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經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金的原則確定的，那么經(jīng)濟(jì)適用房的主要特征是什么？經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)嗎？

經(jīng)濟(jì)適用房的主要特征

經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)。如下：

1、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。

2、產(chǎn)權(quán)；不完全產(chǎn)權(quán)。

3、銷(xiāo)售許可；經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售證等五證。

4、土地證；劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。

5、價(jià)格；政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)；招投標(biāo)。

8、開(kāi)發(fā)建設(shè)；招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。

9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入??；按國(guó)家規(guī)定。

10、工程質(zhì)量；《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

11、物業(yè)管理；同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。

12、抵押貸款：可以。

經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)嗎？

1、居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。

房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買(mǎi)方補(bǔ)交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是在出售時(shí)，新的購(gòu)房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，購(gòu)買(mǎi)人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的上市問(wèn)題。根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號(hào)令規(guī)定和京房地字〔1999〕第1077號(hào)文件規(guī)定，職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房屋所有權(quán)證、土地使用證的，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，收益全部歸個(gè)人。

3、經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國(guó)家無(wú)償批付使用的，沒(méi)有具體土地使用期限，只有出讓的土地取得方式才有期限，不論土地使用期限是多少，房屋所有權(quán)始終歸房主所有。