房產(chǎn)過(guò)戶要明白哪些方面？
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時(shí)間： 2024-01-22 15:07:30
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司法實(shí)踐中，經(jīng)常有房產(chǎn)過(guò)戶糾紛。很多過(guò)戶的當(dāng)事人由于不了解相關(guān)細(xì)節(jié)，才會(huì)導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。那么，房產(chǎn)過(guò)戶要明白哪些方面？房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些過(guò)戶材料？房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么？
房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料：
a．房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
b．身份證原件和復(fù)印件
c．原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件
d．戶口本原件和復(fù)印件
e．如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件
f．如已婚需要提供共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)
乙方需要提供的材料如下
a．身份證原件和復(fù)印件
b．戶口本原件和復(fù)印件
c．如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C
在購(gòu)買(mǎi)二手房不徹底過(guò)戶對(duì)房子的使用和所有權(quán)沒(méi)有得到保證，成都戶口通提醒：一在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，在合同里注明多少時(shí)間遷移出去．二或者購(gòu)房時(shí)就去當(dāng)?shù)氐墓簿帜弥慨a(chǎn)證與乙方相關(guān)資料注銷點(diǎn)原來(lái)的戶籍
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房產(chǎn)中介今后，通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房時(shí)可以清楚明白地支付房產(chǎn)中介費(fèi)了。昨日記者了解到，相關(guān)政策有望出臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)中介收費(fèi)進(jìn)行分解、細(xì)化，規(guī)定出每項(xiàng)服務(wù)究竟收費(fèi)多少。調(diào)整后，收費(fèi)整體比例不會(huì)提高。這意味著，如果購(gòu)房者不需要其中的某項(xiàng)服務(wù)，可以不必支付該項(xiàng)服務(wù)所需的費(fèi)用，沈陽(yáng)房產(chǎn)中介的一價(jià)制有望終結(jié)。房產(chǎn)中介費(fèi)將列明細(xì)賬據(jù)《北京商報(bào)》的消息，國(guó)家發(fā)改委正在討論對(duì)中介行業(yè)的收費(fèi)調(diào)整。對(duì)于中介行業(yè)的收費(fèi)，將在比例不提高的情況下，將收費(fèi)進(jìn)行分解、細(xì)化，簽買(mǎi)賣(mài)租賃合同收取一定比例傭金，而如果中介提供資金擔(dān)保、驗(yàn)房等其他服務(wù)則另外收費(fèi)。記者了解到，沈陽(yáng)市的相關(guān)規(guī)定并沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)中介應(yīng)收取多少服務(wù)費(fèi)進(jìn)行限價(jià)，完全是中介與購(gòu)房人商定中介服務(wù)費(fèi)，在交易時(shí)一般并不會(huì)說(shuō)明服務(wù)所分別對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，而是一價(jià)制，并沒(méi)有列出明細(xì)賬。一價(jià)制最高收費(fèi)2%昨日記者在東陵區(qū)文萃路的一家連鎖房產(chǎn)中介看到，一張價(jià)目表擺在屋內(nèi)十分醒目的位置上并標(biāo)明：房屋2023-02-21261人看過(guò) -
房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)需要滿足以下要求才有法律效力:1. 協(xié)議雙方必須具備相應(yīng)的民事行為能力;2. 雙方需真實(shí)意愿地確定協(xié)議書(shū)的內(nèi)容;3. 協(xié)議內(nèi)容需符合相關(guān)法律規(guī)定,且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)不違背公序良俗。房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)需要滿足以下要求才有法律效力:1.協(xié)議雙方必須具備相應(yīng)的民事行為能力;2.雙方需真實(shí)意愿地確定協(xié)議書(shū)的內(nèi)容;3.協(xié)議內(nèi)容需符合相關(guān)法律規(guī)定,且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)不違背公序良俗。 房 屋 過(guò) 戶 協(xié) 議 書(shū) 的 法 律 效 力 要 求 是 什 么 ？房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的一種，旨在確保買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)益。根據(jù)我國(guó)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)具有法律效力。協(xié)議書(shū)內(nèi)容需符合法律規(guī)定，才能產(chǎn)生法律效力。首先，房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)應(yīng)明確約定合同雙方的身份、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的原因、過(guò)戶方式、過(guò)戶費(fèi)用及解決爭(zhēng)議的方法等事項(xiàng)。若未約定或約定2023-09-03184人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶，離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，2023-02-2290人看過(guò) -
結(jié)婚證買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后,購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的最后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū),成交后,是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,以下12個(gè)問(wèn)題簽訂購(gòu)房合同后一定要明白。1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?答:辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡(含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。2.繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約?答:以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?答:所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提2023-05-05206人看過(guò)
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二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、查詢戶籍狀況，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)取。2、核實(shí)相關(guān)證件，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任。二手房過(guò)戶有哪些流程1、國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買(mǎi)方付）。2、國(guó)土局4號(hào)窗口抽簽評(píng)估3、拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0．65％）。4、到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元／套（4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表）】，房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。5、七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明2023-07-22245人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)糾紛二手房交易在房產(chǎn)交易中是常見(jiàn)的現(xiàn)象。在司法實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也是很常見(jiàn)的。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方需要明白哪些內(nèi)容？購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方需要注意哪些事項(xiàng)？二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么:1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城2023-06-02427人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、查看是否有私搭私建部分1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8.冬天暖氣的供2023-05-04130人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要另一方出面嗎根據(jù)法律并無(wú)明文規(guī)定，離婚雙方在達(dá)成協(xié)議之后，其中一方欲辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，另一方必須予以配合。在實(shí)際操作中，取得房屋所有權(quán)的一方有權(quán)單獨(dú)完成過(guò)戶手續(xù)。在此過(guò)程中，當(dāng)事人需嚴(yán)格遵循房管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)。