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關(guān)于購房合同所涉及到的定金能否退還，需依據(jù)具體情況來分別處理：1．若在訴訟之前開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該份房屋認(rèn)購書即為無效之舉，相應(yīng)的定金理應(yīng)予以退還；2．若買方未依照認(rèn)購書所約定的日期和地點(diǎn)前往簽署合約，此種情形便屬于買方違約，定金將無法得到返還；反之，若賣方在認(rèn)購書所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人從而導(dǎo)致未能正式簽署合約，這便構(gòu)成了賣方違約，此時(shí)賣方應(yīng)當(dāng)向買方雙倍返還定金。3．若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽署了合同，那么在買方履行合約義務(wù)之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一項(xiàng)中所述的違約行為，僅僅是因?yàn)閷?duì)于預(yù)售（銷售）契約以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成共識(shí)，最終未能成功簽署合約，那么賣方應(yīng)當(dāng)將定金全部返還給買方。5．若在正式簽署合同時(shí)，一方對(duì)認(rèn)購

不是所有沒有簽訂購房合同的押金都不會(huì)退還。定金不予退還的情況一般是指買受人（即購房者）因個(gè)人原因未能在約定時(shí)間和地點(diǎn)簽訂購房合同。以上情況是買受人違約，定金不予退還。因?yàn)樯唐贩抠徺I合同不僅由一方確定，雙方必須達(dá)成協(xié)議；也就是說，如果交易雙方權(quán)利平等，買賣雙方難以達(dá)成一致，就不能歸責(zé)于買方或賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，賣方應(yīng)全額退還定金。商品房定金可以退嗎當(dāng)購房者和開發(fā)商由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而無法訂立購房合同的，那么商品房的定金是可以要求退還的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，主要包括了以下兩種情形：（1）當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是雙方對(duì)合同的有關(guān)條款協(xié)商不一致；（2）由于不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素導(dǎo)致商品房買賣合同未能成立的，比如說由于國(guó)家金融政策，銀行貸款政策發(fā)生重大變化，直接導(dǎo)致購房者無法辦理按揭貸款的，那么購房者可以要求開發(fā)商返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當(dāng)事人

實(shí)際上并非如此，在支付了定金之后，仍然需要按照規(guī)定向開發(fā)商交納首次支付的款項(xiàng)。這份首筆支付的款項(xiàng)將在購房者支付定金的那一天內(nèi)全部結(jié)清，隨后，購房者便會(huì)有機(jī)會(huì)與他們自己精心挑選出的房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂一份詳盡無遺的購房協(xié)議，其中涵蓋了關(guān)于房?jī)r(jià)的確立以及具體的付款方式等重要事宜。大約在七個(gè)工作日之后，購房者還需要再次支付首期款，并且與開發(fā)商共同簽署一份更為正式的購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

一、如果交了定金但未簽購房預(yù)定書定金是否可以退？交了定金但未簽購房預(yù)定書定金一般情況下是不能夠退的。主要還是因?yàn)樵谶@種情況之下，定金是作為訂立合同的擔(dān)保的，支付定金的一方當(dāng)事人是否拒絕訂立主合同的情況，之前是沒有任何的權(quán)利要求返還定金的。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約

一、簽了認(rèn)購協(xié)議書退購房定金絕招有什么開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，會(huì)在開盤前搞公開認(rèn)購，目的就是試探市場(chǎng)并鎖定目標(biāo)客戶。購房者參與認(rèn)購就得交一定數(shù)額的訂金，而如果這個(gè)訂金確定為定金，該認(rèn)購協(xié)議就會(huì)有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會(huì)執(zhí)行違約條款。定金是指當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。目前，在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達(dá)成購房的初步意向后，開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認(rèn)購書(也有叫做預(yù)定書或訂購書的)。這些認(rèn)購書一般都對(duì)作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價(jià)款做出約定，同時(shí)還約定購房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約

