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一、法院房產(chǎn)拍賣最新規(guī)則大揭秘

法院房產(chǎn)拍賣最新規(guī)則大揭秘：欠債人無力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)由法院強(qiáng)制回收房子進(jìn)行拍賣，以此償還債務(wù)；法院拍賣的房子價(jià)格較低，一般為市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購買，必須全額付款。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

二、房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的

房產(chǎn)拍賣的流程是：

1．查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；

2．評(píng)估房屋價(jià)值；

3．確定拍賣保留價(jià)；

4．委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣；

5．競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；

6．無人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10－20％再次委托拍賣公司拍賣；

7．二次拍賣仍失敗的再降價(jià)拍賣，最多進(jìn)行三次拍賣。

三、購買法院拍賣房需繳納哪些稅費(fèi)

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2．印花稅：房款的0．05％。

3．交易費(fèi)：3元／平方米。

4．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。

5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第三編　執(zhí)行程序 第二十章　執(zhí)行的申請(qǐng)和移送 第二百四十七條　執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。