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只有十幾個平方的房子拆遷補(bǔ)償是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 08:48:54 477 人看過

一、只有十幾個平方的房子拆遷補(bǔ)償是什么？

1、只有十幾個平方的房子拆遷補(bǔ)償是按照房屋的建筑面積乘以房屋的市場評估價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)加上超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新

同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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被拆遷房屋的補(bǔ)償是按平方還是按戶籍，首先要確定被拆遷房屋屬于農(nóng)村房屋還是城市房屋（即土地性質(zhì)是農(nóng)村集體土地還是城市土地），而且不同類型房屋的拆遷標(biāo)準(zhǔn)也不同。有必要區(qū)分商業(yè)住房和住宅住房。要區(qū)分貨幣補(bǔ)償和住房安置補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中，對戶籍人口的一般考慮是：A、臨時安置費(fèi)用；B、被拆遷房屋面積小、戶籍人口多時，需要進(jìn)行戶籍安置。不同地方的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。比如有的城市，按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說拆遷房屋面積是100平方米，安置面積是300平方米。此時，只考慮房產(chǎn)證面積。綜上所述，房產(chǎn)證面積是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況可以查閱當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國有土地拆遷補(bǔ)償條例，2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。國務(wù)院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國務(wù)院令第590號，公布實(shí)施。2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。新規(guī)定更加注重民意和社會效

2023-05-02

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拆遷補(bǔ)償平方怎么算是正確的？

一、拆遷補(bǔ)償平方怎么算是正確的？1、拆遷補(bǔ)償面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。2、對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。3、有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房

2024-01-03

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鎮(zhèn)上的房子拆遷一般一個平方補(bǔ)多少錢

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方式如下：首先，對于草屋類型的建筑物，其每平方米的補(bǔ)償金額為人民幣1，900元；其次，對于磚瓦房類別的建筑物，其每平方米的補(bǔ)償金額為人民幣2，400元；再者，對于已完工或在建的搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋而言，其每平方米的補(bǔ)償金額為人民幣2，800元；另外，對于樓房（兩層及以上）的住宅面積，其每平方米的補(bǔ)償金額則為人民幣3，300元；最后，針對地面或地下的附著建筑物以及使用價(jià)值相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)盡可能給予同等的賠償；此外，對于異地安置的家庭，還應(yīng)給予一次性的補(bǔ)助費(fèi)用，這其中涵蓋了宅地、相關(guān)配套設(shè)施、租房費(fèi)用等等，總體來說，每個家庭的補(bǔ)助費(fèi)用大約為人民幣20，000元左右。《土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾磙k法實(shí)施條例》第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記

2024-04-26

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷補(bǔ)償60平方米

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)?，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償一、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征

2023-07-12

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青島120平方房屋拆遷房屋補(bǔ)償多少平方

第二十七條拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：（一）按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償；（二）增加十平方米住房改善面積；（三）被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算；（四）被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款；（五）被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款

2023-03-03

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無錫拆房60個平方怎么補(bǔ)償

根據(jù)無錫市政府規(guī)定，拆遷房的結(jié)算價(jià)格會定期調(diào)整，并與被征收住房項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格相當(dāng)，具體價(jià)格由區(qū)人民政府核定，報(bào)市住建部門備案。故無錫拆房60個平方補(bǔ)償應(yīng)該先確定拆房時間，在根據(jù)該時間查找相應(yīng)時期該市拆遷基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算。一、無錫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計(jì)算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費(fèi)每戶均以2次計(jì)算。3、臨時安置費(fèi)：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買定銷商品房，以及享受住房保障且自行過渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費(fèi)。4、固定設(shè)施移裝費(fèi)（1）空調(diào)移裝費(fèi)：掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。（2）熱水器拆裝費(fèi)：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機(jī)、寬帶移裝費(fèi)：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機(jī)費(fèi)：按照市物價(jià)部門、廣電管理單位等收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。（5

2023-06-22

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一、二十平米拆遷補(bǔ)償多少元關(guān)于土地征用過程中所涉及到的20平方米拆遷補(bǔ)償策略并非全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而是由各地方人民政府依據(jù)具體的拆遷情況來制定相應(yīng)的方案。針對這類情況，我們通常會與受影響的家庭或公司進(jìn)行一對一的交流，了解他們的具體需求和挑戰(zhàn)。對于那些僅擁有20平方米房產(chǎn)的人士，政府并不一定要強(qiáng)制采用貨幣賠償方式，有時還可以提供具有附加值的安置住房作為替代選擇。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地征用過程中應(yīng)向業(yè)主支付以下主要補(bǔ)償款項(xiàng)：首先是被征收房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償，其次是因房屋征用所導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用及暫時性居住所需的安置場地租金等的補(bǔ)償，最后是因房屋征用而引起的生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷所帶來的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。在具體的拆遷行動中，我們必須要深入調(diào)查被拆除房屋的真實(shí)價(jià)值，將其設(shè)定為房地產(chǎn)市場價(jià)格，這其中并不包括搬遷補(bǔ)貼、臨時安置費(fèi)用以及因拆除非住宅性質(zhì)房屋而導(dǎo)致的停工停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，同時還需計(jì)算出被拆房屋內(nèi)部進(jìn)行自裝的

2024-03-19

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一、2層樓房拆遷補(bǔ)償怎么算平方？1、拆遷房屋按照房產(chǎn)證確定被拆遷房屋的面積一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。2、拆遷補(bǔ)償金可能按房子面積計(jì)算，也有可能會按人口計(jì)算。常見的幾類情況有：（1）按戶口人數(shù)補(bǔ)償在實(shí)際的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中，通?；剡w安置項(xiàng)目會將戶口人數(shù)來作為安置面積的考量。按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。（2）按面積補(bǔ)償按面積補(bǔ)償就很簡單

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
平房的拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么算的？

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市．縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算．結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。由于舊城區(qū)改造征收個人住宅，被征收人選擇在改建地區(qū)交換住宅所有權(quán)的，決定征收住宅的市縣級人民政府必須提供改建地區(qū)和附近地區(qū)的住宅。2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。3、房屋被征收導(dǎo)致停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的利益、停業(yè)期等因素決定。具體辦法由省．自治區(qū)．直轄市制定。4、市．縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市．縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查．認(rèn)定和處

2023-03-17

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法律綜合知識
幾十年的違章建筑拆遷是否有補(bǔ)償

違章建筑進(jìn)行拆遷一般沒有補(bǔ)償。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。幾十年的違章建筑拆遷是否有補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任

2022-07-06

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