沒有房產(chǎn)證的房子是否能購買土地證？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 14:45:35
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沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子不能買，情況具體如下：
1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證，否則不能過戶；
2、若無法辦理過戶手續(xù)，則買方也無法落戶。
一、辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：
1、登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門；
2、提交申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；
3、測(cè)繪，測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；
4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)；
5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、辦理房產(chǎn)證需要的材料具體如下：
1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件；
2、房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；
4、完稅憑證；
5、如果是已婚的購房人，則需要雙方身份證復(fù)印件，婚姻證明復(fù)印件，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章；
6、如果是單身的購房人，則需要身份證復(fù)印件，戶口簿或戶籍證明復(fù)印件，單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
債務(wù)糾紛的房子能買嗎？
債務(wù)糾紛的房子能買，但是可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人考慮是否購買需要了解清楚房產(chǎn)以及債務(wù)的償還情況，決定購買的，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理房屋的登記手續(xù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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土地證這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。2023-02-22370人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。如果買了沒有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然無房產(chǎn)證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒有過戶不能證明房屋的物權(quán)歸屬，物權(quán)不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。一、房產(chǎn)證辦理流程是：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；2、提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房2023-07-06180人看過 -
只拿房產(chǎn)證沒有土地證的解決方法具體如下：1、如果房屋的年代比較久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦土地證的，那么就需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，完善土地手續(xù)取得土地證；2、如果是新房，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呱暾?qǐng)土地證。一、申請(qǐng)土地證的流程具體如下：1、土地登記申請(qǐng)；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊(cè)登記；5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。二、申請(qǐng)土地證需要的材料具體如下：1、土地登記申請(qǐng)書；2、土地權(quán)屬來源證明；3、圖件；4、單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明；5、地上附著物權(quán)屬證明；6、需提交的其他有關(guān)材料。綜上所述，只拿房產(chǎn)證沒有土地證的解決方法具體有如果房屋的年代比較久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦土地證的，那么就需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，完善土地手續(xù)取得土地證；如果2023-07-0163人看過 -
法律綜合知識(shí)劃撥土地的房子有房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證領(lǐng)取完隨時(shí)可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百六十六條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。沒有房產(chǎn)證房屋買賣的協(xié)議有效嗎沒有房產(chǎn)證房屋買賣的協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典2023-12-14480人看過
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法律綜合知識(shí)一、沒土地證沒房產(chǎn)證的房屋是否能被正當(dāng)拆遷沒土地證沒房產(chǎn)證的房屋一般不能被正當(dāng)拆遷。沒有房產(chǎn)證的房子可能是違章建筑，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效的時(shí)間有多長(zhǎng)房屋拆遷補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效的時(shí)間有6個(gè)月?！缎姓V訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。三、2023-10-10437人看過 -
購房者購房的時(shí)候很可能會(huì)遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實(shí)對(duì)方真實(shí)身份以及所有證件的真實(shí)性，至于有房產(chǎn)證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得有房產(chǎn)證無土地證只不過價(jià)格要相對(duì)便宜點(diǎn)。有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補(bǔ)辦。針對(duì)這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。一、土地證丟失土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證購房者通過交2023-05-04402人看過 -
1、產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于房屋的擁有權(quán)來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商；會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。3、不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交2023-06-21499人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子能公證嗎在我國(guó)，無房產(chǎn)證的房產(chǎn)無法進(jìn)行公正手續(xù)。若當(dāng)事人所提供的相關(guān)證明文件不足或拒絕補(bǔ)充相關(guān)資料，公證機(jī)關(guān)將會(huì)予以拒絕。通常情況下，房產(chǎn)證書被視為證明房屋所有權(quán)最為關(guān)鍵以及權(quán)威性的文件。由于缺乏房產(chǎn)證書這一關(guān)鍵證物，公證部門無法確認(rèn)房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)及有效性。除非具備購房協(xié)議、購房發(fā)票等其他有力證據(jù)，否則公證過程將十分困難?！豆C法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；（2024-07-07255人看過
