房產(chǎn)過(guò)戶的哪些證明有效
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時(shí)間： 2023-02-21 16:33:36
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房產(chǎn)過(guò)戶證明的有效擬定要求當(dāng)事人具有書(shū)寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；證明內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；證明關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
一、夫妻之間的協(xié)議有沒(méi)有法律效力
夫妻之間的協(xié)議具有法律效力。夫妻雙方簽署的協(xié)議，如果是自愿平等的，是雙方真實(shí)意思表示，并且協(xié)議內(nèi)容合法，符合道德規(guī)范的，就具備法律效力。如果一方在簽訂協(xié)議時(shí)候存在重大誤解，或者是脅迫，協(xié)議是沒(méi)有效力的，可以進(jìn)行撤銷。協(xié)議具備法律效力的條件具體如下：
1、訂立合同的當(dāng)事人有合法資格，自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；
2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益。通過(guò)欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行不真實(shí)的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益的合同均無(wú)法律效力；
3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法。
二、沒(méi)有合同有證人可以起訴嗎
可以起訴?？陬^協(xié)議，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；雙方不是惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒(méi)有損害社會(huì)公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力；意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。
三、私人簽訂的購(gòu)房合同是否具有法律效力？
私人簽訂的購(gòu)房合同依法成立具有法律效力。有效的購(gòu)房合同要求當(dāng)事人具有書(shū)寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
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房產(chǎn)證1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后原房地產(chǎn)證是否仍然有效產(chǎn)權(quán)登記后，由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)重新簽發(fā)房地產(chǎn)證，原房地產(chǎn)證作廢。二是相關(guān)法律法規(guī)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)情況填發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)注冊(cè)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)除向申請(qǐng)人辦理抵押登記、地役權(quán)登記、通知登記、異議登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證外，還應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的格式由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。第二十二條房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房地產(chǎn)登記證書(shū)毀損、滅失的，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦。符合換發(fā)條件的，由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)換發(fā)，收回房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者房地產(chǎn)登記證原件。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房地產(chǎn)登記證遺失或者滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于15個(gè)工作日后在其網(wǎng)站上補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利人遺失或者滅失情況說(shuō)明2023-05-31208人看過(guò) -
房產(chǎn)證商品房沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。因?yàn)檫^(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。沒(méi)有房產(chǎn)證房子可以過(guò)戶嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以過(guò)戶，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房2023-07-14369人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶在二手房交易時(shí)，不少購(gòu)房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等“規(guī)則空白”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)專家提醒消費(fèi)者不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏?，這樣會(huì)給你帶來(lái)不必要的麻煩。先租后賣房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺(jué)得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對(duì)于買家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣房王女士手頭2023-05-04268人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的房屋買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。一、離婚按揭房子怎么過(guò)戶給一方按揭的房子是有房產(chǎn)證的，因此房屋的所有人對(duì)房屋在法律上享有物權(quán)，將房屋過(guò)戶，從法律角度來(lái)看，是將房屋物權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，因此應(yīng)當(dāng)由房屋的所有人到房地產(chǎn)管理局進(jìn)行物權(quán)移轉(zhuǎn)的變更登記。登記使當(dāng)事人之間的物上法律關(guān)系明確，具有權(quán)利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被采為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當(dāng)事人縱訂有契約，在法律上仍不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。登記不僅是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權(quán)利事項(xiàng)，縱在實(shí)體上存在著由于登記原因不成立、無(wú)效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無(wú)效，或被撤銷對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)效力2023-06-22420人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、存折證據(jù)，記下其開(kāi)戶行，無(wú)論其將款轉(zhuǎn)入何方，都不會(huì)有太大影響，可以申請(qǐng)法院查詢轉(zhuǎn)賬記錄，法庭上讓其說(shuō)明存款去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款必要性；2、對(duì)于一方私自轉(zhuǎn)移個(gè)人存款的情況，則建議另一方要知道對(duì)方的身份證號(hào)，并在平時(shí)注意搜集對(duì)方的存折線索，牢記開(kāi)戶行，以后可以通過(guò)查詢方式查詢對(duì)方的轉(zhuǎn)賬記錄，這樣無(wú)論對(duì)方將款轉(zhuǎn)至何處以及何時(shí)轉(zhuǎn)移，均可以查清；3、其收入狀況的證據(jù)，必要時(shí)律師出面調(diào)查，如果對(duì)方有很高的收入，但又不見(jiàn)存款，法庭上責(zé)令其說(shuō)明收入開(kāi)支，審查開(kāi)支的合理性和必要性；4、對(duì)于低價(jià)出售夫妻共同財(cái)產(chǎn)和利用關(guān)聯(lián)企業(yè)惡意負(fù)債的：可以主張其行為無(wú)效，因?yàn)槠滹@失公平和侵犯了夫妻一方的利益或公司利益或其他股東利益。5、對(duì)于制作虛假債務(wù)的：與債權(quán)人對(duì)質(zhì)，詢問(wèn)細(xì)節(jié)問(wèn)題，列出提問(wèn)提綱，審查債務(wù)形成時(shí)間，必要時(shí)做筆跡鑒定，審查債務(wù)用途和必要性等等。6、如果出現(xiàn)一方私自出售夫妻共同房產(chǎn)，或者私自贈(zèng)與第三人的情況2023-07-18209人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(一)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(三)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(四)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(七)房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。(八)非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。相關(guān)知識(shí)：什么是房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦2023-05-01119人看過(guò) -
