沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的房子可以購買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 16:12:45
500 人看過
只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不建議購買。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
一、有房產(chǎn)證沒有土地證的影響是什么
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
4、在拆遷補償時會遭受損失?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8534678324871955843.html">城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
二、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系
根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房子沒有土地使用權(quán)可以買嗎？房子沒有土地使用權(quán)怎么辦
157人看過
-
沒房產(chǎn)證的房子能買嗎,可以購買沒有房產(chǎn)證的房子嗎
205人看過
-
沒有土地證，是否可以購買房屋的房產(chǎn)證？
476人看過
-
買房子有土地使用證沒房產(chǎn)證是否合法
255人看過
-
沒有房產(chǎn)證的房子是否能購買土地證？
436人看過
-
買房子按揭土地使用證有沒有？
72人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地使用權(quán)相關(guān)文章
-
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？房子沒有房產(chǎn)證是不能交易購買的。從法律角度來說，因為我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證是國家保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的交易必須以過戶為準，沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護。沒有房產(chǎn)證的房子存在很大風險，因此，不建議購買?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第3條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。2023-08-06240人看過 -
如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。一、房產(chǎn)證的法律含義有哪些房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面2023-02-21183人看過 -
法律綜合知識一、有房屋產(chǎn)權(quán)證可以不改土地使用證嗎1、不一定要換成《不動產(chǎn)權(quán)證書》舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”，只要你沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。2、登記后，原有土地使用證還有效嗎按照國家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書3、不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證按照國家法律的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)證當然可以代替土地使用證。但目前，政府并未強制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權(quán)沒有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。4、“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在2023-02-06361人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證的小產(chǎn)權(quán)房是可以買賣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。一、土地使用權(quán)土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集2023-03-01343人看過
-
法律綜合知識律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風險?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-04-26289人看過 -
結(jié)婚證網(wǎng)友提問：我目前正想買一座二手商品房，由于了解到原開發(fā)商土地使用證費用沒交清，把土地使用證放在土地局，沒有分發(fā)到各家各戶。但原先一手購買的用戶都已經(jīng)入戶五年了，也只拿到房產(chǎn)證，如果我現(xiàn)在要購買這二手房，能過戶嗎？如果今后國家要求各人都辦土地證，我也是否可以加入拿到土地證？還要交錢嗎？另外，象這樣的二手房我可以購買嗎？如果房產(chǎn)局可以給我過戶僅有的房產(chǎn)權(quán)，但沒有土地使用權(quán)，我還需要怎么辦？請律師給予指點，不勝感激！宗科濤律師回復：賣方應(yīng)具有房屋所有權(quán)證、夫妻雙方身份證證明材料、結(jié)婚證、共有人同意出售聲明。買方應(yīng)有夫妻雙方身份證明材料(已婚)、結(jié)婚證、暫住證(外地人需要)、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋單位公章等，特殊情況要求提供資產(chǎn)證明。對方最重要的就是有房屋所有權(quán)證，土地使用證是涉及土地開發(fā)和使用的，住戶不需要。只要手續(xù)正確，資料齊全，完全可以過戶。2023-04-22189人看過 -
建設(shè)用地一、老房子沒有土地使用證嗎并不是所有的老房子都沒有土地使用證，不過早建的房屋是很少有辦理土地使用證。二、老房子沒有土地使用證怎么辦(一)辦理集體土地所有權(quán)證的法律依據(jù)1、我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨2023-02-09405人看過 -
一、二手房只有土地證沒有房產(chǎn)證能否購買房子二手房只有土地證沒有房產(chǎn)證不能購買房子，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進行過戶。二、二手房房產(chǎn)證辦理需要多久二手房房產(chǎn)證辦理需要三個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。三、二手房房產(chǎn)證辦理流程1.簽訂買賣合同：二手房房產(chǎn)證辦理之前您必須要簽訂買賣合同，證明您已經(jīng)購買了這套房。網(wǎng)簽完成之后，只要準備好材料，購房者就可以去辦理房屋登記。2.到管理部門登記：北京市是由國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理。3.繳納二手房交易稅費：二手房房產(chǎn)證辦理需要到稅務(wù)部門繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳2023-05-22221人看過
