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一、樓價(jià)下降不能解除合同，樓房?jī)r(jià)格下跌不能退房：不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖誠(chéng)實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。二、樓價(jià)下降不能解除合同，樓房?jī)r(jià)格下跌不能退房：購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。買房注意收入、貸款利率、樓價(jià)下降房產(chǎn)投資是一筆不小的開(kāi)支，房款動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元，因此市民買房投資前，有三大風(fēng)險(xiǎn)是必須事先考慮周全的，否則這三只虎會(huì)給你帶來(lái)很大的麻煩。樓價(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)。樓價(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)是指由于房屋價(jià)格下降，致使該房屋價(jià)值縮水，此時(shí)，部分抵押貸款人往往從理性角度選擇違約，放棄房屋。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他不僅損失了資金，同時(shí)也損害了他的信用度。對(duì)于樓價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，防范措施主要是要把握好整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的

1、口頭交代的這種方式也可以解除合同，不過(guò)，通過(guò)書(shū)面方式解除合同的這種行為更有利于保留證據(jù)。2、如果只是口頭解除合同，真的發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話恐怕很難證明自己曾經(jīng)向?qū)Ψ奖硎具^(guò)要解除合同。3、意思就是不到萬(wàn)不得已的情況下，不要口頭解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

逾期交房可以解除合同。逾期交房經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，可以解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。承租人遲延交房租房東可以要求解除合同嗎承租人遲延交付房租，房東不能直接要求解除合同。首先要進(jìn)行催告；催告后在合理期限內(nèi)仍不交付的，可以請(qǐng)求解除合同。法律規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

一、合同能否被解除因逾期交貨逾期交貨能解除合同。具體如下：1．有付款義務(wù)的一方未按約定支付貨款或者有交貨義務(wù)的一方未按約定交付貨物的，根本違約，守約方可以要求終止合同；2．此外，如果因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同可以終止；3．如果供應(yīng)商延遲履行供應(yīng)義務(wù)，在催告后仍未在合理期限內(nèi)交付貨物，另一方也可以終止合同，合同終止時(shí)，只要合同各方達(dá)成協(xié)議，合同就可以終止，或者合同約定的終止條件達(dá)成，合同也可以相應(yīng)終止。二、哪些情況下可以單方面解除合同合同下列情況下能單方面解除：1．違約方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未履行的；2．違約方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3．履行期限屆滿前違約方明確表示不履行主要債務(wù)的；4．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。三、合同違約解除后能否繼續(xù)追究違約責(zé)任合同解除后還能追究違約責(zé)任，當(dāng)事人另有約定的除外。合同因違約解除的，解除

購(gòu)房貸款辦不下來(lái)怎么辦按揭貸款辦不下來(lái)的因素有許多,在實(shí)踐中,不一樣狀況的處理也是不一樣的,在審理合同糾紛時(shí)法院通常會(huì)優(yōu)先適用合同中的約好。因而,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承當(dāng)?shù)囊?guī)定是主要的根據(jù)。購(gòu)房者買房后,房貸遲遲未能贊同下來(lái)的狀況層出不窮;還有因?yàn)橘J款人個(gè)人銀行信用記載不良、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況欠佳或許貸款的年紀(jì)受到限制等而致使房貸批不下來(lái)。房貸批不下來(lái)是一件讓人發(fā)愁的工作,購(gòu)房者通常在這個(gè)時(shí)分,都現(xiàn)已是交付了定金和首付,假如沒(méi)有約好或許約好不明,按照下面的準(zhǔn)則處理:1、購(gòu)房者的因素:購(gòu)房者提供的材料不真實(shí)或許購(gòu)房者的信用記載欠好形成銀行不予贊同貸款,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。假如不能退回全款,詳細(xì)能退多少錢,也相同要看兩邊合同的約好。2、非買賣兩邊的因素:假如政府的方針或許銀行的規(guī)定發(fā)生變化致使購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商洽談,洽談不成合同上又沒(méi)有約好的。購(gòu)房者能夠起訴

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定買到爛尾樓不能停貸。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同，與銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，因此銀行的貸款合同不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房合同而停貸。爛尾樓如何維權(quán)1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金；2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；3、如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過(guò)第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開(kāi)工?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)

