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交的契稅可以退嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-25 04:33:32 297 人看過

交的契稅可以退。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，退還多交契稅。交易雙方已簽訂房屋買賣合同但未能完成銷售交易且已按規(guī)定繳納契稅的在辦理退房手續(xù)后，退還已納契稅。退還契稅需攜身份證、產(chǎn)權(quán)證、購房合同、稅款繳納證明到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)遞交退稅書面申請，稅務(wù)窗口工作人員予以驗(yàn)證在30日內(nèi)查實(shí)辦理退稅。

《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條

稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。

稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。

退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。

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辦理退房可以退還已繳納的契稅嗎

政策內(nèi)容：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。政策解讀：購房人在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，權(quán)屬最終未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，如在簽訂房屋買賣合同(包括預(yù)售合同)后已繳納契稅的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還。除法院判決房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效，凡已辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，已納契稅不能退還。案例1：辦理權(quán)屬登記前退房甲與乙簽訂了房屋買賣合同后，購房人乙按規(guī)定繳納了契稅。在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，乙對所購房屋不滿意，便與甲商量，雙方達(dá)成協(xié)議，終止交易。乙已繳納的契稅是否可以退還?答：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，買賣雙方終止交易，乙未能取得房屋產(chǎn)權(quán)，因此，乙可以申請退還已繳納的契稅。案例2：辦理權(quán)屬登記后退房甲與乙簽訂了房屋買

2023-05-04

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契稅交錯(cuò)了可以重新補(bǔ)稅嗎

契稅繳錯(cuò)平方數(shù)可以辦理退稅手續(xù)。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。一、二手房交易退稅政策有什么二手房交易退稅政策有以下三點(diǎn)：1、對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按百分之五的稅率征收契稅；2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。對與上述規(guī)定不一致的個(gè)人購房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為百分之三；3、房產(chǎn)退稅政策符合優(yōu)惠稅率購房時(shí)未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率百分之三繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳

2023-03-21

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二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定，二手房契稅可以退稅嗎

一、二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：1.對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機(jī)

2023-06-26

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首付分期可以交契稅嗎

一、首付分期可以交契稅嗎在房款支付環(huán)節(jié)，開發(fā)商允許繳納契稅。這意味著房屋買賣合已正式簽訂，并且貸款流程亦大致順利進(jìn)行。該階段，房市交易接近尾聲，此時(shí)開發(fā)商本身已有在房產(chǎn)局備查之房屋備案價(jià)值作為沿用依據(jù)來計(jì)算契稅。《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。二、首付分期補(bǔ)交違約金如何處理根據(jù)具體情形而定：首先，若合同中已就違約金的金額作出明確規(guī)定，則應(yīng)依約執(zhí)行，然而在此基礎(chǔ)上，違約金總金額不得超出由違約引發(fā)之實(shí)際

2024-07-24

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契稅沒交可以辦貸款嗎

一、契稅沒交可以辦貸款嗎不可以的，辦理房貸時(shí)銀行要的購房合同是必須要房管局蓋章備案后的，所以是需要先交契稅，再備案購房合同，最后才可以去辦理房貸！二、契稅的概念及其繳納問題契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。三、新房契稅什么時(shí)候交現(xiàn)在購買住房一般都是商品房，購買商品房除了交房款外還有一些稅費(fèi)的繳納問題，因?yàn)楹芏嗳藢Χ愘M(fèi)這塊不太了解，因此可能在買房過程中會(huì)耽誤一些時(shí)間，如果沒有及時(shí)繳納還有可能產(chǎn)生滯納金。由于不同城市的購房政策大同小異，那么以北京新房稅費(fèi)為例，都需要繳納哪些呢？什么時(shí)候交呢？（一）簽訂購房合同時(shí)：（二）在辦理購房貸款時(shí)：（三）辦理入住時(shí)：（四）辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：1、契稅2、買賣合同印花稅3、房屋所

2022-02-01

109人看過
法律綜合知識
可以買房子沒交契稅嗎？

一、可以買房子沒交契稅嗎?不可以。1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納房子契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓當(dāng)事人去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給當(dāng)事人，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完房子契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非當(dāng)事人是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，房子契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是當(dāng)事人本本上是多大

2023-01-24

370人看過
契稅
契稅可以延遲幾年交嗎

契稅一般是不可以延遲幾年交的。依照我國法律規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。但納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)機(jī)關(guān)、地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個(gè)月。房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2023-08-01

310人看過
契稅
網(wǎng)簽完就可以交契稅嗎

不是，契稅是交房驗(yàn)收的時(shí)候去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。一、房屋互換契稅是怎么繳納的如該互換的兩套房子未滿五年的，需繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，跟一般二手房買賣一樣，需要雙方共同繳納。已滿五年并且是唯一一套則不需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。兩套房子互換后，房產(chǎn)證上的日期為當(dāng)前日期，如果未到五年時(shí)間賣房子，仍需繳納契稅、營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平

2023-04-03

215人看過

契稅
預(yù)售合同可以交契稅嗎

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購買預(yù)售房是需要繳納契稅的，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一、期房什么時(shí)候交契稅期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行收取的，只有在交齊各種的費(fèi)用其中也包含契稅的情況下，這時(shí)候開發(fā)商才會(huì)辦理交房的手續(xù)。但是對于契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來的時(shí)候才會(huì)給當(dāng)事人。一、期房契稅的繳納流程如下：1、開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%；2、購房者去納稅時(shí)，需要備齊資料；3、提交納稅申報(bào)，向相應(yīng)的

