好的房子。3、質(zhì)量保證為了保證吸引力，開發(fā)商一般會全身心投入設(shè)計，科學(xué)施工，不遺余力地做軟裝飾，裝飾材料和裝飾物大多是名牌，質(zhì)量更可靠。4。后期打折力度大多數(shù)樓盤項目只考慮在后期銷售樣板房，因此議價空間大，打折力度普遍較大。樣板間的缺點(diǎn)：1。樣板間便于展示大空間。通過縮小家具尺寸，安裝鏡子或拆除原有墻面，使廚房“開敞”，或直接將原有墻面做成中空隔斷，可以營造出更大的室內(nèi)空間效果。2。預(yù)測管道和家電的位置沒有人的樣板間之所以寬敞，另一個原因是，一般來說，樣板間不會設(shè)置水、氣、暖等管線。而空調(diào)等家電都是擺設(shè)，沒必要穿墻，但在裝修中，你會發(fā)現(xiàn)那些管道往往無2023-05-0276人看過
-
法律綜合知識買二手房流程指導(dǎo)一、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨(dú)家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。二、核實(shí)賣方身份。一旦確定房源，要核實(shí)賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個關(guān)鍵點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項。四、核實(shí)房屋是否允許買賣。以下情況的房屋千萬不要買：1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家2023-11-20468人看過 -
法律綜合知識期房購買流程：1、簽訂認(rèn)購書商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市2023-05-02114人看過 -
銀行貸款按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。按揭貸款買房注意事項主要如下：1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了2023-05-05238人看過 -
二手房流程貸款購買二手房流程是什么?貸款買二手房有哪些注意事項?貸款購買二手房流程1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。2.簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。82023-05-05403人看過
-
住房公積金貸款買房的流程及注意事項一、公積金貸款買房流程1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。3、審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。二、公積金貸款買房注意事項1、額度限制公積金貸2023-05-09136人看過 -
一、決定一次性付款買房前需要注意的事項：1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：a、是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，b、是國有土地使用證，c、是建設(shè)規(guī)劃許可證，d、是建設(shè)開工許可證，e、是預(yù)售許可證，f、是銷售許可證，g、是銀行按揭協(xié)議書。2、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。3、考察施工現(xiàn)場。如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。二，一次性付款流程：1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn):銷售2023-05-02404人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
-
買房子的流程是怎樣的, 購買新房的注意事項有哪些? 應(yīng)注意哪些問題河北在線咨詢 2022-02-27購買新房的流程和注意事項一、選房:選擇地理位置對于投資者來說,應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的升值潛力。對于其他購房人來說,一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段,就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。選擇戶型近年來,開發(fā)商在房屋設(shè)計時大多遵循“三大 -
一手房購房流程怎么走, 有哪些注意事項？買房有哪些注意事項？山西在線咨詢 2022-02-27很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據(jù)一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，!第一步：自我能力評估注意事項：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊 -
買房子的手續(xù)有哪些注意事項？買房子的手續(xù)和流程和注意事項有哪些貴州在線咨詢 2022-02-11先恭喜你要買房了，買房應(yīng)該說是當(dāng)下80、90后嘴上比較火詞匯，一般來說年輕人買新房，中年人買第二套房，打工者買二手房，各種各樣的買房需求滲透進(jìn)我們的生活中，買房是對于大部分來說是一件很重要的事，所以買房前務(wù)必要先了解下買房的手續(xù)和流程，以免浪費(fèi)人力財力，下面我來給大家介紹一下：買房子的手續(xù)總是各種繁瑣，需要去各種各樣的機(jī)構(gòu)單位辦理各種各樣的專門手續(xù)，雖然辦理人員會告知買房子的手續(xù)，但為了少跑幾次腿 -
購房的流程，買房的注意事項，買房的流程是什么河北在線咨詢 2021-11-06買房的交易流程和準(zhǔn)備材料是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核，繳納相關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門出具過戶單。
-
買房流程及注意事項有哪些,有哪些規(guī)定廣東在線咨詢 2023-06-15買房流程及注意事項有： 1、攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證； 2、要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人； 3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記； 4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。
