商貸直接轉(zhuǎn)公積金貸款可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 17:10:50
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由于將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款可節(jié)省大筆利息錢，重慶市住房公積金管理中心8日起推出的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)———置換抵押貸款，成了市民最關(guān)注的焦點(diǎn)之一。但中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日強(qiáng)調(diào)，目前“置換抵押貸款”還無法實(shí)現(xiàn)公積金和商業(yè)貸款的直轉(zhuǎn)。
即是說，按現(xiàn)在的情況，申請(qǐng)者要先經(jīng)公積金中心審核合格，得到借款承諾并簽合同;吃下這顆定心丸后，申請(qǐng)者可去找親朋或擔(dān)保公司先借用一筆錢，把在銀行的商業(yè)貸款還了，并與銀行解除抵押合同;然后就可以將該房抵押給公積金中心，獲得公積金貸款。
對(duì)銀行來說，房貸“商轉(zhuǎn)公”則意味著提前還貸。而對(duì)提前還貸，目前我市個(gè)別銀行是要收違約金的。大澤置業(yè)人士以15萬元、20年期為例，需要的“成本”大致為：80元抵押費(fèi)，約1500元的貸款綜合保險(xiǎn)費(fèi)。如果是找親朋先借用搞“商轉(zhuǎn)公”，可能不需付利息之類，算下來總體上大致可節(jié)約2萬元。如果是找擔(dān)保公司，以15萬元、時(shí)間為1個(gè)月的擔(dān)保為例，一次性要收兩種費(fèi)用：一是占擔(dān)保金額3%—5%(有的還更高)的資金占用費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)費(fèi)等;二是1%-1.5%的服務(wù)費(fèi)。因此，一次性成本至少在5000元以上。
因此，對(duì)要找擔(dān)保公司或親朋借款的人來說，商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長，“商轉(zhuǎn)公”才更劃算。
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一般來說，按照相關(guān)規(guī)定，如果有按照要求繳納住房公積金，并且符合相關(guān)要求的話，是可以將個(gè)人商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的。一、商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，首先貸款人的公積金必須要處于穩(wěn)定繳存的正常情況，并且貸款人的公司為其存繳公積金的時(shí)間在一個(gè)月以上；其次銀行要考察貸款人是否有穩(wěn)定的收入來償還貸款，且完全認(rèn)可該貸款所規(guī)定的保證擔(dān)保方案。具備各種相關(guān)要求條件之后貸款人可以提交申請(qǐng)，審批通過之后簽訂合同。二、公積金貸款可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款嗎公積金貸款不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款。如果使用商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足下列前提：1、按揭買房時(shí)，單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金；2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款；3、當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得不辦理商業(yè)貸款。三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些2023-04-01389人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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公積金貸款公積金貸款異地轉(zhuǎn)商貸可以嗎吉林省在線咨詢 2023-10-30住房公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。只要攜帶相關(guān)材料帶貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從公積金賬戶中扣款，用于歸還商業(yè)貸款。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)批準(zhǔn)。 -
公積金貸款買房可以直接落戶嗎陜西在線咨詢 2022-06-29公積金貸款購買新房是否可以落戶，還要看當(dāng)?shù)氐恼呤欠裨试S買房落戶?，F(xiàn)在買房子基本上都只能算做投資，不像八九十年代就算是北京上海也可以通過買房子落實(shí)藍(lán)印戶口問題?，F(xiàn)在不是本地戶口雖然可以公積金貸款買房，但是需提供連續(xù)居住一年以上的證明和工作居住證?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng) -
用公積金可以直接去銀行貸款嗎浙江在線咨詢 2024-05-11用公積金自己可以直接去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心辦理公積金貸款申請(qǐng)，只要公積金中心批準(zhǔn)后，就可以去公積金中心指定的銀行辦理具體手續(xù)。個(gè)人住房公積金組合貸款：當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。 -
不接受的樓盤，商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎山西在線咨詢 2022-10-29能否商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要看你所在省市的公積金管理政策，先看看這篇報(bào)道，然后登陸你所在省市公積金管理中心官網(wǎng)，在線（留言）咨詢，或撥打12329咨詢
