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沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的房子可以購買嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-28 16:12:45 500 人看過

只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,不受法律保護,不建議購買。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證的影響是什么

只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風險。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

3、二手房交易將受影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、在拆遷補償時會遭受損失?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8534678324871955843.html">城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

二、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權(quán)益。

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    • 沒有房產(chǎn)證只有土地使用證沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎
      河北在線咨詢 2022-03-18
      不可以辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人:①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一
    • 買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣
      重慶在線咨詢 2022-02-08
      買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買,不受法律保護;法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準上市交易,單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護),房地產(chǎn)法38條(6)款明確規(guī)定不準交易,因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)
    • 房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎, 沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎
      江蘇在線咨詢 2022-03-18
      房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要,法律規(guī)定不準上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益,風險很大;對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn),建議放棄交易。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定:下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:六未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對買入方權(quán)益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。
    • 房子沒有土地使用證,只有房產(chǎn)證,只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地使用證該怎么辦?
      海南在線咨詢 2021-11-04
      房子只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,可以通過繳納和繳納土地出讓金來辦理;不發(fā)證不能辦理的房子不能過戶。建議不要交易。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證等證明材料。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子,在辦理交易手續(xù)時不能過戶,風險很大。
    • 沒辦土地使用證只有房產(chǎn)證可以買二手房嗎
      河南在線咨詢 2022-07-08
      買二手房的時候,如果土地使用證沒有過戶,應(yīng)當由雙方積極協(xié)商向土地管理部門申請對土地使用證進行過戶,避免蒙受不必要的損失。理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內(nèi)的二手房房源,則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,