有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證叫什么房？
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時(shí)間： 2024-02-07 19:31:41
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一、有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證叫什么房？
有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證叫自建房，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會(huì)有問(wèn)題的，但是房子沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，買(mǎi)這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。
如果只是居住，不做投資，那么是沒(méi)有什么問(wèn)題。因?yàn)榭梢赞k理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購(gòu)了，也可以得到補(bǔ)償款。
到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況。帶上戶(hù)口簿，你的身份證；填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)；帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理。
繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失權(quán)證聲明”見(jiàn)報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
由測(cè)繪所勘丈，繪圖，檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批
繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。全部算下來(lái)200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢(qián)。
二、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
2、房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
在我們的日常生活當(dāng)中，對(duì)于大多數(shù)的房屋來(lái)說(shuō)的話(huà)，它一般情況下都是通過(guò)正規(guī)的商品售賣(mài)的渠道來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，所以他的證件都是非常齊全的，比如說(shuō)有土地的使用證和房屋，房產(chǎn)證的，但也需要明白，有一些丟失的話(huà)可以申辦的。
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經(jīng)濟(jì)適用房土地使用證并不是說(shuō)你買(mǎi)了房子就會(huì)有的，商品房一般都是有的，但是一些小產(chǎn)權(quán)房子的話(huà)，就不能夠保證的，有的是需要隔一段時(shí)間才有，那么經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎。通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證，有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。沒(méi)有土地證的原因如下:1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶(hù)申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶(hù)。2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓?zhuān)赃@筆錢(qián)沒(méi)繳，土地證辦不了。過(guò)了五年可以辦土地證需要材料:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶(hù)圖、購(gòu)房、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金:填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)、身份證復(fù)印件、購(gòu)房復(fù)印件、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。繳納契稅:《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。3、辦理產(chǎn)權(quán)證:辦理房產(chǎn)證的申2023-02-0457人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。一、土地使用證，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-05-14254人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、有房產(chǎn)證為什么還需要辦國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。房屋和土地是不可分割的整體，房屋產(chǎn)權(quán)人只有同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地使用證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。法律界人士認(rèn)為，缺少《國(guó)有土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而如果開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主，那么，業(yè)主擁有的“物權(quán)”便不完整。缺少《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力，也就是說(shuō),沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。什么樣的房子能辦土地使用證據(jù)國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人介紹，目前辦理商品房住宅《國(guó)有土地使用證》的前提條件是：住戶(hù)所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商交2023-05-04431人看過(guò) -
房產(chǎn)證中國(guó)土地房屋資源的緊缺在大城市中完全體現(xiàn)了出來(lái)，房?jī)r(jià)一直漲勢(shì)洶洶，使得二手房市場(chǎng)都一直非?；馃幔谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候很多人會(huì)忽略土地使用證和房產(chǎn)證其中一個(gè)證件，雖說(shuō)只是缺少一個(gè)證件，但這可能帶來(lái)的威脅也是非常大的。那如果土地使用證房產(chǎn)證二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)其中一個(gè)沒(méi)有的話(huà)會(huì)有怎樣的后果呢？沒(méi)有土地使用證或者是房產(chǎn)證的房屋可以購(gòu)買(mǎi)嗎？一、土地證丟失土地證丟失的話(huà)，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶(hù)，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。三、什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使2023-04-19106人看過(guò)
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一、沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證有村委會(huì)準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎沒(méi)有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證也就是過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn),需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請(qǐng),無(wú)抵押。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地2023-03-23490人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地證是什么？土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止到份，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要是有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)的人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。二、土地證和房產(chǎn)證的有無(wú)土地使用證不是發(fā)給最終房主的，是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的最終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國(guó)家的，所以你沒(méi)有土地證。再者，買(mǎi)房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)2018-03-01464人看過(guò) -
土地使用權(quán)只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的影響是什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市2023-02-28500人看過(guò) -
房產(chǎn)證有土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證跟土地使用證不是一起辦理的，土地使用證是國(guó)土資源局辦理的，應(yīng)該是拿著房產(chǎn)證才能辦理土地使用證。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式2023-04-0659人看過(guò)
