安置房購房合同沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證能否公證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:13:42
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因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
沒有房產(chǎn)證可以公證嗎
房產(chǎn)證是所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，一般在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能辦理房產(chǎn)公證的。
根據(jù)法律規(guī)定，在發(fā)生以下情況時，公證機關(guān)不予辦理公證：
1、申請人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，并沒有監(jiān)護人代為辦理公證的；
2、申請人與申請公證的事項無利害關(guān)系的；
3、申請人申請公證的事項應(yīng)屬于專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；
4、申請公證事項存在爭議的；
5、申請人虛構(gòu)、隱瞞事實，或提供的證明材料不真實的；
6、申請人未提供充分證明材料或拒絕補充材料的；
7、申請事項不真實或不合法的；
8、申請事項違背社會公序良俗的；
9、申請人不支付公證費用的。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用得上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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有購房合同無房產(chǎn)證可以上學(xué)。國家實施義務(wù)教育，推行就近上學(xué)，對于戶口不在上學(xué)地的，可以帶上原戶口本和購房合同，將戶口轉(zhuǎn)至房屋所在地；也可直接憑借原戶口本、身份證和購房合同到學(xué)校備案。進行戶口轉(zhuǎn)移后，因為房產(chǎn)證還沒有下來，可以通過提供居住證等材料去報名上學(xué)。一般情況下，有了購買合同，就獲得了學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)位，未辦理房產(chǎn)證，只能說明從法律上還沒有獲得房屋所有權(quán)。購房合同能過戶嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效2023-07-01476人看過 -
房產(chǎn)證未下發(fā)，購房合同能否生效呢?房屋買賣雙方當時自愿立有契約、交付了房款，并實際管理和使用了房屋，沒有其他違法行為，由于賣方的責(zé)任致使沒辦過戶手續(xù)，現(xiàn)能夠補辦手續(xù)的，可以認定買賣關(guān)系有效。也即購房合同有效。漯河市賴先生來電咨詢：我于2001年1月21日購買乙某私房一處，乙某的房產(chǎn)證還未下發(fā)。購房合同約定，該房總房款為19萬元，沒有單價約定，交房時我向乙某付房款15萬元，剩余4萬元房款待乙某房產(chǎn)證下發(fā)后，辦理房產(chǎn)過戶時付清。乙某拿到了房產(chǎn)證，以房產(chǎn)證上載明的面積大于雙方購房合同約定面積為由要求我支付超出部分價款，我認為，購房是按套購買的，不存在面積差價款的問題。乙某以訂合同時房產(chǎn)證未下發(fā)所訂合同是無效合同為由，拒不履行過戶義務(wù)。請問，我們雙方的購房合同是否有效?答：你們雙方簽訂購房合同時，是自愿達成協(xié)議，意思表示真實，不損害社會公共利益，且雙方都是完全民事行為能力人，因此，買賣房屋行為屬合2023-06-10443人看過
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房產(chǎn)證只要符合現(xiàn)行住房公積金提取規(guī)定且資料齊全，夫妻一方購買具有所有權(quán)的自住住房提取的，另一方（房產(chǎn)證上沒有名字的）可申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。若是非按揭購買二手樓的，自取得契稅稅收繳款書（契稅完稅證）之日起兩年內(nèi)申請。房產(chǎn)證沒有女方名字離婚房產(chǎn)怎么分房產(chǎn)證沒有女方名字的，則離婚時認定屬于男方的個人財產(chǎn)，歸男方所有；但是如果房子是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，則只要雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有男方的名字，房產(chǎn)也按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方自行協(xié)商如何分割，如果協(xié)商不成的，由法院判決?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三2023-07-05437人看過 -
購房合同1、沒有房產(chǎn)證，只有購房合同才能保存沒有房產(chǎn)證，只有購房合同才能保存。房屋在房管局登記的，可以申請保全。房屋保全，是指人民法院根據(jù)對方當事人的申請，可以責(zé)令當事人保全房屋的案件，必要時，因一方當事人的行為或者其他原因致使判決難以執(zhí)行或者給當事人造成其他損害的，人民法院也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全時，應(yīng)當向人民法院提供被保全財產(chǎn)的明確情況。當事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)情況，但提供具體的財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法決定采取財產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財產(chǎn)保全的，如果沒有房產(chǎn)證但可以提供其他住房信息線索的，如網(wǎng)上已簽訂的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)的其他住房信息線索，法院可以裁定采取保全措施依法為房子買單。不動產(chǎn)保全所需材料如下：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦2023-05-31406人看過 -
購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區(qū)分情況來看。（一）如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標準，買房人可以解除合同；（二）如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔(dān)未能按時支付購房款的違約責(zé)任；（三）如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20％即可批準貸款，而當買房人按此要求申請貸款后，銀行將首付款標準提高為購房總價的30％，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權(quán)解除合同，并且無需承擔(dān)違約責(zé)任。二套房貸新政細則不明問題諸多購房者難“安心”買房對于中國人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購房者在購房置業(yè)的過程中，不免都會遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑，作為購房者應(yīng)該如2023-07-03239人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。根據(jù)法律規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 【素材】無產(chǎn)權(quán)證的安置房能買嗎？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于非法建筑，屬于一種無效的民事行為。因此，按照法律2023-08-30176人看過
