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一、買完房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦

買完房開發(fā)商破產(chǎn)的解決方式如下：

1．聯(lián)系監(jiān)管部門：如果開發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該首先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門，了解情況并獲得幫助。

2．正當(dāng)合法維權(quán)：購(gòu)房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，如通過法院起訴開發(fā)商，要求返還購(gòu)房款或者賠償損失。

3．尋找其他投資：購(gòu)房者可以嘗試尋找其他開發(fā)商或者投資者，看是否可以將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他們，以便繼續(xù)建設(shè)和交付。

4．等待政府介入：如果該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)有重要影響，政府可能會(huì)介入并提供支持，以保障購(gòu)房者的權(quán)益。

二、房地產(chǎn)破產(chǎn)的清償順序

1．首先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)；

2．然后支付職工工資、社保費(fèi)用和法定的補(bǔ)償金；

3．再償還欠繳的社保費(fèi)用和稅費(fèi)；

4．最后償還普通的破產(chǎn)債權(quán)。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定之外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅費(fèi)；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

三、如何防止開發(fā)商一房多賣？

防止開發(fā)商一房多賣的方式是買受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》：第十二章　附則　　第一百三十二條　本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠?，以本法第一百零九條規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償。