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二手房過戶注意事項：

1、查詢戶籍狀況，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。

房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)取。

2、核實相關(guān)證件，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任。

二手房過戶有哪些流程

1、國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買方付）。

2、國土局4號窗口抽簽評估

3、拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評估公司（收復(fù)印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內(nèi)取評估報告并支付評估費(fèi)（評估價的0．65％）。

4、到農(nóng)稅局申請契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元／套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。

5、七個工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評估價的1．5％，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評估報告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。

6、七個工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）?！径愘M(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅5．55％（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0．05％，個人所得稅2％或20％（產(chǎn)生土地增值稅需20％，普通住宅2％），契稅3％（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3％），土地增值稅30％—60％（增值額／原房產(chǎn)總額小于50％為30％，增值額／原房產(chǎn)總額大于50％小于100％為40％，增值額／原合同價大于100％小于200％為50％，增值額／原合同價大于200％為60％），菜籃子價格調(diào)節(jié)基金0．3％等】，回單分別交給國土局6、7號窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說明完稅。

一般七個工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。