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不能，按照規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實際轉(zhuǎn)移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。只有買賣合同能辦房產(chǎn)證嗎只有買賣合同不能辦房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證需要的資料有當事人的身份證、戶口本、房產(chǎn)證變更登記申請表、已婚的需要有結(jié)婚證、離婚的需要有離婚證或法院判決書及其他必要性材料等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。注：民法典于2021年1月1日生效。2023-07-11451人看過 -
安置房能辦房產(chǎn)證，但是買賣有條件限制。安置房需要三十天左右才能辦好房產(chǎn)證，攜帶開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件和開發(fā)商的法人委托書去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理即可。一、安置房能辦房產(chǎn)證嗎安置房能辦房產(chǎn)證。安置房是因為土地被開發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種：1.為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。二、安置房多久才能辦好房產(chǎn)證安置房在30日內(nèi)才能辦好房產(chǎn)證，被征收人獲得拆遷安置房后，可以持相關(guān)材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)就辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，領(lǐng)取房產(chǎn)證2022-06-1776人看過 -
沒有房產(chǎn)證買賣合同可以公證嗎沒有房產(chǎn)證買賣合同可以公證。公證的內(nèi)容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當向公證機構(gòu)申請辦理公證。沒有房產(chǎn)證可以用購房合同貸款嗎只有購房合同沒有房產(chǎn)證，是不能申請貸款的。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，想要進行抵押貸款，必須要提供房產(chǎn)證才可以進行辦理，但是期房按揭貸款，憑借合2023-08-0582人看過 -
房產(chǎn)證有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風(fēng)險1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;32023-05-31271人看過
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法律綜合知識一、安置房房產(chǎn)證沒下來遺贈是否合法對于尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的安置房，我們是無法為其辦理贈予手續(xù)的，同樣，我們亦無法通過提交相關(guān)證明文件來替代產(chǎn)權(quán)證書。2、此外，由于公證機構(gòu)通常并不受理缺乏產(chǎn)權(quán)證書的房屋贈予公證業(yè)務(wù)，因此在這種情況下，我們無法前往房地產(chǎn)管理部門進行房屋贈予過戶的相應(yīng)手續(xù)。然而，盡管如此，當涉及到繼承程序時，即使沒有產(chǎn)權(quán)證書，依然可以申請辦理公證手續(xù)。關(guān)于這方面的詳細信息，您可以向當?shù)叵嚓P(guān)部門進行咨詢，以獲取更為準確和權(quán)威的回應(yīng)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、安置房房產(chǎn)證多久能拿安置房房產(chǎn)證自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)能拿取，滿5年后具有完全產(chǎn)權(quán)。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，未滿5年不得正式上市交易?！恫粍赢a(chǎn)登記暫2024-04-08396人看過 -
房屋權(quán)屬登記一、安置房的房產(chǎn)證分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內(nèi)不能賣房，只有在5年后房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后，才能進行買賣。另一類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、安置房房產(chǎn)證辦理具體流程如下：1、安置房所有權(quán)證2、被拆除房屋所有權(quán)證3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明4、查檔證明5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證6、安置單位法人或其他組織的資格證明7、2023-05-09215人看過
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沒有辦理房產(chǎn)證怎么領(lǐng)取購房合同遼寧在線咨詢 2022-02-16因為你們是與開發(fā)商簽訂的合同，根據(jù)合同的相對性原理，你們起訴開發(fā)商事正確的。至于開發(fā)商與建筑商之間的糾紛與你們沒有直接關(guān)系。法院的說法是錯誤的，不能中止審理，更不能要求你們撤訴。建議你們要求法院將該案與建筑商和開發(fā)商之間的案子并案審理；如果法院不并案，你們等法院下了裁定后及時向上級法院上訴。 -
領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房拆遷合同是否有效河南在線咨詢 2022-04-09雙方簽訂合同約定轉(zhuǎn)讓未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房是否可以，該合同是否有效我國城市房地產(chǎn)治理法第三十七條第項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。實務(wù)中，也有不少當事人和部分法官持相同的觀點，認為房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。對此筆者不敢茍同。上述法律規(guī)定的立法目的是為了保證進入市場交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚合法，避免來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進入市場后，擾亂市場秩序，損害當事 -
購房款沒交清能否領(lǐng)到房產(chǎn)證重慶在線咨詢 2022-03-21一、購買房款沒交清之前是不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的。二、辦理房產(chǎn)證依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請 -
安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓香港在線咨詢 2022-10-21依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。實踐中，購房者未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標 -
拆遷安置房安置幾年才能領(lǐng)房產(chǎn)證遼寧在線咨詢 2022-07-04拆遷安置房一般要5年才能拿到房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記
