核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證未聽證程序違法被撤銷
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-06 21:14:47
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2月16日，山東省東營市東營區(qū)人民法院依法審結(jié)一起建設(shè)用地規(guī)劃行政許可案件，因被告在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證過程中未舉行聽證，法院一審以程序違法為由判決撤銷被告作出的行政許可具體行政行為。
法院經(jīng)審理查明，原告李某于1996年6月取得了涉案許可用地范圍內(nèi)的部分國有土地使用有權(quán)證，依法享有對部分土地的使用權(quán)。去年4月，第三人東營市某公司根據(jù)東營市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于東營河（廬山路-東一路）綜合治理工程概算和招標(biāo)方案的批復(fù)》文件向被告東營市規(guī)劃局提出辦理東營河（廬山路-東一路段）綜合治理工程建設(shè)用地申請。被告在審核后，認(rèn)為第三人申報材料符合要求，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定，為第三人核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。但原告李某認(rèn)為被告為第三人核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的具體行政行為侵犯了其原有的土地使用權(quán)，于是向山東省建設(shè)廳申請行政復(fù)議。山東省建設(shè)廳作出維持行政復(fù)議決定書。原告不服，向法院提起行政訴訟，請求撤銷被告作出的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的具體行政行為。
法院審理后認(rèn)為，關(guān)于原告是否具有原告訴訟主體資格問題，《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：與具體行政行為有法律上有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織對該行為不服，可以依法提起行政訴訟的。本案中，原告于1996年6月取得了國有土地使用權(quán)證，對涉案部分土地依法享有使用權(quán)。因此，被告核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，與原告有法律上的利害關(guān)系。原告認(rèn)為被告為第三人核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的行為侵犯了其合法權(quán)益，向法院提起訴訟符合法律規(guī)定。因此，李某具備本案原告的訴訟主體資格。
第三人東營市某公司在向被告東營市規(guī)劃局申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，沒有提供有效的項(xiàng)目立項(xiàng)文件，且建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表不具有真實(shí)性，被告為第三人核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的具體行政行為，主要事實(shí)證據(jù)不足。
根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》第三十六條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)對行政許可申請進(jìn)行審查時，發(fā)現(xiàn)行政許可事項(xiàng)直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人。。第四十七條規(guī)定：行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，行政機(jī)關(guān)在作出行政許可決定前，應(yīng)當(dāng)告知申請人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利；。也就是行政許可事項(xiàng)直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，行政許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知申請人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利。東營區(qū)人民政府于1996年6月為原告頒發(fā)了國有土地使用權(quán)證，該土地使用權(quán)證確認(rèn)原告依法享有使用權(quán)的土地在被告核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地范圍內(nèi)。
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一、沒有用地規(guī)劃許可證能辦理建設(shè)規(guī)劃許可證嗎《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（簡稱“地規(guī)證”）是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。允許你在什么地方蓋哪種類型房子，比如在城市的繁華地區(qū)就不允許蓋影響環(huán)境的工業(yè)廠房(造紙廠、污水處理廠等)，只能建設(shè)公建(辦公樓、商業(yè)中心、學(xué)校等)和民建。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（簡稱“建規(guī)證”）是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。允許你蓋成什么樣的房子(比如平面尺寸、層數(shù)、總高度等)，你想在繁華的街道路旁建一棟二層小樓就不可能得到批準(zhǔn)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向國土資源管理部門申請征用、劃撥土地。設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核查。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)劃的是大的方向的要點(diǎn)，比如開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、指標(biāo)數(shù)據(jù)、地皮的用2021-10-2053人看過 -
行政強(qiáng)制辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.申請申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳汕頭市濠江區(qū)分廳提出申請，上傳電子材料。2.受理接收受理人員對材料進(jìn)行預(yù)審，在1個工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見，作出受理決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以預(yù)受理，出具電子版《預(yù)受理回執(zhí)》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》或《申請材料補(bǔ)正告知書》，告知補(bǔ)齊所需材料。預(yù)受理后，申請人按約定方式自行或郵寄向汕頭市濠江區(qū)發(fā)展規(guī)劃局規(guī)劃股提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當(dāng)場與網(wǎng)上電子材料審核無誤后予以正式受理。3.獲取辦理結(jié)果申請人按約定的方式通過汕頭市濠江區(qū)發(fā)展規(guī)劃局窗口或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。4.監(jiān)督檢查配合（1）依據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，建設(shè)工程規(guī)劃開工前，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)規(guī)劃測繪資質(zhì)的單位放線，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管2023-05-28482人看過 -
