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房屋交易流程包括提交申請、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、費(fèi)用結(jié)算和證件辦理，其中評估價格由房管員決定，需要在買賣雙方到房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證和房屋實(shí)際面積的測量評估后確認(rèn)。如果貸款買房，需要跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

1、買賣雙方需要攜帶相關(guān)手續(xù)，到房屋所在地的房管所提交申請，一般在三天左右會收到房管員的電話核實(shí)情況，并安排買賣雙方到房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證和房屋實(shí)際面積的測量評估，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，如果有產(chǎn)權(quán)爭議的需要在提出申請前解決，已解決的也可以向房管員提出疑問獲得解決，確認(rèn)交易。根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評估額1％－1．5％收?。?/p>

2、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對（例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

買賣二手房房產(chǎn)證過戶需要注意哪些事項(xiàng)？

買賣二手房房產(chǎn)證過戶需要注意以下事項(xiàng)：首先，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同，明確交易的房屋狀況、價格、付款方式、過戶時間等細(xì)節(jié)；其次，買賣雙方應(yīng)到房管部門辦理過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括身份證、房產(chǎn)證、合同等；最后，過戶后，新的房產(chǎn)證應(yīng)由買方持有，原房產(chǎn)證應(yīng)由賣方注銷，以確保交易的合法性。否則可能會面臨法律風(fēng)險。

買賣雙方在二手房房產(chǎn)證過戶過程中，需攜帶相關(guān)手續(xù)提交申請至房屋所在地房管所，房管員會根據(jù)房屋評估價格定收費(fèi)金額并安排測量評估房屋產(chǎn)權(quán)狀況。雙方需簽訂正式合同并辦理過戶手續(xù)，確認(rèn)交易細(xì)節(jié)如房屋狀況、價格、付款方式及過戶時間。過戶后，新的房產(chǎn)證由買方持有，原房產(chǎn)證由賣方注銷，確保交易的合法性。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1461524445384995081.html">個人所得稅代扣代繳暫行辦法》第十七條