購(gòu)買(mǎi)房屋如果買(mǎi)到不好的房子怎么辦
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時(shí)間： 2023-06-13 19:26:59
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1、沒(méi)有玄關(guān)該怎么辦?
玄光指的是入戶(hù)門(mén)那個(gè)區(qū)域，是室內(nèi)與室外過(guò)渡的空間，它基本上有兩大作用，一是玄光能夠起到視覺(jué)屏障的作用，避免室內(nèi)一覽無(wú)余;二是收納物件，進(jìn)門(mén)都得換裝，玄光的設(shè)計(jì)要將收納儲(chǔ)物功能納入其中。
不過(guò)有些戶(hù)型考慮到利用率沒(méi)有多余的空間設(shè)計(jì)玄關(guān)，像下圖這樣，該怎么辦?
一般情況下可以設(shè)計(jì)一個(gè)吧臺(tái)或者鞋柜，做出玄關(guān)的格局，有的還可以設(shè)計(jì)一個(gè)屏風(fēng)，改啥私密性問(wèn)題。
2、采光不好
采光不好大多跟樓層和朝向有關(guān)，徹底改善只能換房了。不過(guò)也還是有些彌補(bǔ)措施的，比如裝修環(huán)節(jié)選擇一些較亮的材質(zhì)，選地磚而不用地板，整體裝修風(fēng)格以白色為主并搭配淺色木質(zhì)家具。
3、過(guò)道狹長(zhǎng)
類(lèi)似于下圖的戶(hù)型：
狹長(zhǎng)過(guò)道既影響采光，又浪費(fèi)了不少面積，選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)盡量避免，如果買(mǎi)了這樣的戶(hù)型，該怎么辦呢?
一般應(yīng)該充分利用過(guò)道墻面來(lái)提高收納效率。比如設(shè)置書(shū)架，收納墻等。最后的效果可能是這樣的：
4、戶(hù)型不通透
不通透的戶(hù)型非常多，這樣的戶(hù)型會(huì)比較悶，異味不好散發(fā)。一開(kāi)始應(yīng)該選擇較高的樓層，如果已經(jīng)買(mǎi)了，可能得借助于通風(fēng)機(jī)等機(jī)械通風(fēng)設(shè)備。
5、臥室太小
小戶(hù)型通常會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題，一個(gè)臥室只有六七平米，讓它承當(dāng)起休息和收納空間可能不大合適，比較理想的方式是放棄收納功能，讓臥室回歸睡覺(jué)休息的功能。
6、層高不夠
按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80米;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米。如果買(mǎi)到了層高偏低的房子該怎么辦?
這種情況也只能通過(guò)后期裝修彌補(bǔ)，比如不用吊燈用吸頂燈，窗戶(hù)盡可能選擇落地式，增加進(jìn)光量等。
不好的戶(hù)型在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，至于其存在的問(wèn)題也可以在一定程度上通過(guò)后期裝修彌補(bǔ)。
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抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如何檢驗(yàn)房屋有沒(méi)有被抵押情況呢新房：期房，開(kāi)發(fā)商如果將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋的抵押情況了。二手房：當(dāng)事人可以到有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)等情況，“檔案”都可清楚查詢(xún)到位。當(dāng)事人可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。當(dāng)事人可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)，或者協(xié)同賣(mài)房2023-06-29392人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商需返還已付購(gòu)房款及相應(yīng)利息，并賠償實(shí)際損失和可得利息損失。此外，需承擔(dān)已付購(gòu)房款的2倍賠償責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商未按此規(guī)定履行義務(wù)，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。這是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定。開(kāi)發(fā)商需要返還已付的購(gòu)房款及相應(yīng)的利息，并賠償因購(gòu)房行為給導(dǎo)致的實(shí)際損失和可得利息損失。此外，開(kāi)發(fā)商還需要承擔(dān)已付購(gòu)房款的2倍賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條有下列情形之一的，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的，無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。 購(gòu) 房 合 同 解 除 及 賠 償 指 南購(gòu)房合同解除及賠償指南：1. 合同解除：購(gòu)房合同解除是指在合同2023-09-0470人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約一、購(gòu)買(mǎi)房子稅費(fèi)怎么算1、房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，免征契稅。2、印花稅對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，稅率為3%。6、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計(jì)2023-02-23338人看過(guò) -
遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首2023-05-09285人看過(guò)
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債務(wù)人法院查封的房子能買(mǎi)嗎買(mǎi)到的房屋被查封怎么辦法院查封的房子能買(mǎi)嗎按簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和被采取查封措施的先后,分別給出認(rèn)定和處理原則:1、出賣(mài)人擅自將已被有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效,但相應(yīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓,或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的,可以認(rèn)定合同有效。2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后,國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的,不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l第一款【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)2023-02-04320人看過(guò) -
