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1、約定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；

2、法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；

3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同。

一、租客不交租金又不搬走如何處理

租客不交租金又不搬走處理：如果承租人既不支付租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)催告仍不愿搬走或支付房屋租金，出租人可以解除房屋租賃合同。經(jīng)出租人催告后，對(duì)方仍不作為的，建議立即向法院提前提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；建議聯(lián)系物業(yè)斷水?dāng)嚯?，或者在警察陪同下要求?duì)方立即搬走。

二、租戶不交房租不搬走房里的東西怎么辦

租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下應(yīng)對(duì)措施：

1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。

2、經(jīng)出租人催告后，對(duì)方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、商鋪?zhàn)饨鹪趺醇s定轉(zhuǎn)讓

法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。