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一、改變土地用途違不違法?土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。現(xiàn)行《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，對(duì)用地者如何辦理用途變更審批手續(xù)的規(guī)定比較明確，但對(duì)如何處理擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地問(wèn)題的規(guī)定比較籠統(tǒng)，不夠明確、具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實(shí)踐，對(duì)于改變土地用途問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況，分類處理。二、如何辦理改變用途審批手續(xù)?《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。《城

借款人不按約定用途使用借款是一種違約行為，會(huì)損害貸款人的利益。如金融貸款合同中，某些貸款是根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策、國(guó)家的信貸政策、國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策發(fā)放的，如果借款人不按借款約定用途使用借款，將使國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控流于形式，最終影響經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的貫徹落實(shí)，同時(shí)也可能造成部分產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱，影響金融運(yùn)作。因此，法律明確規(guī)定，借款人不按約定使用借款，給貸款人造成損失的應(yīng)予以賠償。同時(shí)，貸款人還可以停止發(fā)放貸款、提前收回貸款或解除合同，體現(xiàn)了不同于自然人借款合同的強(qiáng)制性。借錢還要約定用途嗎個(gè)人借款需要約定用途：(一)我國(guó)民法典相關(guān)條款中規(guī)定，借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。也就是說(shuō)，借款用途是借款合同的基本條款之一，但不是必備條款。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。(二)借款合同中約定借款用途主要

國(guó)有土地使用權(quán)證違法改變用途的規(guī)定是土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。一、一般農(nóng)村建設(shè)用地是否可以建廠房？1，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。2，占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無(wú)效的，村委會(huì)可以申請(qǐng)撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主（取決于企業(yè)性質(zhì)），現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。二、醫(yī)院土地使用年限多少根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出

開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。售樓廣告中關(guān)于商品房教育地產(chǎn)、配套的說(shuō)明和允諾，對(duì)買受人決定訂立合同及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。若開發(fā)商違反該內(nèi)容，則需承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。開發(fā)商通過(guò)售樓廣告就商品房教育地產(chǎn)、配套承諾所作說(shuō)明和允諾，由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 開 發(fā) 商 能 否 擅 自 變 更 商 品 房 教 育 地 產(chǎn) 的 規(guī) 劃 用 途 ？根據(jù)我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)需要向購(gòu)房者提供商品房的準(zhǔn)確規(guī)劃用途，并在土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證中載明。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商不得擅自變更商品房的規(guī)劃用途。如果開發(fā)商擅自變

發(fā)布日期：2011-07-07來(lái)源：項(xiàng)目名稱：(改變土地用途審批)主辦單位：(琿春市國(guó)土資源局)項(xiàng)目類型：()即辦件，(是)前審后批件數(shù)量限制：(6670平方米以內(nèi))審批程序：(1、申請(qǐng);2、材料審核;3、現(xiàn)場(chǎng)踏查和勘測(cè);4、公告;5、集體會(huì)審;6、報(bào)市政府批準(zhǔn)。)上報(bào)()部門辦理(是)收費(fèi)進(jìn)政務(wù)大廳統(tǒng)一賬戶(是)承諾時(shí)限：(15個(gè)工作日)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(用地管理費(fèi)：1.8元/㎡，測(cè)繪費(fèi)：0.36元/㎡×1.3;出讓金1150元/㎡～48元/㎡)審批流程(1、受理;2、材料審核;3、填寫審批表;4、審批;5、繳費(fèi);6、發(fā)放證書。)前提條件：(1、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃;2、項(xiàng)目已通過(guò)有關(guān)部門備案。)審批依據(jù)：(《吉林省土地管理?xiàng)l例》第二十二條;吉國(guó)土資發(fā)[2010]1號(hào)、吉省房涉字[1997]3號(hào)、財(cái)綜[2001]94號(hào))需要提供的材料：(1、用地申請(qǐng);2、項(xiàng)目批復(fù)文件;3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃調(diào)整

一、集體建設(shè)用地是否存在改變用途集體建設(shè)用地是可以改變土地用途的。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。二、哪些建設(shè)用地可以由政府劃撥獲得建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三、哪些情況下可以征收建設(shè)用地根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然