-
房產(chǎn)證1、有土地使用證就能證明是你的房屋。農(nóng)村的房子不可能有房產(chǎn)證的，只有土地證和宅基地使用證。2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。3、證件作用既然房產(chǎn)證在交2023-02-26444人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證的房子，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。有集體土地使用證房子的所有權(quán)人是誰有集體土地使用證房子的所有權(quán)人是證照上的登記人。所有權(quán)人是擁有對房屋具有占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)的個人，是房屋所有權(quán)的擁有者。所有權(quán)人憑證管理和使用自己的房屋，依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返诹l第三款、第四款農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅2023-07-25213人看過 -
房產(chǎn)證一、什么是土地證？《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。二、土地證有什么作用？土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。三、有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風險？如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。此外，由于2023-03-03337人看過
-
二手房買賣一、二手房買賣土地使用證沒有可以么（一）房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。（二）如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使使用證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。（三）目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。二、沒有土地證能辦不動產(chǎn)證嗎沒有土地證能辦不動產(chǎn)證，注意：（一）一般是房產(chǎn)證先下來，然后再發(fā)土2023-06-15442人看過
-
一、沒有土地證的房子可以賣嗎？房產(chǎn)證土地證哪個重要一般買房的時候，都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用證書。二者同等重要。這兩個證是你對房子權(quán)屬的證明?，F(xiàn)在一般人在買房的時候都忽視了土地使用證的存在，認為只要有房產(chǎn)證就可以。殊不知如果開發(fā)商不能為你辦理房子的土地證，首先你要知道這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法，是不是違規(guī)開發(fā)的樓盤。其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款，最后沒有土地證其它權(quán)利也受到了侵害，也不會受到法律的保護，所以買房時請慎重看待土地證的問題。所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)的問題漠不關(guān)心，并認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會2023-06-05321人看過 -
你有買房子的土地使用證嗎？沒有規(guī)劃許可證能買房嗎？最高人民法院第八次全國民商事審判會議紀要未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的違法建筑的認定和處理工程規(guī)劃許可證屬于國家有關(guān)行政機關(guān)的管轄范圍，應(yīng)當通過民事審判回避對變相違法建設(shè)的確權(quán)。當事人要求確認違法建設(shè)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。第二條《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定其有效。讀完這篇文章后，很明顯這也是實踐中一個非常重要的問題。對于購房者來說，他們需要知道自己是否可以在沒有規(guī)劃證的情況下購買?？梢娝麄冑I不到，以免造成一定損失。如果您有任何其他問題，歡迎2023-05-0878人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導航
展開
#土地使用權(quán)
詞條
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
#土地使用權(quán)
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權(quán)
相關(guān)咨詢
-
沒有房產(chǎn)證只有土地使用證沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎河北在線咨詢 2022-03-18不可以辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一 -
買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-02-08買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護；法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎, 沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎江蘇在線咨詢 2022-03-18房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風險很大;對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：六未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對買入方權(quán)益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。 -
房子沒有土地使用證，只有房產(chǎn)證，只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地使用證該怎么辦？海南在線咨詢 2021-11-04房子只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，可以通過繳納和繳納土地出讓金來辦理；不發(fā)證不能辦理的房子不能過戶。建議不要交易。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證等證明材料。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，在辦理交易手續(xù)時不能過戶，風險很大。 -
沒辦土地使用證只有房產(chǎn)證可以買二手房嗎河南在線咨詢 2022-07-08買二手房的時候，如果土地使用證沒有過戶，應(yīng)當由雙方積極協(xié)商向土地管理部門申請對土地使用證進行過戶，避免蒙受不必要的損失。理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，
