離婚房產(chǎn)有按揭法院能否強(qiáng)制拍賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 16:43:41
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按實(shí)際情況，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方向外形成的債務(wù)，另一方也需要承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，由于房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，法院在債務(wù)人無法償還債務(wù)的時(shí)候，按法律規(guī)定將房產(chǎn)拍賣來償還債務(wù)。另外，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，一方有債務(wù)，另一方也不需要承擔(dān)連帶責(zé)任。
債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于規(guī)定情形的除外。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）
第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
一、拍賣后的財(cái)產(chǎn)如何分配
離婚時(shí)，如果雙方都不愿意持有共同房產(chǎn)，可以在雙方同意的基礎(chǔ)上賣掉，所得房款雙方均分。萬不得已是不鼓勵(lì)由法院拍賣的，因?yàn)榕馁u有費(fèi)用，而且價(jià)格也會偏低。
1、首先會讓雙方進(jìn)行協(xié)商。
2、協(xié)商不成功的讓雙方叫價(jià)拍賣。獲得房產(chǎn)的一方，補(bǔ)償另一方50%的拍賣所得金額
3、雙方都不要該房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行對外拍賣，每人拿50%的拍賣所得金額。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)起訴離婚的按揭房可以拍賣。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果夫妻雙方都明確表示不要房產(chǎn)，也都不繼續(xù)還貸的，法院會將房產(chǎn)拍賣。拍賣的房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，過戶不會有任何問題；拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交；需要屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全。一、離婚時(shí)房子怎么分割一、對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)2023-04-06450人看過 -
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一、二次抵押的房產(chǎn)法院能強(qiáng)制拍賣嗎二次抵押的房子法院能執(zhí)行。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。二、法院會組織調(diào)解嗎（1）適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，可以由合議庭的全體成員主持調(diào)解，也可以由審判人員一人主持調(diào)解。在審判方式中，立案后經(jīng)過單獨(dú)的部門初步審查，認(rèn)為案情比較簡單，爭議不大的，在征得被告的同意后，安排時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。這種做法不但提高了工作的效率，也很受到當(dāng)事人的歡迎。根據(jù)案件的具體情況和當(dāng)事人的意思，可分別在質(zhì)證和辯論后進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無效的，在庭審程序完成后，當(dāng)庭或者擇日判決。（2）人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以要求有關(guān)地位2023-03-29383人看過 -
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強(qiáng)制拍賣一、房屋原業(yè)主的身份背景一般被抵押或沒收房屋的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。所以，在購買司法拍賣的房屋時(shí)候，一定要想辦法打聽清楚房屋來源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，理性決策。二、實(shí)地看房，房子可能被租賃及被占有司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。法律上有一說叫做買賣不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果房子，特別是商鋪之類的，原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者2023-06-08135人看過 -
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質(zhì)押1、股權(quán)質(zhì)押后，如果債務(wù)人不償還債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。所以股權(quán)質(zhì)押后債務(wù)人不還款，法院可以強(qiáng)制拍賣股權(quán)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百三十七條【質(zhì)權(quán)的及時(shí)行使】出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成出質(zhì)人損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、股權(quán)質(zhì)押的法律效力有哪些1、限制質(zhì)物轉(zhuǎn)讓股權(quán)一旦被出質(zhì)，則未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得將該股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。由于質(zhì)押事項(xiàng)已經(jīng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)或工商管理部門登記公示，第三人也不得以不知情而辯稱自己為善意第三人，進(jìn)而主張股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。當(dāng)然，如果出質(zhì)人只是將其部分股權(quán)出質(zhì)，則除非有特別約定，出質(zhì)人將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押應(yīng)不受質(zhì)權(quán)人限制。2、收取孳息除非在質(zhì)押合同中明2023-03-15482人看過 -
強(qiáng)制拍賣雙方離婚后房產(chǎn)一般是能進(jìn)行強(qiáng)行拍賣的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)。若雙方均不主張房屋所有權(quán)的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。雙方離婚后房產(chǎn)怎么分配雙方離婚后房產(chǎn)分配如下：1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)；3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六2023-08-12209人看過 -