社保不夠的情況下是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房子的，如果要買(mǎi)房子，可以通過(guò)下列途徑處理：1，正常途徑，社保交滿(mǎn)資格再買(mǎi)房。2，通過(guò)某種途徑補(bǔ)上社保后買(mǎi)房，不過(guò)需要一定的額外費(fèi)用。以個(gè)人名義參保的，如果漏繳不能夠進(jìn)行補(bǔ)繳，只有是單位原因造成的漏繳才能夠進(jìn)行補(bǔ)繳，并且補(bǔ)繳五險(xiǎn)；如果單位沒(méi)有做申報(bào)(沒(méi)有給開(kāi)戶(hù))的只能補(bǔ)繳養(yǎng)老；繳納一段時(shí)間后，中斷想補(bǔ)繳地可以找代理公司給補(bǔ)繳。一、房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)1、合同要正規(guī)自行交易的二手房，可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上下二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同，需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的。簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，簽約時(shí)要所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來(lái)簽約，則需要求此人出具書(shū)面的授權(quán)委托。2023-02-24283人看過(guò)
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入戶(hù)是指定居某地登記戶(hù)口，這也稱(chēng)之為是落戶(hù)，根據(jù)落戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，辦理一定手續(xù)后落戶(hù)該地并且長(zhǎng)期定居，向原住所地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，并且領(lǐng)取遷移證之后，注銷(xiāo)原戶(hù)口。... 更多>
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如果購(gòu)買(mǎi)到待售房屋，應(yīng)該怎么辦？天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-20尊敬的用戶(hù)，如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋成為爛尾樓，我們建議您采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益：首先，您可以前往工商行政管理部門(mén)查詢(xún)，確認(rèn)該房屋是否已依法公告注銷(xiāo)。如果情況屬實(shí)且資料齊全，恭喜您，您可以憑借工商部門(mén)開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及您所持有的商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證明等相關(guān)文件，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條，如果出賣(mài)人未取得處分權(quán)，導(dǎo)致標(biāo)的物 -
如果買(mǎi)房子的過(guò)程中，遇到房屋買(mǎi)賣(mài)詐騙案如何辦？遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-29一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。(確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一 -
買(mǎi)了房子想退房怎么辦好不好湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-01買(mǎi)了房子想退房，可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對(duì)方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對(duì)方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義 -
如果買(mǎi)該怎么選房子最好廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-25所以不少人在看好這個(gè)市場(chǎng)后陸續(xù)地買(mǎi)入小產(chǎn)權(quán)房，那在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候該怎么去挑選呢r1.不可貪心大房子r不少人在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)都想著越大越好，因?yàn)榉孔哟笞〉靡彩娣?。但是這里主要看是多少個(gè)人住，如果少人的話(huà)選擇比較大的房子反而顯得空曠，而且打掃起來(lái)也麻煩，整個(gè)性?xún)r(jià)比算下來(lái)就不劃算了。r2.在學(xué)校旁邊的不宜選r不少人覺(jué)得能在學(xué)校旁邊買(mǎi)一套深圳小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)很劃算的事情，這樣既可以方便孩子讀書(shū)也有升值空間。但是我 -
銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，買(mǎi)了房屋買(mǎi)賣(mài)貸款下不來(lái)怎么辦福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-07在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無(wú)法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買(mǎi)方，有違公平原則，可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。
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