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沒有房產證，是否可以合法購買房子？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 14:00:29 180 人看過

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。

沒有房產證的房子可以買嗎

沒有房產證的房子不可以買。如果買了沒有房產證的房子，會存在較大法律風險。雖然無房產證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒有過戶不能證明房屋的物權歸屬，物權不受法律保護，存在較大法律風險。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發(fā)放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產證是證明房屋物權歸屬的證明材料。

一、房產證辦理流程是：

1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；

2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產證。

二、辦房產證需要的材料如下：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證；

5、身份證復印件；

6、戶口簿或戶籍證明復印件；

7、已婚的需要婚姻證明復印件。

總而言之，沒有房產證的房子是可以買的，國家沒有禁止沒有房產證的房子是不能買賣的，但買方是不能取得房子的物權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，沒有經過登記的，不發(fā)生效力。買了沒有房產證的房子，因為沒有房產證，就不能去辦理轉讓登記，所有權不發(fā)生轉移。

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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