扶養(yǎng)我國(guó)法律中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。遺產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)遺產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)，首先由繼承人攜帶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等材料，以及繼承遺產(chǎn)的證明，前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)即可。2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照2023-07-0581人看過(guò) -
一、房產(chǎn)過(guò)戶的流程有哪些房產(chǎn)過(guò)戶的流程：1．房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2．申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3．房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4．房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)房產(chǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)：1．若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；2．若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3．若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或2022-06-12367人看過(guò)
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房產(chǎn)證1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶;2、購(gòu)房者以后賣房須經(jīng)單位同意;3、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，規(guī)定是：如果你要過(guò)戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)證如何辦理在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購(gòu)房合同，公證合同，到房屋交易提交相關(guān)資料，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶，申報(bào)房屋價(jià)格，繳納相關(guān)稅費(fèi)，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理2023-05-04343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)涉及房地產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議的訴訟所需提交的證據(jù)包括但不限于以下幾項(xiàng)：首先，房屋以及其所有權(quán)的相關(guān)證明文件是必不可少的，首要任務(wù)之一就是通過(guò)這些文件證明對(duì)涉案房產(chǎn)的確切所有權(quán)；其次，房屋的交易協(xié)議以及公正文書(shū)等也是必需的，這將有助于確定交易雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并為后續(xù)的司法裁決奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；再者，對(duì)于具有許可資質(zhì)的國(guó)務(wù)院相關(guān)部門批準(zhǔn)的房屋銷售審批文件也在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以作為重要的證據(jù)支持；同樣不可或缺的還有對(duì)于房屋實(shí)際交付狀態(tài)這一關(guān)鍵事項(xiàng)的證明材料；除此之外，對(duì)于評(píng)估交易是否公正合理的判斷，付款和收款憑證也是重要的因素之一；此外，買家的身份信息，購(gòu)買房屋的目的和房籍狀況的詳細(xì)闡釋也都是需要提供的參考信息；最后，如果涉及共有房產(chǎn)關(guān)系，那么其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及認(rèn)同出售房產(chǎn)的書(shū)面證明同樣非常重要；與此同時(shí)，如果房產(chǎn)已出租，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的事實(shí)和書(shū)面證據(jù)也應(yīng)該得到充分重視；除了以上提到的，2024-04-30463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)該包含哪些信息1．房屋所有權(quán)證書(shū)；2．房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3．房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4．房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；6．房屋買賣合同；7．房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)（房地產(chǎn)交易中心提供）；8．買房的身份證。二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶去哪里辦理縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使2023-11-2981人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)日常生活中通常會(huì)涉及到房產(chǎn)的過(guò)戶等。那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣？房產(chǎn)過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間，過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證呢？本期購(gòu)房指南就房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的解答。一、什么是房產(chǎn)過(guò)戶？房產(chǎn)過(guò)戶指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。（二）申請(qǐng)人身份證明：1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。（三）房地產(chǎn)權(quán)2023-12-05450人看過(guò)
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一、沒(méi)有寫清房產(chǎn)證號(hào)的遺囑是否有效?沒(méi)有寫清房產(chǎn)證號(hào)的遺囑一般也是有效的，只要有房產(chǎn)證就行，自書(shū)遺囑生效的條件是：(一)實(shí)質(zhì)條件1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無(wú)效。3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。(二)形式條件1、遺囑須由遺囑人親筆書(shū)寫遺囑的全部?jī)?nèi)容2、遺囑須由遺囑人簽名遺囑人的簽名須由遺囑人親筆寫上自已的名字，而不能以蓋章手印或畫押等方式代替。無(wú)遺囑人簽名的自書(shū)遺囑，應(yīng)為無(wú)效。自書(shū)遺囑如需涂改、增刪時(shí)，遺囑人也須于涂改、增刪處簽名并注明時(shí)間，否則，其涂乞討、增刪的2023-04-29177人看過(guò) -
二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶沒(méi)房產(chǎn)證有以下風(fēng)險(xiǎn)：一、二手房過(guò)戶沒(méi)房產(chǎn)證，容易產(chǎn)生糾紛。二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房過(guò)不了戶。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁2023-05-01210人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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房產(chǎn)過(guò)戶證明怎么寫有效,法律有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2023-09-19有效的房產(chǎn)過(guò)戶證明要求：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示必須自愿真實(shí)；房產(chǎn)過(guò)戶證明的內(nèi)容符合法律規(guī)定的形式，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 -
二手房過(guò)戶婚姻證明有哪些寧夏在線咨詢 2022-06-19二手房過(guò)戶買房不是必須提供結(jié)婚證和夫妻雙方證件，這具體得看各地的規(guī)定來(lái)說(shuō)。二手房過(guò)戶需要的證件有： （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； （2）申請(qǐng)人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)； （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交 -
房產(chǎn)證過(guò)戶條件有哪些夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶要帶浙江在線咨詢 2022-08-10夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶 離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅； 只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。 -
房產(chǎn)證過(guò)戶流程怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶有哪些黑龍江在線咨詢 2022-05-12房產(chǎn)證過(guò)戶流程： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。 （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。 （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后 -
有哪些房產(chǎn)證過(guò)戶流程臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-20房屋買賣中房產(chǎn)證過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上