一、沒有用地規(guī)劃許可證但是有建設(shè)工程規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十七條明確規(guī)定：建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地；給當(dāng)事人造成損失的不合法，經(jīng)縣級以上人民政府審批后；占用土地的。這些grd政府工程，應(yīng)當(dāng)及時退回，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償，真不要臉，由土地主管部門劃撥土地，，又當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限是多久建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期一般為一年，建設(shè)單位需要在有效期內(nèi)辦理土地使用手續(xù)，否則證件就會失效。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范2021-12-1969人看過 -
未取得村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證不可以進(jìn)行建設(shè)總則1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求制定、實(shí)施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計和用地管理工作。1.0.3編制城市(鎮(zhèn))總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語2.0.1城鄉(xiāng)用地townandcontryland指市(縣)域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用地的術(shù)語見表3.1.2。表2.0.1城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同(近)義詞H2023-05-05168人看過
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一、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證是開發(fā)商申請的嗎一、申報建設(shè)單位或個人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，持相關(guān)材料到建設(shè)項(xiàng)目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。填寫《建設(shè)項(xiàng)目報建服務(wù)申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓須附送雙方協(xié)議及土地權(quán)屬證件；4、國家大中型建設(shè)項(xiàng)目或其他特種行業(yè)須附計劃立項(xiàng)文件和建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。二、受理規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實(shí)報建材料，在真實(shí)、齊全的情況下，開具《市規(guī)劃局建設(shè)行政許可受理通知書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人。三、初審規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項(xiàng)目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可決定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人2021-11-05125人看過 -
一、辦理地點(diǎn)饒平縣黃岡鎮(zhèn)饒平大道中段建設(shè)大樓七樓二、辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.登錄“廣東省網(wǎng)上辦事大廳潮州市饒平分廳”網(wǎng)（http://wsbs.raoping.gov.cn/bsdt/index.jspx）；2.注冊開通個人賬戶，查閱事項(xiàng)提出申請，在線填寫業(yè)務(wù)表單及上傳電子材料；3.網(wǎng)上核準(zhǔn)通過后打印相關(guān)表格；4.將紙質(zhì)申請材料面交或寄送至饒平縣住建局或者饒平縣行政服務(wù)中心；5.審核通過后，按照約定時間地點(diǎn)領(lǐng)取辦理結(jié)果或收取郵寄辦理結(jié)果。窗口辦理流程1.申請：申請人窗口提出申請，提交申請材料。2.受理：窗口人員核驗(yàn)申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規(guī)定格式的當(dāng)場出具《收件回執(zhí)》（行政許可出具《受理回執(zhí)》。不符合受理?xiàng)l件的，當(dāng)場出具《申請材料補(bǔ)正告知書》，或2個工作日內(nèi)出具《不予受理通知書》。3.審查：部門在承諾時限內(nèi)審查決定，予以通過的，簽發(fā)通過決定，制作結(jié)果文書；不予通過的，出具《2023-05-28494人看過 -
一、辦理?xiàng)l件符合以下條件，可以提出申請：1）以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，可以提出申請。2）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并具備建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件后，可以提出申請。3）各項(xiàng)申請文件、資料和圖紙完備。4）已出具建筑紅線圖及規(guī)劃條件；5）已編制好建設(shè)工程設(shè)計方案；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、辦理機(jī)構(gòu)陸豐市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局三、法律依據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（）第一章總則第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（以下簡稱城鄉(xiāng)規(guī)劃法）和有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、修改、實(shí)施，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)，以及對歷史文化和自然風(fēng)貌的保護(hù)等活動。本條例所稱城鄉(xiāng)2019-12-02147人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律的規(guī)定，對于違法建筑的認(rèn)定和處理，主要分為五個階段：1、調(diào)查階段城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)，對在建的工程進(jìn)行調(diào)查時，建筑工程未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的，可以認(rèn)定為違法的建筑。2、責(zé)令停止違法行為階段城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。3、行政處罰權(quán)力告知階段行政機(jī)關(guān)作出違法建筑認(rèn)定違法建筑的處罰決定后，建設(shè)者不自行拆除違法建筑的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會在強(qiáng)制拆除之前，依法向其發(fā)出行政處罰告知書，告知擬處罰結(jié)果和被處罰人陳述、申辯等權(quán)利。4、處罰執(zhí)行階段當(dāng)事人對違法建筑不自行拆除，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，行政處罰決定即發(fā)生法律效力，行政機(jī)關(guān)依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。5、強(qiáng)制執(zhí)行階段城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門2023-06-01152人看過
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法律綜合知識一、申辦建設(shè)用地規(guī)范許可證辦理程序（一）建設(shè)單位在每個工作日（周一至周六，以下同）持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。（二）窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。（三）窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。（四）申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。（五）項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補(bǔ)正材料后重新申報。（六）經(jīng)審核申報材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。（七）如2023-04-05469人看過 -
