哪些建設(shè)項目可以使用集體土地？哪些建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)使用集體土地？
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時間： 2023-06-05 17:50:49
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下列建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用農(nóng)民集體所有土地：（1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用本集體所有的土地與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)。包括鄉(xiāng)村級行政辦公、文化科學(xué)、生產(chǎn)服務(wù)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共、公益事業(yè)建設(shè)。此類項目可以使用本集體，也可以使用其他集體所有的土地；（3）農(nóng)村村民建住宅。包括回鄉(xiāng)定居且戶口已遷入或者有一方是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員建住宅。
除上述情況外，其他建設(shè)都必須依法申請使用國有土地，主要有以下幾種情況：（1）申請使用現(xiàn)有國有建設(shè)用地或未利用地。這種情況，建設(shè)用地申請經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，可以采用有償使用方式，或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（2）申請使用農(nóng)民集體所有的土地。這種情況，須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)后，以有償使用方式或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（3）申請使用國有農(nóng)用地。這種情況，須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后，以有償使用或劃撥方式提供土地使用權(quán)。
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法律綜合知識根據(jù)不同的用途可以將土地劃分為不同的類型，在城鎮(zhèn)，每天都會有各類工程在施工，在工程項目施工之前，需要先取得土地的使用權(quán)，那么哪些項目辦土地使用證？在通過合法的途徑取得取得土地的使用權(quán)后，該如何辦理土地的使用證呢？一、哪些項目辦土地使用證建設(shè)項目、通過合法途徑取得的土地使用權(quán)、山野用地、工業(yè)用地、居住用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、商業(yè)、旅游、娛樂用地、倉儲用地、綜合等都可以辦理土地使用證。二、如何辦理建設(shè)項目土地使用證？（一）需提交材料1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表（國土部門提供，建設(shè)用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容）；負責(zé)用地預(yù)審初審國土資源管理部門的用地預(yù)審初審意見。2、建設(shè)項目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖（省級以上項目，由建設(shè)單位向項目所在地基層國土所申領(lǐng)，作為報批必備件；市、縣級項目，一般在進行預(yù)審現(xiàn)場踏勘時，由建設(shè)單位向項目所在地基層國土所申領(lǐng)）。由國土資源部負責(zé)用地預(yù)審的建設(shè)項目，還需提2024-01-19277人看過 -
一、建設(shè)項目使用土地申請原則是什么申請建設(shè)項目使用土地的，應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃、土地利用年度計劃和用途管制以及節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，并嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第十四條建設(shè)項目需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃、土地利用年度計劃和用途管制以及節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，并嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，提高建設(shè)用地使用效率。從事土地開發(fā)利用活動，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止、減少土壤污染，并確保建設(shè)用地符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。二、建設(shè)用地用地管理建設(shè)用地管理制度包括建設(shè)用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規(guī)定。政府職能部門運用行政的、法律的、經(jīng)濟的和技術(shù)的綜合手段，來配置協(xié)調(diào)各部門、各單位、各用地單元的用地關(guān)系，保證一要吃飯，二要建設(shè)的基本需要，嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變而采取的各項管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。其中建設(shè)2023-06-17396人看過 -
農(nóng)村宅基地1、關(guān)于集體土地使用證和國有土地使用證是一對概念；自建房和商品房又是一對概念。當(dāng)然，還有一對概念，出讓和劃撥。2、自建房一般是相對應(yīng)農(nóng)村宅基地，這是劃撥、集體土地使用權(quán)。需要農(nóng)村本地戶口（土地管理法有一戶一宅的規(guī)定）。由集體土地轉(zhuǎn)為國有，需要辦理征地手續(xù)，如果原來是農(nóng)地，還要先辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。國有土地建房可沒有那么簡單?，F(xiàn)在不能以劃撥的形式供應(yīng)住宅用地，國有土地建的是商品房，需要辦理出讓手續(xù)，現(xiàn)在的供地程序已經(jīng)取消了協(xié)議出讓，只有走招拍掛的程序。。3、如果如你補充的說法，土地已經(jīng)由集體征為國有，性質(zhì)則已經(jīng)改變。必須按國有土地辦理相關(guān)手續(xù)，如果規(guī)劃變更，屬于政府控制土地，則沒機會了，但你們的土地所要你交5W多可以辦理，則不屬于規(guī)劃變更問題。4、你們那里的土管所的工作人員，估計對土地的法規(guī)知道很有限。你原來已經(jīng)有集體土地使用證，在不改變用途的前提下，在原址拆舊建新是我們國家土地管理最支持的原則2023-02-26385人看過 -
關(guān)于印發(fā)本市建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設(shè)項目供地報批程序的通知（1999），內(nèi)容包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、建設(shè)項目用地呈報說明書等。各區(qū)、縣房地局，市建設(shè)用地事務(wù)中心：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》以及《建設(shè)用地報批管理辦法》（國土資源部令1999年第3號）《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉若干意見》（滬府發(fā)［1999］16號），結(jié)合本市的實際，現(xiàn)對本市建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設(shè)項目供地的報批程序作以下規(guī)定：一、城市建設(shè)用地范圍和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設(shè)項目供地的報批在上海市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)和區(qū)、縣土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，占用土地涉及2023-06-05428人看過
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法律綜合知識一、使用集體土地的注意事項有哪些？（一）集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。（二）集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。（三）集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。二、集體土地使用期限是多少年我們國家農(nóng)村集體土地實行承包制度，根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年?！睹穹ǖ洹返谌偃畻l農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地2022-11-1779人看過 -