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建設(shè)用地買樓房一般都有土地使用證，土地使用證可以證明土地者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)。一、變更土地使用證要什么材料變更土地使用證所需要的材料包括有：土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料等?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。二、土地使用權(quán)如何認(rèn)定土地使用權(quán)的取得時(shí)間土地使用權(quán)取得的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。三、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地如何處理企業(yè)可以轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，但是要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，具體轉(zhuǎn)讓流程如下：1、土地交易中心在新聞媒體上發(fā)布掛牌出讓土地使用權(quán)公告。2、競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間向市土地交易中心報(bào)名，并提交有關(guān)資格證明材2023-06-28283人看過 -
在購買房子時(shí)，房產(chǎn)證是必要的，但有些時(shí)候也會(huì)需要土地證。一般來講，土地都是歸國(guó)家所有的，有沒有土地證沒有什么關(guān)系，但是買樓房的時(shí)候就不同了，可能大家對(duì)于土地證了解的不太多，那么沒有土地證的農(nóng)村別墅能否購買呢，購買沒有土地證的農(nóng)村別墅有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?沒有土地證的農(nóng)村別墅能否購買?1、沒有土地證的農(nóng)村別墅不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的，如果不是本村的集體成員，交易行為無效，在本村村民之間的買賣有效，拆遷享受補(bǔ)償。沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的。2、由于農(nóng)村別墅沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占或者拆遷的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大，會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以沒有土地證的農(nóng)村別墅最好不好輕易購買，在沒有發(fā)生糾紛之前一切都好，不過如果其中有人蓄意為之，那么購買的別墅將不受到法律保護(hù)。購買沒有2023-05-05367人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？沒有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險(xiǎn)極大。首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。二、有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給2024-04-05425人看過 -
房產(chǎn)證房地產(chǎn)證明沒下來買賣不違法。但以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。個(gè)人房產(chǎn)證還沒有下來房屋買賣合同有效嗎房產(chǎn)證沒有過戶房屋買賣合同仍然有效。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓2023-07-0867人看過
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房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣，但是會(huì)有稅費(fèi)產(chǎn)生，不建議購買。買方：A.契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)B.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元C.交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%D.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)E.中介服務(wù)費(fèi)：1%賣方：A.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元B.交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%C.土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%D.解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%E.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積F.分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)G.個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)H.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.52023-05-04333人看過 -
房產(chǎn)證一、土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房子其實(shí)是不能過戶的。在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的。無土地使用證能過戶嗎1、沒有土地證是無法辦理過戶的根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果房屋及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時(shí)，必須持原來的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。2、是什么原因?qū)е聸]有土地使用證（1）原來的土地使用證丟失如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。你需要先向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，然后登報(bào)土地證遺聲明，沒有異議就會(huì)給你補(bǔ)發(fā)新的土地使用證。整個(gè)過程大概要持續(xù)1個(gè)半月左右。（2）本身屬于違規(guī)拿地如果本身在當(dāng)初獲得這塊土地就沒有經(jīng)過正規(guī)而合2023-07-20491人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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沒有土地證只有房產(chǎn)證的房屋能否購買，購房人的土地合法權(quán)益有什么浙江在線咨詢 2022-04-09按照《房地產(chǎn)管理法》的要求，所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”（俗稱“小土地證”）和“房屋所有權(quán)證”兩個(gè)證書，商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)也必須同時(shí)出具這兩個(gè)證書。目前，全國(guó)有的城市采取兩證分別發(fā)的辦法，有的采用土地證、房產(chǎn)證“兩證合一”的方式。 沒有土地證只有房產(chǎn)證的房屋不能得到法律完全的保護(hù)。不及時(shí)辦理土地使用證，購房人的土地合法權(quán)益可能會(huì)有以下影響：1、住房用地的土地使用權(quán)不能得到法律確認(rèn)，無法判定所購房 -
有土地證沒房產(chǎn)證的房，私人買賣住房，土地證能否過戶河北在線咨詢 2023-10-07房產(chǎn)局規(guī)定，沒有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過戶的。過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案， -
買房只有土地使用證是否能購買江蘇在線咨詢 2021-04-07沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方 -
合肥回遷房?jī)H有房產(chǎn)證，無土地證，能否購買？安徽在線咨詢 2024-11-171、這種房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)，買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。然而，在當(dāng)前政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)仍然存在很多。請(qǐng)自行判斷。 2、根據(jù)法律規(guī)定，屬于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)發(fā)生效力。 3、當(dāng)事人之間簽訂的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。若未辦理物權(quán)登記，則不影響合同效力。 4、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。登記機(jī)構(gòu)負(fù) -
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