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一、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，手續(xù)費(fèi)全部取消是真的嗎？

一般二手房交易的過程中需要交納的稅費(fèi)包括：房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，房屋的過戶費(fèi)用等等。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括，契稅。90平方米以下購(gòu)房的應(yīng)該要按照1％繳納，90—140平方米應(yīng)該要按照房?jī)r(jià)1．5％繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價(jià)格的3％繳納，買方應(yīng)該要承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)中還有營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征，未超過五年的可以按照房?jī)r(jià)5．5％進(jìn)行繳納。土地稅也是非常重要的，房屋產(chǎn)權(quán)的取得滿五年的可以免征，未超過五年的可以按房?jī)r(jià)1％繳納。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括所得稅，房屋的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的可以按房?jī)r(jià)1％或者是房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋的交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)該要按照房屋建筑的面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該是80．00元，由買方承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，房屋的評(píng)估費(fèi)可以按照評(píng)估額0．5％繳納買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還有這些呢日用，如果是非普通住宅交易時(shí)，契稅應(yīng)該要按照房?jī)r(jià)的5％進(jìn)行繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都應(yīng)該要按照規(guī)定繳納相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易的手續(xù)費(fèi)應(yīng)該要按房?jī)r(jià)的1．9％交納，其它的是不變。

二、房東收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)否退還

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。

店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。

影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：

1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。

2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。

4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償

5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。租賃存在的主要源因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。

租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。

租賃的主要特征包括以下四方面：

（1）租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資產(chǎn)的主要目的。對(duì)出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對(duì)承租人來說，它是一種籌措設(shè)備的新方式；

（2）租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個(gè)人消費(fèi)用途；

（3）租金是融通資金的代價(jià)，具有貸款本息的性質(zhì)；

（4）租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。

三、房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義

房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋過戶過程中需繳納的各種稅費(fèi)。

費(fèi)用包括

項(xiàng)目比率

房房產(chǎn)局住宅征收的費(fèi)用有：登記費(fèi)50元／套。印花稅票5元／本，印花稅票0．05％（合同），交易手續(xù)費(fèi)住宅4元／平方米。契稅2％由財(cái)政部門征收，

另稅說明

另二手房出售前需要到地稅部門報(bào)稅。中介費(fèi)用以物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)與中介企業(yè)協(xié)商。營(yíng)業(yè)稅是由地稅局核定，請(qǐng)咨詢你房屋所在地的地稅分局。

賣方手續(xù)

1．賣方夫妻雙方到場(chǎng)攜身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件和復(fù)印件都需要一份，未婚的一般會(huì)需要提供未婚證明，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件都需要準(zhǔn)備一份．

2．買方本人需要攜身份證原件到場(chǎng)，交易資金要全額托管，必須是工行和徽商銀行設(shè)立的賬戶。

3．二手房交易房產(chǎn)局對(duì)住宅征收的費(fèi)用有：登記費(fèi)50元／套。印花稅票5元／本，交易手續(xù)費(fèi)住宅4元／平方米。契稅2％由財(cái)政部門征收，另二手房出售需要到地稅部門報(bào)稅。

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第1次過戶要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門收取）

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5％收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)較高300元