解除購(gòu)房合同同時(shí)解除了貸款合同，貸款合同隨之解除。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人，因解除貸款合同產(chǎn)生的銀行損失可由買房人進(jìn)行合理承擔(dān)。一、一房二賣涉及合同效力是什么一房二賣涉及合同效力如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。有以上情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任?？梢砸蟪鲑u人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定登記的，在房地產(chǎn)登記簿上自行記。二、遇到商品房欺詐怎么辦？發(fā)現(xiàn)商品房欺詐，可以到房管局舉報(bào)。如果因?yàn)閷?duì)方的欺詐行為導(dǎo)致導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除，可以要求對(duì)方返還已付的房款以及利息

逾期辦證屆滿后超過(guò)一年可以解除房屋買賣合同。當(dāng)事人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，買賣合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。一、開(kāi)發(fā)商違約賠償款計(jì)算公式是什么1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的

可以通知對(duì)方解除或者通過(guò)訴訟或者仲裁方式解除。（1）通知方式解除：一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。（2）仲裁或者訴訟方式解除：當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。一、二手房合同糾紛可以通過(guò)什么方法處理二手房合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟處理。協(xié)商處理，是指二手房買賣合同當(dāng)事人協(xié)商合同中有爭(zhēng)議的部分，從而修改、刪除和增加原合同中規(guī)定的或者未規(guī)定的內(nèi)容。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。二手房買賣當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商解決二手房合同糾紛的

若承租人逾期未付房租, 出租人可以在合理期限內(nèi)向承租人發(fā)出延期付款的通知。如果承租人在合理期限內(nèi)仍未付款, 出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若承租人逾期未付房租,出租人可以在合理期限內(nèi)向承租人發(fā)出要求付款的通知。如果承租人在合理期限內(nèi)仍未付款,出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 若 承 租 人 未 支 付 或 延 期 支 付 租 金 ， 出 租 人 可 以 采 取 哪 些 措 施 ？根據(jù)素材所述，當(dāng)租客不按合同的約定交納租金時(shí)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)任于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因?yàn)殂y行不提供貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不是自己?jiǎn)畏降脑蛟斐傻模梢哉?qǐng)求解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商退還你已交納的首付款。

1、房屋主體質(zhì)量不合格。2、開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押。3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)。4、房屋面積與合同約定誤差過(guò)大。5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。6、出賣方遲延交房。7、非購(gòu)房者原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)能否解除合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、所購(gòu)房屋旁邊是公墓能否解除合同1、購(gòu)房人簽訂了房屋買賣合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，提出簽約時(shí)出賣人沒(méi)有告知周邊有墓地或其他不利環(huán)境，認(rèn)為出賣人對(duì)購(gòu)房人隱瞞了重要信息，行為屬于欺詐，要求出賣人退款和承擔(dān)違約責(zé)任；2、對(duì)于此類糾紛，經(jīng)查相關(guān)判例，總結(jié)如下：司法實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為出賣人只對(duì)房屋和房屋所在小區(qū)

政府采購(gòu)合同不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。重慶推出政府采購(gòu)合同融資4月21日起，凡在重慶進(jìn)行工商登記的中小企業(yè)參加重慶政府采購(gòu)活動(dòng)并取得政府采購(gòu)合同的，可以依據(jù)政府采購(gòu)合同，根據(jù)自身需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信用融資；金融機(jī)構(gòu)以政府采購(gòu)誠(chéng)信考核和信用審查為基礎(chǔ)，按相應(yīng)的貸款優(yōu)惠政策向符合信用貸款條件的中小企業(yè)供應(yīng)商發(fā)放貸款。為進(jìn)一步緩解中小企業(yè)融資難題，市財(cái)政局近日出臺(tái)政府采購(gòu)支持中小企業(yè)信用融資辦法，為中小企業(yè)開(kāi)辟融資綠色通道。該辦法規(guī)定，企業(yè)融資額度不得超過(guò)政府采購(gòu)合同金額；融資利率優(yōu)于一般企業(yè)融資利率；融資期限原則上不得超過(guò)政府采購(gòu)合同履行期限；采購(gòu)資金財(cái)政直接支付的，銀行原則上不得要