退購房定金的大致操作流程一般如下所示：首先，對(duì)購房合同進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的審查：需認(rèn)真查閱購房合同中的各個(gè)條款及有關(guān)退款事項(xiàng)的特殊約定，包括但不限于退款條件、預(yù)知告知時(shí)間限制、以及可能涉及到的責(zé)任與義務(wù)等方面。其次，向開發(fā)商或賣方提交正式的退款申請(qǐng)：應(yīng)以書面形式向開發(fā)商或賣方提出退款請(qǐng)求，同時(shí)隨附相關(guān)證明材料，如支付憑據(jù)、書面溝通記錄等，務(wù)必保證您的訴求和理由表述明確無誤。接下來，與開發(fā)商或賣方進(jìn)行積極的協(xié)商：雙方可通過會(huì)議、電話或電子郵件等多種途徑進(jìn)行溝通，尋找解決問題的最佳方案。若協(xié)商無果，可考慮申請(qǐng)仲裁或調(diào)解：若無法與開發(fā)商或賣方就退款事宜達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來處理爭(zhēng)議，并推進(jìn)退款事宜的落實(shí)。最后，若以上措施均告失敗，您還可以選擇提起訴訟：作為最終的救濟(jì)手段，若所有其他途徑皆未能解決問題，您可以選擇通過司法訴訟的方式來解決爭(zhēng)議

在法律層面來看，并不認(rèn)為是一種違約行為。依據(jù)相關(guān)法律條款，定金應(yīng)以書面形式加以明確約定。而關(guān)于當(dāng)事人簽訂的定金合同，還需明定支付定金的期限。定金合同自定金實(shí)際上地交付時(shí)方有效力產(chǎn)生。盡管您曾經(jīng)表示愿意支付定金，然而，值得注意的是，定金合同屬于實(shí)踐性質(zhì)的合同，其成立之關(guān)鍵乃在于定金的真正交付。若沒有支付定金，便意味著定金合同尚無法成立，因此可以說，這樣的情況并不構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

簽訂了認(rèn)購書，交了定金，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書就是合同，是合法有效的。一、買產(chǎn)品沒有簽合同定金能退嗎交了定金沒簽合同，定金不一定能退，會(huì)出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，定金能退。二、如何解決房子定金糾紛如何搞定一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力,如果合同無效,定金應(yīng)該全部返還；二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、大誤解等情況，如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷,在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還；三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

在法律上，認(rèn)購書一般是預(yù)約合同，是為簽訂本合同而達(dá)成的一定合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)，一般要交很多定金，有保障作用。任何一方違反認(rèn)購書約定，未簽訂正式房屋買賣合同的，將承擔(dān)定金罰款的后果。定金罰款的內(nèi)容是：支付定金的一方，違反約定的，不得要求返還定金；收受定金的一方違反約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買房子，一定不能回去嗎？如果因開發(fā)商原因無法訂立正式的房屋買賣合同，不僅可以退還定金，還可以要求開發(fā)商雙倍退還定金；如果不能歸責(zé)于買方和開發(fā)商，導(dǎo)致無法訂立正式的房屋買賣合同，仍可要求開發(fā)商退還定金。正式訂立房屋買賣合同中出現(xiàn)的與買賣有關(guān)的內(nèi)容雙方經(jīng)磋商不能達(dá)成一致的情況，是不可歸責(zé)于雙方的原因。買房認(rèn)購書定金能退嗎在商品房買賣合同無法訂立的情況下，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定：（1）如果購房者無正當(dāng)理由不按《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。（2）如果是開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致

1、簽了購房協(xié)議一般都可以退首付，因?yàn)橘彿繀f(xié)議并不是認(rèn)購合同，只要和開發(fā)商協(xié)商并且達(dá)成一致就可以退。2、不過需要注意的是購房協(xié)議通常會(huì)有違約金條例，如果購房者因?yàn)閭€(gè)人原因而不想買房，可能會(huì)賠償開發(fā)商一定比例的違約金。其實(shí)最簡(jiǎn)單的方法就是你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，支付給你首付就可以了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

一、簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎房屋簽了認(rèn)購協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。二、商品房認(rèn)購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認(rèn)購書之后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款

簽署的購房協(xié)議不得任意解除，否則開發(fā)商有權(quán)要求違約者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；然而，若買賣雙方達(dá)成一致意見，或滿足法定解除合同之條件時(shí)，方可解約。例如，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)、或者在合同履行期限屆滿前，甲方（賣方）已通過明示或暗示的方式表明其將不再履行主要義務(wù)，以及其他符合相關(guān)法律規(guī)定的情況，均可視為合法的解除理由?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律

1、認(rèn)簽訂認(rèn)購協(xié)議書，交納了定金的，在一定的條件下，可以退還定金。例如雙方協(xié)商一致解除合同、認(rèn)購合同無效等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定，【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百八十七條規(guī)定，【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、怎么確保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議