買(mǎi)房子有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證是否合法
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時(shí)間： 2023-03-26 14:21:23
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買(mǎi)房子有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證是不合法，因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是需要房產(chǎn)證齊全。要是房產(chǎn)沒(méi)有信息那么有可能是房屋信息被注銷(xiāo)了，這樣的話(huà)你買(mǎi)的這個(gè)房屋不能辦理房產(chǎn)證，那么房屋屬于違建。
假如到房產(chǎn)局查不到房產(chǎn)信息，建議不要買(mǎi)，有可能土地也是注銷(xiāo)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
一、房產(chǎn)證辦理程序我聽(tīng)不懂。
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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這段內(nèi)容講述了有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能否買(mǎi)賣(mài)以及這種房子的法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種房子可以買(mǎi)賣(mài)，但房主沒(méi)有土地使用權(quán),也可能會(huì)面臨法律糾紛。此外,這種房子屬于違規(guī)建筑,不受法律保護(hù),因此買(mǎi)賣(mài)交易被認(rèn)為是非法的。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋是能夠被買(mǎi)賣(mài)的，但是這種房沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。且有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋屬于違規(guī)建筑，一般這種房子是不受法律保護(hù)的，所以有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋買(mǎi)賣(mài)交易是非法的交易，不能得到法律認(rèn)可。政府買(mǎi)房子有房產(chǎn)證嗎房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)?？吹降馁I(mǎi)賣(mài)房屋、繼承房屋其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。當(dāng)然，對(duì)房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因?yàn)檫@屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照我國(guó)法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)2023-06-30476人看過(guò) -
平房沒(méi)有土地使用證可由以土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。2024-04-29107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有土地使用證不動(dòng)產(chǎn)證的房屋能否買(mǎi)賣(mài)？有土地使用證不動(dòng)產(chǎn)證的房屋能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槿绻谧C件齊全的情況下是可以買(mǎi)賣(mài)的。1、房產(chǎn)證上沒(méi)有土地使用年限可以到土地使用證上來(lái)進(jìn)行查詢(xún)。一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有使用年限這一項(xiàng)。2、所謂的房產(chǎn)證是由《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》，但是有部分外地省市是兩證分開(kāi)的，那么在辦理購(gòu)房提取時(shí)，就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱(chēng)為土地證，前者是我們一般說(shuō)的房產(chǎn)證。3、不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產(chǎn)證，外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋2024-01-10175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：能。房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款，通常有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-04-28436人看過(guò)
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)必須以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買(mǎi)。如果買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然無(wú)房產(chǎn)證的房子如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是沒(méi)有過(guò)戶(hù)不能證明房屋的物權(quán)歸屬，物權(quán)不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。一、房產(chǎn)證辦理流程是：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)；2、提交身份證、戶(hù)口本、申請(qǐng)書(shū)及其他必要材料到房屋登記部門(mén)辦理；3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房2023-07-06180人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四2024-01-08280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房產(chǎn)證和土地使用證兩者都是非常重要的，但是當(dāng)前還有許多房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地使用證，而且這些房屋有部分還會(huì)在市場(chǎng)上以低價(jià)的方式進(jìn)行售賣(mài)，而且有不少的人會(huì)選擇對(duì)其進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)居住，那具體來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地使用證會(huì)有哪些危害呢？房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；2024-01-26225人看過(guò) -
新買(mǎi)樓房正常情況下都應(yīng)當(dāng)有土地使用證，沒(méi)有土地使用證的情況之下，一般情況需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)來(lái)進(jìn)行一個(gè)相關(guān)的詢(xún)問(wèn)，因?yàn)楝F(xiàn)在如果沒(méi)有土地使用證的話(huà)，那么在建設(shè)相關(guān)的商品房的時(shí)候存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下必須要有兩證，土地證沒(méi)用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來(lái)土地證極大可能是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門(mén)有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢(qián)租用的。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)2023-03-17290人看過(guò)