建設(shè)用地一、什么土地能辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域外的，不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，由國土房管部門出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；建設(shè)項(xiàng)目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域內(nèi)的，項(xiàng)目單位需提供項(xiàng)目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，由國土房管部門出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見。使用存量國有建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位可不辦理用地預(yù)審。二、建設(shè)用地使用權(quán)的特征1、建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限，而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。2、建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)2023-05-06213人看過 -
配套設(shè)施法律依據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)第四十四條分期建設(shè)的建設(shè)工程，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府指定的鎮(zhèn)人民政府可以根據(jù)建設(shè)單位或者個人的申請，審查分期建設(shè)的內(nèi)容、范圍，分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。分期建設(shè)的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖。同一建設(shè)期的建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)的配套設(shè)施和綠地?！稄V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)第四十二條建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃條件、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，文字標(biāo)明的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)與圖紙所示相一致。住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)分類載明建筑用途，明確公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的位置、面積?！稄V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)第四十三條建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更；需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。涉及需變更建設(shè)用地規(guī)劃許可的，應(yīng)當(dāng)先申2023-05-28452人看過 -
建設(shè)用地一、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件根據(jù)我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要滿足以下條件：（一）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件；（三）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（四）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目；（五）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。二、建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎建設(shè)用地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)2023-06-19452人看過
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張家麟、李森寶、劉嘉等訴上海市城市規(guī)劃管理局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證上訴案上海市第一中級人民法院行政判決書(1999)滬一中行終字第78號上訴人委托代理人顧嘉蔚，上海市浦星律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)上海市城市規(guī)劃管理局。地址本市斜土路2431號。法定代表人夏麗卿，局長。委托代理人葉梅唐，男，該局工作人員。委托代理人夏建中，男，該局工作人員。第三人中國海洋石油東海公司。地址本市零陵路583號。法定代表人陸寶石，總經(jīng)理。委托代理人胡益均，男，該公司工作人員。上訴人張玉英、陸文瑛、王蟾青、夏坤源、劉嘉、趙強(qiáng)華、周益三、顧昌隆、吳菊明、鄭滬澤、張瑋、曹錫澄、李芷英、吳元甲、朱秀端、楊延秀、李存德、王基堂、忻秀娥、翁玉瑞、胡紋、李森寶、蘇鵬飛、王慧英、謝錦木、李文蘭、俞伯瑜、周利成、朱玉琴、何蕙、謝明德、奚味源、周炳輝、吳英凡、范道經(jīng)、張宛平、施振、黃世平、張龍華、孫菊仙、吳衛(wèi)軍、沈大成、劉2023-06-06435人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)企業(yè)在開工建設(shè)之前，一定要申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，否則會構(gòu)成違建。根據(jù)我國《民法典》第三百四十四條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。建設(shè)用地使用權(quán)屬于土地使用權(quán)嗎屬于?！睹穹ǖ洹返谌偎氖臈l【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。2023-08-1076人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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建設(shè)用地使用權(quán)證書在哪個部門申請核發(fā)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定山東在線咨詢 2022-03-07建設(shè)單位或者個人利用已取得國有土地使用權(quán)證書的土地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者重建的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)或者變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)等要求，重新核定規(guī)劃條件。原國有土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)同時核定規(guī)劃條件和核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。原國有土地使用權(quán)以出讓方式取得的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)先提供規(guī)劃條件，建設(shè)單位或者個人在簽訂 -
未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證的房屋購房合同有效嗎陜西在線咨詢 2022-05-02未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證的房屋買賣合同無效。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。” 房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程 -
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