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房產(chǎn)證根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。原則上說(shuō)，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。此外，還有下列幾種情況：情況一，土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)的。情況二，歷史遺留問(wèn)題，以前的開(kāi)發(fā)商只有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但每戶(hù)都有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是每一戶(hù)也都有房產(chǎn)證。這種情況是可以過(guò)戶(hù)的，但需要國(guó)土部門(mén)出具證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大的土地證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，每戶(hù)都有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證也是可以過(guò)戶(hù)的，同樣需要國(guó)土部門(mén)出具證明。非夫妻2023-08-03356人看過(guò) -
土地使用權(quán)沒(méi)有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。一、相關(guān)法律規(guī)定我國(guó)的城市土地是國(guó)有的，土地只能辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》而沒(méi)有所有權(quán)證，房產(chǎn)證是所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋產(chǎn)權(quán)的，你買(mǎi)房以后，拿到《房屋所有權(quán)證》再到土地局辦《土地使用權(quán)證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權(quán)利。土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對(duì)土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對(duì)土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2.購(gòu)買(mǎi)房屋必須辦理過(guò)戶(hù)，只辦理公證的話(huà)，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)說(shuō)，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒(méi)有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3.辦理過(guò)戶(hù)，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處2023-03-26396人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證有什么區(qū)別？(一)什么是土地使用證土地使用證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。(三)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用密不可分1、從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房2023-04-19418人看過(guò) -
土地使用權(quán)房子沒(méi)有土地使用權(quán)是不合法的，土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿(mǎn)后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。按揭貸款買(mǎi)房有沒(méi)有房產(chǎn)證有的。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案2023-08-05117人看過(guò)
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這種情況應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，具體情況需要協(xié)商；“小產(chǎn)權(quán)房”是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，而其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱(chēng)“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先，農(nóng)村房屋必須有土地使用證才能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果是城市房屋，必須有房地產(chǎn)證和土地使用證才能獲得拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的，不受法律保護(hù)。房屋拆遷前，必須辦理相關(guān)證件，確保其合法權(quán)益。二是房屋拆遷程序：取得房屋拆遷許可證：房屋拆遷單位向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)房屋拆遷許可證。（二）拆遷公告發(fā)布：房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告，向社會(huì)公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規(guī)定的其他事2023-05-08461人看過(guò) -
一、二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)不？房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷征用補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。二、二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證濰坊過(guò)戶(hù)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買(mǎi)的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況2023-04-17123人看過(guò)
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農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的土地使用證怎么證明香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-23可以辦理農(nóng)村宅基地所有權(quán)確權(quán)證來(lái)證明，程序可以參照如下提供資料，向當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)： 1.土地登記申請(qǐng)書(shū)； 2.申請(qǐng)人身份證明材料(戶(hù)口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明； 3.土地來(lái)源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)、證明書(shū)等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定 -
集體土地使用證的房子, 有房產(chǎn)證, 沒(méi)有土地使用證, 政府有什么補(bǔ)償新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-25集體土地拆遷賠償：１、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，集體土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償；２、集體土地土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得集體土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回集體土地使用權(quán)，并 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有房產(chǎn)證但是沒(méi)有土地使用證臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27如果是二手房的話(huà),須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)詳細(xì)說(shuō)明:首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬 -
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的情況下可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證嗎?天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16按照規(guī)定是辦不了的。農(nóng)村的土地都是劃撥的，屬于集體土地制，進(jìn)行交易必須是同村人間。農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理取得這兩個(gè)證就可以了.建設(shè)完后就可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證了,但是要注意根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體 -
經(jīng)濟(jì)適用房有沒(méi)有土地使用證，有沒(méi)有土地證，廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-03-18有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證，有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。 沒(méi)有土地證的原因如下: 1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶(hù)申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶(hù)。 2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓?zhuān)赃@筆錢(qián)沒(méi)繳，土地證辦不了。