所謂“離婚析產(chǎn)”，即是指夫妻雙方在離婚后，對(duì)于各自在原有房屋中所占據(jù)的份額進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記的一種程序性手續(xù)。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、離婚后沒(méi)有房子可以單獨(dú)立戶嗎在經(jīng)歷離婚以后，即使當(dāng)事人無(wú)屬于自己的居住之所，仍有權(quán)選擇單獨(dú)設(shè)立家庭戶籍。當(dāng)需要進(jìn)行戶口分裂或者轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)2024-07-15399人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)程序有什么，從決定購(gòu)買(mǎi)到拿到房產(chǎn)證的過(guò)程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)分為以下七步驟。一、訂立合同房地買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(以下簡(jiǎn)稱買(mǎi)賣(mài)合同);本文主要以上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為例。買(mǎi)賣(mài)合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。二、過(guò)戶申請(qǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同生效后三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并提交下列材料：1.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證、土地使用證);2.已訂立的買(mǎi)賣(mài)合同;3.買(mǎi)賣(mài)雙方合法的身份證明;4.經(jīng)填寫(xiě)無(wú)誤的上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū);5.其他有關(guān)的文件。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。其他有關(guān)的文件包括當(dāng)事人的委托書(shū)及代理人的合法身份證明，共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。若按有關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理土地使用權(quán)2023-05-05341人看過(guò) -
一、一切以書(shū)面合同為準(zhǔn)在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時(shí)滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同；此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧，以簽訂的合同為準(zhǔn)。專業(yè)人士提醒，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。二、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。應(yīng)在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間；另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩三、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施專業(yè)人士建議，租戶一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來(lái)確定2023-04-20186人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶1、繼承方式過(guò)戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元；2、贈(zèng)與方式過(guò)戶1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830；3、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1％（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元；親人之間過(guò)戶繼承最劃算：當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3％的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就2023-03-26145人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。辦理過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題?(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的2023-05-04226人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)方逾期過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面二手房買(mǎi)房逾期過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)一般為一房二賣(mài)，房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制，或者遭遇賣(mài)房者對(duì)所賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣(mài)房的情形。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。二、買(mǎi)賣(mài)二手房簽合同時(shí)要注意什么買(mǎi)賣(mài)二手房簽合同時(shí)要注意的事項(xiàng)如下：1．要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；2．注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否拖欠；4．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。三、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)能否讓他人幫忙代理過(guò)戶二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)能讓他人幫忙代理過(guò)戶，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理2023-12-21337人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料呢？房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)呢？房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證明。賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的2024-04-13173人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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店面房過(guò)戶雙方要交哪些稅湖北在線咨詢 2022-10-19一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房 -
房產(chǎn)過(guò)戶方式有哪幾種房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪些遼寧在線咨詢 2021-10-26過(guò)戶方式一共分為三種。 1、繼承方式通過(guò)戶口。 200元公證費(fèi)，280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。 2、贈(zèng)與方式通過(guò)戶口。 1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三），280元注冊(cè)費(fèi) 契稅10500元，總計(jì)11830。 3、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶。 房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅，契稅1％（首次購(gòu)房）3500元，個(gè)人所得稅（35－25）＊20％?。?0000元，交易費(fèi)420元，登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。 -
但不知道單位產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶有哪些方面要注意？陜西在線咨詢 2022-06-30單位產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要注意的問(wèn)題很多，不知道您具體的指哪方面我就列舉一兩點(diǎn)做參考： 首先要以單位的名義辦房產(chǎn)證,需要提供的資料如下:合同原件(貼有印花稅)、測(cè)繪圖和測(cè)繪表各兩份，過(guò)戶申請(qǐng)表（需加蓋開(kāi)發(fā)公司章及單位公章）、面積補(bǔ)差協(xié)議、公共維修基金及契稅專用收據(jù)、單位相關(guān)資料（法人機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托人身份證，均要加蓋單位公章）。具體以房地局所需提交資料為準(zhǔn). 單位辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶到 -
有哪些房產(chǎn)過(guò)戶方式貴州在線咨詢 2022-07-16過(guò)戶方式總共分為三種 1、繼承方式過(guò)戶 200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元 2、贈(zèng)與方式過(guò)戶 1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元，總計(jì)11830 3、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶 房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。 -
過(guò)戶房產(chǎn)方法有哪些江蘇在線咨詢 2022-10-121、由兩方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院裁判書(shū)和相應(yīng)的資料進(jìn)行過(guò)戶。 2、如果另一方不主動(dòng)配合過(guò)戶的，能夠向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律限定進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶。