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可以先去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。當(dāng)事人可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下如下：（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房2023-02-04384人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候很可能會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，但是無(wú)論怎樣，都要記得核實(shí)對(duì)方真實(shí)身份以及其他證件的真實(shí)性，至于二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋是否還能交易，有的人覺(jué)得無(wú)所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺(jué)得有房產(chǎn)證無(wú)土地證只不過(guò)價(jià)格要相對(duì)便宜點(diǎn)。有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證丟失沒(méi)有補(bǔ)辦。針對(duì)這兩種情況，我們來(lái)了解一下二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易。一、二手房的房產(chǎn)證和土地證(1)房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國(guó)家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購(gòu)房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。(2)土地證土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要?房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對(duì)房屋的使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地2023-04-04124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商必須具備的“五證”是指：①、《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；③、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；④、《建設(shè)工程施工許可證》；⑤、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。二、賣(mài)房子土地使用證是否需要？過(guò)戶(hù)是先過(guò)戶(hù)房產(chǎn)再過(guò)土地使用權(quán)，兩證齊全了才能保證你對(duì)其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，房主沒(méi)有土地證可以讓它先申請(qǐng)辦理后再進(jìn)行變更！辦理按揭也就是在辦理抵押時(shí)要用到土地使用權(quán)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件的，沒(méi)有土地證就辦不了．（注意一定保證兩證齊全了才能買(mǎi)呀，要是他不能辦到土地證那可不是麻煩了）當(dāng)然這些指的是國(guó)有土地，而集體土地是不得買(mǎi)賣(mài)的！三、什么是2024-02-07247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證持有的房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證有土地使用證可以辦理房產(chǎn)證。土地使用證的辦理程序如下：1．申請(qǐng)登記，由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件；2．地籍調(diào)查，由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖；3．權(quán)屬審核，由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核；4．注冊(cè)登記，填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》；5．頒發(fā)土地證書(shū)，申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。房產(chǎn)證指的就是《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，房屋所有者憑證管理和使用自己的房2023-07-23118人看過(guò)
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房產(chǎn)交易國(guó)有土地使用證沒(méi)有的房子一般不可以買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有國(guó)有土地使用證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)。一、沒(méi)辦理房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎房產(chǎn)證沒(méi)有辦理之前不可以過(guò)戶(hù)。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村房屋贈(zèng)與如何辦理過(guò)戶(hù)？1、辦理過(guò)戶(hù)的流程（1）雙方簽訂贈(zèng)與合同，必須是書(shū)面的形式。（2）受贈(zèng)人需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)以及過(guò)戶(hù)費(fèi)。（3）雙方要到房子所在地的公證處辦理贈(zèng)與行為的公證。（4）雙方攜帶材料（房產(chǎn)證、申請(qǐng)書(shū)、身份證、公證書(shū)、交稅證明）到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)和登記。（5）所有的手續(xù)辦完后，贈(zèng)與人就可以將房子交付給受贈(zèng)人。2、辦理過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)（1）房屋的贈(zèng)與不同于普通的買(mǎi)賣(mài)，屬2023-06-2161人看過(guò) -
只有房屋使用證即只有使用權(quán)，而不是房屋的全部產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽訂的交易協(xié)議不受法律保護(hù)。住房使用權(quán)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有。但是，房屋使用權(quán)是與所有權(quán)相分離的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。它允許使用者（公房承租人）在一定范圍內(nèi)以一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所得扣除應(yīng)納稅額后歸使用者所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向所在地人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記由土地所在地的縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行土地登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使2023-05-02402人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買(mǎi)房沒(méi)有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買(mǎi)賣(mài)重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-08買(mǎi)房沒(méi)有房權(quán)證只有土地使用證不可以買(mǎi)，不受法律保護(hù)；法律規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買(mǎi)。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
有沒(méi)有沒(méi)有房產(chǎn)證的土地使用權(quán)是否合法云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-06-14房子沒(méi)有土地使用權(quán)是不合法的，土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿(mǎn)后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的 -
房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證,政府是否會(huì)回收吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-24如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房 -
房子只有房產(chǎn)證, 但是沒(méi)有土地證, 是否合法河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10答：根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,個(gè)人所購(gòu)商品房應(yīng)具備國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。理論上說(shuō),購(gòu)房者有了房產(chǎn)證去卻沒(méi)有土地證,是產(chǎn)權(quán)不完整。業(yè)主買(mǎi)了房子后,如果只能辦理產(chǎn)權(quán)證,卻不能辦理土地證,這本身就不合法,權(quán)益受到侵害?！段餀?quán)證》明確規(guī)定房屋與土地是一個(gè)整體,要以房隨地走,要么地隨房走。你沒(méi)辦土地證,原房主是否有土地證原房主是否在該土地上還有其他房屋 -
農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，有土地使用證，有買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)房子能買(mǎi)嗎澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06如果當(dāng)事人不是宅基地所在村的村民的，或者不符合一戶(hù)一宅的受讓條件的，不建議當(dāng)事人買(mǎi)，因?yàn)檗r(nóng)村的房產(chǎn)基本上都是小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，沒(méi)有房產(chǎn)證的。當(dāng)事人的合法權(quán)益很難保障。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須
