租賃合同解除的情形有什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 20:30:56
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租賃合同解除的情形有，承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損的；承租人擅自轉租的；以及承租人經(jīng)合理期限的催告后逾期不支付租金的等。
一、租房時拖欠房租6個月以上合同還有效嗎
法律規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除租賃合同，在一定的條件下，出租人或者承租人也可以單方解除租賃合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。
二、租店面合同怎么寫對乙方有利
在實踐中租賃合同的乙方一是承租人，而租賃合同在載明押金的退還、轉租權利、合同解除權利、優(yōu)先購買權等內(nèi)容，對乙方是比較有利的。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
三、能單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
能單方解除房屋租賃協(xié)議，但是必須是法律規(guī)定的可以解除的情形才可以，具體是：
1.承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的;
2.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;
3.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期仍不支付的;
4.租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
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繼續(xù)履行一、房屋租賃合同解除的情況房屋租賃合同解除的情況有：1.承租人未按照約定的方法，或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；2.承租人擅自轉租的；3.承租人逾期不支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同解除的方式房屋租賃合同解除的方式如下：1.約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依2023-05-03380人看過 -
法律綜合知識關于承租者享有的解除權，現(xiàn)列舉如下幾種情況：第一，當承租者對租賃屋使用及收益所受之阻礙達到重大程度時；其次，若出租方未在事先通知規(guī)定的時間內(nèi)維修租賃物，此時承租者亦可享有解除權。至于出租者享有的解除權，則包括以下幾個方面：首先，如果承租者未能按照約定的方式或租賃物本身的特性對租賃屋進行使用和收益，將導致出租者行使解除權；其次，若承租者未能及時支付租金，且經(jīng)過出租者的催告，仍然在通知期內(nèi)未能支付租金的話，出租者也可以行使解除權；最后，如承租者未經(jīng)出租者許可，擅自將租賃屋分租給他人，也會觸發(fā)出租者的解除權。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。2024-08-09380人看過 -
法律綜合知識（一）單位可以單方解除合同的情形1、在試用期試用期間被證明不符合錄用條件的。2、嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的。3、嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的。4、勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。5、被依法追究刑事責任的。在合同履行合同履行的過程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當事人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合同的單方解除。（二）單方解除合同條件有：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務債務。3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。4、當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。5、法律規(guī)定的其他情形。2024-01-20441人看過 -
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法律綜合知識簽訂土地租賃合同的注意事項如下：1、主體資格，審查產(chǎn)權證上記載的權利人與出租人是否一致；2、租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限；3、土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。2024-04-20160人看過 -
有關法律、法規(guī)的，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時；2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。解除房屋租賃協(xié)議（一）承租人的解除權1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除2023-07-24390人看過 -
一、租賃合同中出租人中途解約的情形租賃合同中出租人中途解約的情形包括：1.承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；2.承租人逾期不支付租金累計超過6個月的；3.承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結構損壞的；4.承租人未征得出租人同意轉租房屋及轉讓、交換房屋使用權的。在解除了租房合同之后，若是因為一方違約行為導致的話，則另一方此時可以追究違約一方的違約責任，要求支付違約金，對造成的損失也可以要求對方做出賠償。二、租賃合同無效的情形租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實體權利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同違約怎么賠償1.如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違2023-04-10394人看過
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約定解除1、約定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、違約解除。一方違約，另一方有權解除房屋租賃合同。一、租客不交租金又不搬走如何處理租客不交租金又不搬走處理：如果承租人既不支付租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)催告仍不愿搬走或支付房屋租金，出租人可以解除房屋租賃合同。經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，建議立即向法院提前提起訴訟，要求對方承擔違約責任；建議聯(lián)系物業(yè)斷水斷電，或者在警察陪同下要求對方立即搬走。二、租戶不交房租不搬走房里的東西怎么辦租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下應對措施：1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。2、經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。三、商鋪租金怎么約定轉讓法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出2023-03-26403人看過 -
不可抗力房屋租賃合同的解除形式有三種：一、法定解除。如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。二、約定解除。如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。三、協(xié)商解除。如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除。一、撤銷合同和解除合同的區(qū)別有哪些呢合同撤銷和合同解除有下面幾點區(qū)別：1、適用條件不同：如果出現(xiàn)因為重大誤解而訂立合同、合同訂立明顯不公平、一方用欺詐脅迫等手段使對方違背自己意愿訂立合同這三種情況時，合同當事人可以請求法院撤銷合同；而能夠解除合同的情況主要包括了：當事人協(xié)商一致解除合同、因為不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)、當事人明確拒絕履行合同等；經(jīng)過對比可以發(fā)現(xiàn)，撤銷合同和解除合同是在不同情況下適用的；2、權利的行使期限不同：具有撤銷權的當事人應該在知道撤銷事由起一年內(nèi)向法院申請撤銷合同；而合同解除權的行2023-04-03284人看過 -
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不可抗力解除租賃合同的條件是：符合合同約定的解除條件或法定的解除條件。如不符合，雙方協(xié)商一致也可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人可以協(xié)商解除合同。當事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時，權利人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同解除的條件是什么？房屋租賃合同解除的法定條件是：出租人未按約定交付房屋及其附屬設施的、出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人優(yōu)先權的、承租人未按約支付租金的、承租人對出租房屋使用不當?shù)?、承租人擅自轉租轉借換租的等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當2023-08-08196人看過 -
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