2023-02-18

301人看過
法律綜合知識
瀏陽契稅多久可以退

通常情況下，在繳納3至6個(gè)月之后，購房者即可獲得已繳付契稅的全額或部分退還。以下為契稅返還的具體操作步驟：首先，購房者必須按照房屋買賣合同中約定的契稅金額逐一支付完畢；其次，等到滿足相關(guān)條件后，便可以向稅務(wù)部門提出退稅申請，所需要提供的材料包括：個(gè)人身份證明文件、婚姻狀況證明或者單身證明、商品房購買合同、家庭唯一住房證明以及退稅申請表和相應(yīng)的銀行賬戶信息等。請注意，由于房地產(chǎn)開發(fā)公司需將購房者的相關(guān)信息提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行審批，因此，通常情況下，購房者在繳納契稅收取3至6個(gè)月之后才能成功辦理契稅返還手續(xù)?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬

2024-08-20

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契稅
契稅申報(bào)后多久可以退稅

退契稅需要4-6個(gè)月的時(shí)間，退稅才能打到銀行的指定賬戶。退稅時(shí)提供的銀行賬戶必須是儲蓄賬戶，并且不得少于50元人民幣。一、公安局凍結(jié)了銀行卡怎么辦1.公安局不可以直接凍結(jié)個(gè)人銀行賬戶.如因辦案或司法需要，公安局需報(bào)請法院凍結(jié)涉案相關(guān)銀行賬戶.法院發(fā)函給銀行方面，銀行回復(fù)并簽字，按規(guī)定凍結(jié)該賬戶.一般凍結(jié)期限是六個(gè)月，根據(jù)需求可延期一次，一般延期為三到六個(gè)月.如涉嫌違法等，可對賬戶進(jìn)行永久凍結(jié)。6.配合公安調(diào)查，調(diào)查完成后，如無其他問題，賬戶會(huì)及時(shí)解凍。二、東莞生育津貼怎幺發(fā)放(一)申領(lǐng)時(shí)間參保人應(yīng)在分娩次月起或累計(jì)參保滿12個(gè)月后(生育或終止妊娠時(shí)累計(jì)參加生育保險(xiǎn)未滿12個(gè)月的)一年內(nèi)由用人單位或個(gè)人攜相關(guān)資料到醫(yī)療保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理生育津貼零星報(bào)銷手續(xù)。(二)相應(yīng)資料1.《生育保險(xiǎn)待遇申請表》;2.門診病歷或出院記錄復(fù)印件;3.本人社會(huì)保障卡(或身份證)復(fù)印件，他人代辦的需提供代辦人身份證

2023-02-17

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購房合同解除契稅可以退嗎

一、購房合同解除契稅可以退嗎目前，在南寧地區(qū)，若您與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商成功解除合同，是否能夠享有退稅的權(quán)益呢？實(shí)際上這種情況下，您仍然可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向政府部門提出退稅請求。以下兩類情況可以被視為合理的退稅理由：首先，如果納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積以及預(yù)售房款的金額足額繳納了契稅，然而在最終獲得房產(chǎn)證時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)實(shí)際測量的房屋面積與原先預(yù)期的預(yù)售面積有所偏差，導(dǎo)致支付給開發(fā)公司的房款金額相應(yīng)調(diào)整，由于多交了稅而造成經(jīng)濟(jì)損失，那么此類納稅人有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請退還部分已經(jīng)多繳付的契稅費(fèi)。其次，如果因?yàn)榉课萁灰孜茨苓_(dá)成一致意見或者其他原因，買賣雙方共同簽署了解除原有房屋銷售合同（亦或是經(jīng)過法院判決結(jié)束購房合同，亦或是通過友好協(xié)商解除購房合同），并且制定了退房協(xié)議，那么在此情形之下，只要在辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前的這段時(shí)間內(nèi)，即可申請要求返還業(yè)已繳納的契稅費(fèi)。這主要是基于我國財(cái)政部以及國家稅務(wù)

2024-02-24

376人看過

法律綜合知識
2024之前買的房子可以退房契稅嗎

在此，我們需要強(qiáng)調(diào)的是，滿足以下特定要求的人群，但未能享受到相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的人士，有權(quán)申請退回相應(yīng)的稅費(fèi)。具體而言，當(dāng)個(gè)人在購買居住用房（不包含住宅性質(zhì)的＂別墅＂，以下同義）時(shí)，若所購房屋為單套建筑面積低于144平米或套內(nèi)建筑面積低于120平米且該類房屋屬于其家庭的唯一住房（家庭成員主要包括買家本人、其配偶以及未成年的子女，以下簡稱＂家庭成員＂，下同），則根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)可享受契稅減輕至1．5％的優(yōu)惠待遇；而且，特別針對購買單套建筑面積在90平米及其以下的此類居住用房的個(gè)人，只要其購買的房屋也同樣屬于其家庭的唯一住房，那么他們可以享有將契稅進(jìn)一步減少到1％的特別優(yōu)惠。然而，個(gè)人在購買非擇居性的房產(chǎn)時(shí)，如果此種情況并不符合以上提及的有關(guān)規(guī)定，他們便無法享受到上述任何稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)稅率繳納相關(guān)的契稅。根據(jù)相關(guān)立法，此類房屋的法定稅率為3％。《中華人民共和國契稅法》第十二條

2024-08-23

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契稅
購房者在退房時(shí)可以退掉契稅嗎

爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學(xué)的問題，決定買個(gè)小面積的學(xué)位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當(dāng)小睿爸爸準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證時(shí)，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應(yīng)另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當(dāng)初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時(shí)充滿了疑問：“我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎?如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢?”小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進(jìn)行咨詢，地稅的工作人員介紹，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因?yàn)樾☆０?/div>

2023-05-05

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