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。'根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果土地上沒有建筑物等設(shè)施,集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。一、農(nóng)村非耕地建廠房的新政策一、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審2023-03-29380人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，必須向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，報本級人民政府批準(zhǔn)。按照《土地管理法》的規(guī)定，建設(shè)項目需要使用國有土地的可以分為兩類：一類是申請使用現(xiàn)有的國有建設(shè)用地，按規(guī)定，這一類只需要建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，必須向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，報本級人民政府批準(zhǔn)。按照《土地管理法》的規(guī)定，建設(shè)項目需要使用國有土地的可以分為兩類：一類是申請使用現(xiàn)有的國有建設(shè)用地，按規(guī)定，這一類只需要向當(dāng)?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門申請，經(jīng)土地行政主管部門審查后報縣、市人民政府批準(zhǔn)后即可。還有一類是申請使用國有農(nóng)用地或集體所有的建設(shè)用地和農(nóng)用地的，按照規(guī)定，要先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批后，由縣、市人民政府辦理建設(shè)用地手續(xù)。按照規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的要經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)，由縣、市人民政府根據(jù)省級以上2023-06-10290人看過 -
目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國有土地的‘變性’，再通過國有土地的流轉(zhuǎn)程序進行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實，通過征收集體土地“變性”成國有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是2023-08-16462人看過
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集體土地建設(shè)用地使用證在農(nóng)村就是對土地的一種身份認(rèn)證，將產(chǎn)權(quán)明晰，對于農(nóng)民朋友往后的產(chǎn)權(quán)交易更為有利。一、集體土地建設(shè)用地使用證怎么辦理1、申請由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表，并提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。3、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。4、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。二、集體土地建設(shè)用地使用證如何更名1、申請人進行土地測繪并取得成果，此步驟需要申請人自行聯(lián)系有相關(guān)資質(zhì)的測繪公司取得；2、申2023-03-19109人看過 -
集體土地集體土地建設(shè)使用證不歸個人擁有。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一、我國土地性質(zhì)有哪幾種？兩種，一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)：農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組2023-04-1281人看過 -
土地使用權(quán)已購公房土地使用權(quán)證上包括的內(nèi)容有：1．土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限；2．城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，分?jǐn)偯娣e，土地等；3．備注；4．變更記事；5．附圖以及證書的編號等。已購公房可以上市交易嗎？1、哪些已購公房不能上市進行交易？根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)。（1）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（2）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補足房款及裝修費的；（3）該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（4）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；（5）已經(jīng)進行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（6）房產(chǎn)上市出售后形成新住房2023-07-19367人看過 -
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。＇根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有土地征收補償費的標(biāo)準(zhǔn)1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。2、青苗補償費。用2023-07-03120人看過
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電力建設(shè)電力建設(shè)項目使用土地，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理;依法征用土地的，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補償費和安置補償費，做好遷移居民的安置工作。電力建設(shè)應(yīng)當(dāng)貫徹切實保護耕地、節(jié)約利用土地的原則。地方人民政府對電力事業(yè)依法使用土地和遷移居民，應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助。相關(guān)知識點第一十七條地方人民政府應(yīng)當(dāng)支持電力企業(yè)為發(fā)電工程建設(shè)勘探水源和依法取水、用水。電力企業(yè)應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水。第一十八條電力生產(chǎn)與電網(wǎng)運行應(yīng)當(dāng)遵循安全、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的原則。電網(wǎng)運行應(yīng)當(dāng)連續(xù)、穩(wěn)定，保證供電可靠性。第一十九條電力企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強安全生產(chǎn)管理，堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度。電力企業(yè)應(yīng)當(dāng)對電力設(shè)施定期進行檢修和維護，保證其正常運行。第二十條發(fā)電燃料供應(yīng)企業(yè)、運輸企業(yè)和電力生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定或者合同約定供應(yīng)、運輸和接卸燃料。一、供用電合同包括哪些內(nèi)容？（一）供電的方式、質(zhì)量和時間。供電方式包括主供電源2023-06-24408人看過
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土地使用稅根據(jù)我國憲法第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民宅基地，屬于農(nóng)民集體所有，不得出讓、轉(zhuǎn)讓。而小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)就是屬于宅基地，不能夠在市場上流通。同時根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易時土地使用權(quán)隨同房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，但是，并未形成事實上的土地轉(zhuǎn)讓行為，并不是包括財產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓的完整的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機2023-08-17481人看過
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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