法律綜合知識一、法院可以拍賣唯一住房按揭房嗎在法律實(shí)踐中，法院通常不會對當(dāng)事人僅有的住房實(shí)施拍賣措施，因?yàn)閺?qiáng)制執(zhí)行時(shí)必須確保被執(zhí)行者及其家庭成員的基本生活需求得到充分滿足。據(jù)中國最高人民法院的相關(guān)法規(guī)，對于被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)親屬所需的居住用房，法院有權(quán)進(jìn)行查封處理，但是禁止將此房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣或抵債行為。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。二、房屋居住權(quán)賠償按揭房居住權(quán)嗎關(guān)于居住權(quán)的補(bǔ)償問題，具體數(shù)額應(yīng)視實(shí)際情況而定。若一方基于拆遷政策與2024-07-12139人看過 -
按揭房法院可以拍賣。一、房子還在按揭可以賣嗎因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方首付款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用2023-06-20477人看過
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法律綜合知識一、沒有房產(chǎn)證法院能否拍賣房屋1．沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2．法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3．競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》4．執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書2023-02-25248人看過 -
強(qiáng)制拍賣一、法院如何強(qiáng)制拍賣遺產(chǎn)法院是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有明確規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。法院可以強(qiáng)制拍賣，按《民事訴訟法》的規(guī)定被執(zhí)行人的生活、生產(chǎn)需要的財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行，但按現(xiàn)在的立法取向只要是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，均可以強(qiáng)制執(zhí)行。房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執(zhí)行的，屬于拒不執(zhí)行判決、裁定罪中“其他有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的情形”，會構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。二、房子遺產(chǎn)繼承生效判決如何執(zhí)行如果有繼承人不配合執(zhí)行法院判決的，那么可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，申請執(zhí)行期限申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從2023-05-03345人看過
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強(qiáng)制拍賣具有國家強(qiáng)制性的特點(diǎn)，是指對被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，體現(xiàn)國家意志對當(dāng)事人意志的干預(yù)和強(qiáng)制。 在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院的自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，因此，法院強(qiáng)制拍賣具有“標(biāo)的的非自有性... 更多>
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按揭房子，法院能否拍賣?重慶在線咨詢 2022-07-06個(gè)人按揭房，法院可以拍賣。拍賣款優(yōu)先償還銀行貸款，剩余的再用于償還債權(quán)人的債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。 -
法院能否強(qiáng)制拍賣唯一住房？云南在線咨詢 2025-01-05在以下幾種情況下,司法機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn):首先,如果被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)之人在其名下?lián)碛凶阋詽M足基本生活需求的其他居住用房;其次,如果執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人將其名下的其他房產(chǎn)以非法轉(zhuǎn)讓方式規(guī)避債務(wù);最后,如果申請執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)?shù)卣O(shè)定的低租金住房保障面積準(zhǔn)則,向被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬提供了適當(dāng)?shù)木幼∮梅?那么也可以考慮通過強(qiáng)制拍賣來解決問題。 -
按揭的房產(chǎn)是否能拍賣？拍賣時(shí)有什么費(fèi)用北京在線咨詢 2022-09-15辦理房地產(chǎn)按揭一般需要包括下列費(fèi)用： (1)賣買合同公證費(fèi)(自愿)，按成交價(jià)的3‰計(jì)收，由公證處收取; (2)按揭合同公證費(fèi)，按貸款額的3‰計(jì)收，由公證處收取; (3)保險(xiǎn)費(fèi)，按成交價(jià)的1‰計(jì)收，由保險(xiǎn)公司收取; (4)律師費(fèi)，一般為500～1000元，由律師事務(wù)所收取; (5)按揭手續(xù)費(fèi)，一般為100元，視貸款銀行而定。二級市場轉(zhuǎn)讓包括稅費(fèi)內(nèi)容有：(1)銷售營業(yè)稅，按銷售價(jià)的5%，售方繳納，稅務(wù) -
法院拍賣的房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)按揭貸款嗎四川在線咨詢 2022-08-20雖然《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品，但不能就此得出“唯一住房一概不能執(zhí)行”的結(jié)論。因?yàn)樵撍痉ń忉尩谄邨l同時(shí)規(guī)定：“對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”。也就是說，保障被執(zhí)行人有房屋居 -
離婚房產(chǎn)被法院拍賣可以強(qiáng)制嗎？江西在線咨詢 2022-06-301夫妻雙方作為共有人都主張房屋所有權(quán)，那么就可以競價(jià)，雙方同意競價(jià)取得的，法院不會干預(yù)，由出價(jià)高者取得房屋所有權(quán)，沒有取得所有權(quán)的一方，可以獲得對方的相應(yīng)的補(bǔ)償，并且補(bǔ)償?shù)臄?shù)額相當(dāng)于對方出價(jià)的一半。 2.如果夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)的，只能將房屋變現(xiàn)，再對取得的對價(jià)進(jìn)行分割。將房屋變現(xiàn)的方式有許多種，可以直接賣給第三人或可以向法院申請組織拍賣，用拍賣所得進(jìn)行分配。 3.，如果夫妻一方中的一人愿意
