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如何區(qū)分租房訂金與定金
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-26 00:33:46 417 人看過(guò)

一、如何區(qū)分租房訂金與定金

如下區(qū)分租房訂金與定金：

1．定金具有擔(dān)保作用，而訂金不具擔(dān)保作用；

2．定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金大多只能適用在有名合同中；

3．法律后果不同，定金一經(jīng)給付，要不是不予退還要不就是雙倍退還；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

二、租房定金的收據(jù)怎么寫

租房定金的收據(jù)寫法如下：

1．應(yīng)寫明承租人與出租人的姓名、地址等身份信息；

2．寫明房屋的位置、面積等信息；

3．寫明租賃的期限；

4．寫明租金與定金的數(shù)額以及收取定金的時(shí)間；

5．寫明當(dāng)事人的具體權(quán)利義務(wù)等。

三、租房定金的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間

租房定金的有效期是有約定期限的，有效期至約定期限達(dá)成。如果沒(méi)有法定無(wú)效事由，定金會(huì)一直有效。如果存在無(wú)效、被撤銷、附解除條件的解除條件成就、附終止期限的終止期限屆滿等情形，合同失效。例如：附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效；附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效；法律其他規(guī)定等。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    定金與訂金的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、兩者的概念不同。2、兩者的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同，定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)；訂金沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)。3、兩者的功能不同，定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，導(dǎo)致需要解除合同時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。購(gòu)房定金合同糾紛的處理方式有：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；4、沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
    2024-05-07
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  • 定金與訂金有何區(qū)別（2021年版本）
    訂金是與定金相區(qū)別的，具體區(qū)別如下：首先，從定義上來(lái)說(shuō)，訂金是一種預(yù)付款的支付方式，本身即履行合同的一部分，是單方行為。而定金是為了保證合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式，是一種法律規(guī)定的擔(dān)保方式。其次，從產(chǎn)生的法律后果上來(lái)說(shuō)，訂金支付后如一方違約導(dǎo)致解除合同時(shí)，收受訂金的一方需退還訂金。而定金一經(jīng)支付后，如支付方違約，則定金不可退，如接受方違約，則需雙倍返還定金。再次，訂金沒(méi)有限額，合同雙方可自行約定金額，定金不能超出主合同標(biāo)的的20％，超出部分無(wú)效?？偟膩?lái)說(shuō)，兩者雖然讀音相近，但法律意義完全不同，簽署合同時(shí)需仔細(xì)區(qū)分。一般定金與訂金的區(qū)別1．兩者的概念不同。2．兩者的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同，定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)；訂金沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)。3．兩者的功能不同，定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定當(dāng)事人
    2023-07-20
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      買房定金與訂金的區(qū)分辦法是，如果法律有明確的概念規(guī)定的，則是定金，訂金不是一個(gè)法律概念。并且如果有雙倍返還的效果的，則是定金，訂金不具有該效果。
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      定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。 認(rèn)籌金就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。 誠(chéng)意金即意向金，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。
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    • 訂金與定金的區(qū)別：如何鑒別合同中的定金與訂金
      四川在線咨詢 2024-12-18
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      青海在線咨詢 2022-07-09
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