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延期交房違約金可以咋樣算

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 17:03:30 409 人看過

一、延期交房違約金可以咋樣算

延期交房違約金可以按照當事人約定的標準計算。如果沒有約定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

二、買新房交房時間

買新房交房時間是在合同約定的時間范圍內(nèi)交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定交付時間。未如期交付屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百一十一條

當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當給對方必要的準備時間；

（二）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

三、延期交房違約金的訴訟時效是多久

延期交房違約金的訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

法律依據(jù)

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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2024-01-15

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一、延期交房一年了可以有違約金嗎若房地產(chǎn)業(yè)違反合同約定，導(dǎo)致延期交房逾一年之久，且有賠償約定在先，則需嚴格依照合同條款予以賠償；反之，如合同并無明確規(guī)定賠償事宜，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及主管部門發(fā)布或由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所評定的同區(qū)域、同類型房屋租金標準作為參考，以確定合理的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、延期交房三個月有違約金嗎延期交房三個月屬于違約行為，有違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者

2024-07-20

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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故）以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。《商品房銷售管理辦法》：第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)

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2023-05-04

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交房延期違約可以仲裁嗎

確實，仲裁是完全可行的解決方案。與傳統(tǒng)的司法訴訟相比，仲裁呈現(xiàn)出了更多的當事人自主意志的選擇空間，由公正無私的仲裁員負責(zé)進行案件審理，同時還具備一裁終局、立即生效的獨特特點。當仲裁結(jié)果公布后，各方當事人便喪失了通過法院提起實質(zhì)性爭議請求的權(quán)力，只能針對仲裁過程中的程序性瑕疵提起撤銷或不予執(zhí)行的請求。而在司法訴訟領(lǐng)域，當事人則享有二次上訴的權(quán)力。雖然兩種處理方式各有利弊，但作為一種補充手段，如果雙方已經(jīng)明確約定由仲裁委員會進行管理，那么法院對此案件的管轄權(quán)將會被排除在外，只允許當事人申請仲裁。根據(jù)您目前所面臨的情況，如果開發(fā)商確實存在單方面違約行為，您有權(quán)申請解除合同，并要求開發(fā)商賠償包括貸款利息在內(nèi)的各種損失費用。如果您最終決定退房，除了退還購房款項和支付違約金外，開發(fā)商還應(yīng)當承擔起對所有實際經(jīng)濟損失的補償責(zé)任。關(guān)于仲裁事項，通常情況下，在1至3個月之內(nèi)便可以得到妥善解決。我們期望您能夠收

2024-05-11

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違約金多少由合同雙方約定。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

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一、房子延期交房多長時間算違約金關(guān)于逾期交付房屋所涉及的賠償標準，我們建議將違約金設(shè)定為每天每逾期一天，即向買方支付買賣總價的萬分之五作為違約金。若當事人以約定的違約金過高為由提出減免要求，則應(yīng)根據(jù)違約金超過實際損失的30％這一標準進行適當調(diào)整；反之，若當事人以約定的違約金過低導(dǎo)致其遭受損失為由提出增加要求，則應(yīng)依據(jù)違約行為所造成的實際損失來確定最終的違約金金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、因疫情延期交房多長時間不算違約？因疫情影響延期交房不違約，順延時間以一級響應(yīng)起止時間為準。因疫情延期交房不算違約，因為這屬于不可抗力。我國法律規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責(zé)任

2024-07-26

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古藺縣延期交房如何算違約金

關(guān)于商品房逾期交付所導(dǎo)致之違約金的具體計算方法如下：首先，若您與對方簽訂了明確的相關(guān)合同，則應(yīng)依據(jù)合同中的約定，以約定的數(shù)額及相應(yīng)的計算方法予以賠付，且最高賠償上限不得超出實際損失的30％；其次，如果合同中并未對該事宜作出詳細約定，您與對方可以在平等互利的基礎(chǔ)上，共同商討違約金的具體數(shù)額或計算方式，達成共識后便可據(jù)此簽署協(xié)議；最后，違約金的數(shù)額或損失賠償額亦可參考中國人民銀行所制定的相關(guān)標準進行計算。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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交房違約金延期賠償如何計算

根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)項目如未能按預(yù)定日期交付使用，所產(chǎn)生的違約金應(yīng)以購房者已經(jīng)支付的總款項乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間為基準來進行核算。若購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的購買房屋的相關(guān)合同中，已對逾期交付違約金進行明確約定的話，那么該約定金額即可作為違約賠償標準進行實施。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少

2024-05-07

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交房錢延期時間怎么算違約金

一、交房錢延期時間怎么算違約金衡量和評估購房延遲交付時限的標準在于出賣方是否嚴格按照事先在協(xié)議中規(guī)定的時間段內(nèi)向買方移交房產(chǎn)。如果在經(jīng)過適度的催促后，出賣方仍然未能在三個月之內(nèi)完成交付手續(xù)，那么買方便有權(quán)訴求出賣方為其所造成的逾期損失進行賠償；而若是在同樣條件下，經(jīng)過三次催告之后，出賣方仍然無法按期履行交付義務(wù)并且未向買方提供充分的解釋或理由，那么買方則有權(quán)利解除該項交易合同，并要求出賣方承擔所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可

2024-07-09

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交房延期一個月違約金如何算

延期一個月交房、違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，可以依據(jù)合同約定的金額計算。一、房產(chǎn)糾紛中如何解決根據(jù)糾紛不同，處理方式如下：1.開發(fā)商延期交房引發(fā)糾紛的，首先要查看購房合同，如果與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2.因為某一方當事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。3.因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。二、開發(fā)商沒有按期交房違約金多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有

2023-04-10

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延期違約金未賠付可以拒絕交房嗎

若開發(fā)商存在違約行為且未履行相應(yīng)的違約賠償責(zé)任時，購房者有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)，通過解除購房合同的方式來維護自身權(quán)益。在此情況下，購房者可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判定開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，購房者也有權(quán)選擇拒絕接收房屋，以示對開發(fā)商違約行為的抗議和不滿?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-08-06

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一、交房延期違約金怎么算按總房價計算交房延期違約金按雙方當事人的約定計算，一般為違約金＝房屋總價×逾期天數(shù)×逾期利率／365。房屋總價：指購房者購買房屋時支付或約定支付的全部金額。逾期天數(shù)：開發(fā)商未能按約定時間交付房屋的實際延誤天數(shù)。逾期利率：在購房合同中明確規(guī)定的因延期交房而需支付的每日違約金比率?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、交房延期違約金多久支付交房延期違約金支付時間在購房合同中約定，自合同約定的交房到期日次日起即開始計算違約金。逾

2024-01-11

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