一、擅自改變土地用途違反了哪一條法律《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、非法占用農(nóng)用地罪的構(gòu)成要件如何非法占用農(nóng)用地罪構(gòu)成條件為：1．侵犯的客體是國(guó)家的耕地管理制度；2．在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的行為；3．主體既可以是自然人，也可以是單位；4．主觀方面表現(xiàn)為故意。三、非法占用農(nóng)用地罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么非法占用農(nóng)用土地，改變農(nóng)用土地用途，造成耕地種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染，構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，立案標(biāo)準(zhǔn)如下規(guī)定：1．非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。要妥善處理好近期利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系，嚴(yán)格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴(yán)禁從事非農(nóng)建設(shè)，嚴(yán)禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的行為發(fā)生。一、土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、改變土地用途怎么補(bǔ)交土地出讓金所需補(bǔ)交出讓金＝當(dāng)前商業(yè)用途土地價(jià)格×土地面積×出讓金繳納比例－當(dāng)前住宅用途土地價(jià)格×土地面積×出讓金繳納比例。經(jīng)批準(zhǔn)改變協(xié)議出讓土地用途的，應(yīng)按變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)

非法改變農(nóng)用土地用途，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，對(duì)犯罪嫌疑人追究刑事責(zé)任。一、非法占用林地的標(biāo)準(zhǔn)是什么？非法占用林地構(gòu)成犯罪，處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變占用土地的用途，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量破壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。根據(jù)全國(guó)人大的有關(guān)解釋，本罪的犯罪對(duì)象包括耕地、林地、草地、養(yǎng)殖水面、濕地等。只要違反土地管理法、森林法、草原法和有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，就可以構(gòu)成本罪。二、違法占用林地處罰標(biāo)準(zhǔn)是多少？1、擅自開墾林地，致使森林、林木受到毀壞的，2、未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款。3、臨時(shí)占用林地，逾期不歸還的，依照前款規(guī)定處罰。4、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用

擅自改變土地用途算合同違約，土地出讓人可以解除合同，同時(shí)需要承擔(dān)違約后果?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。一、土地出讓合同違約責(zé)任糾紛的行政訴訟狀怎么寫？1、標(biāo)題。寫明行政起訴狀。2、首部。必須分別寫明原告和被告的有關(guān)情況。原告要寫明姓名、性別、年齡、民族、籍貫、地址等情況，由于人民法院受理行政訴訟案有管轄的范圍，被告欄要寫明被告機(jī)關(guān)或組織的全稱、地址，以及其法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。3、正文。正文是行政起訴狀的核心內(nèi)容，其具體內(nèi)容和寫法另作論述。4、尾部。包括附項(xiàng)和落款。要寫明起訴人的姓名、日期，在附項(xiàng)中寫明本訴狀副本份數(shù)。二、土地出讓合同違約責(zé)任糾紛的證據(jù)種類有哪些？(一)當(dāng)事人

按相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體

該公司申請(qǐng)將土地用途從住宅區(qū)改為商業(yè)區(qū)，需提交申請(qǐng)書和相關(guān)資料。審核通過(guò)后，還需組織土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)評(píng)估。接著，制定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，計(jì)算重新交付的土地轉(zhuǎn)讓金和相關(guān)稅費(fèi)。最后，對(duì)文件報(bào)告進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)至有認(rèn)可權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。1、申請(qǐng)改變土地用途的公司提交申請(qǐng)書，并提供相關(guān)資料。2、審核申請(qǐng)人提供的資料，以決定是否受理申請(qǐng)。3、組織進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查。4、委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)變更用途的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。5、制定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，計(jì)算重新交付的土地轉(zhuǎn)讓金和相關(guān)稅費(fèi)。6、對(duì)文件報(bào)告進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)至有認(rèn)可權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。土地權(quán)屬調(diào)查與地價(jià)評(píng)估土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)評(píng)估是土地管理中非常重要的環(huán)節(jié)。對(duì)于土地權(quán)屬調(diào)查，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地行政主管部門需要采取一系列措施來(lái)確保土地權(quán)屬的清晰明確。而對(duì)于地價(jià)評(píng)估，則需要依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行

一、擅自改變土地使用用途違法的可能性有多大土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。現(xiàn)行《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，對(duì)用地者如何辦理用途變更審批手續(xù)的規(guī)定比較明確，但對(duì)如何處理擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地問(wèn)題的規(guī)定比較籠統(tǒng)，不夠明確、具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實(shí)踐，對(duì)于改變土地用途問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況，分類處理。二、如何辦理改變用途審批手續(xù)?《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主

經(jīng)土地管理局同意，住房土地使用證用途可以在取得土地管理局同意后進(jìn)行更改。需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房使用用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議。經(jīng)土地管理局同意，住房土地使用證用途可以在取得土地管理局同意后進(jìn)行更改。需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房土地用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，按照變更后的土地用途補(bǔ)繳土地出讓金。 能 否 更 改 住 房 土 地 使 用 證 用 途 ？公有住房能否改變房屋用途？根據(jù)素材所述，改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。而承租人要求改變公有房屋用途必須符合城市規(guī)劃要求、房屋使用安全、不影響相鄰房屋使用以及不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)等條件。如果想要改變房屋用途，必須經(jīng)