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完稅證明辦理流程

準(zhǔn)備材料

(1)房東的身份證原件、復(fù)印件，且請(qǐng)房主在復(fù)印件右下角親筆簽名;

(2)若房主未能親自辦理，則另需提供經(jīng)辦人身份證的原件、復(fù)印件及房主為經(jīng)辦人所寫(xiě)的委托授權(quán)書(shū);

(3)房屋租賃合同的原件、復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證或房屋購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件;

(5)所有復(fù)印件均須雙份。

京-京提醒：以上所需證明材料為常規(guī)性材料，具體材料以當(dāng)?shù)貒?guó)稅局或者地稅局要求為準(zhǔn)。

到地稅局開(kāi)證明

一般情況下，租房稅收繳納證明可以讓房東或者自己到當(dāng)?shù)氐牡囟惥?部分城區(qū)可以街道辦可辦理)繳納并開(kāi)具。所以，家長(zhǎng)們一定要和房東做好溝通工作，以免不能及時(shí)開(kāi)具證明，影響孩子入學(xué)。另外，如果家長(zhǎng)不是從房東手里而是從中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完稅證明。

常見(jiàn)問(wèn)題：

A:租房完稅證明是一次性繳納?還是按照每月分開(kāi)繳納?

Q:按照北京市近兩年政策要求，租房完稅證明可以在每年新政策出臺(tái)之后一次性繳納并開(kāi)具，也就是說(shuō)您不用每個(gè)月都要繳納，可以一次性完成這個(gè)證件的籌備。

京-京提醒：各城區(qū)對(duì)于租房時(shí)間要求不同，您在開(kāi)具租房完稅證明的同時(shí)也要關(guān)注租房的時(shí)間要求節(jié)點(diǎn)。

繳稅金額

目前北京市租房繳稅率個(gè)人出租住房租金31500以下房產(chǎn)稅4.5%，個(gè)人所得稅0.5%，共5%;租金31500以上房產(chǎn)稅為3.07%，個(gè)人所得稅0.5%，增值稅為1.43%，共5%;

個(gè)人出租非住房租金31500以下繳稅率為：房產(chǎn)稅6%，個(gè)人所得稅1%，共7%;租金31500以上為房產(chǎn)稅6.24%，個(gè)人所得稅1%，增值稅4.76%，共12%。

京-京提醒：家長(zhǎng)要按照稅率要求來(lái)嚴(yán)格繳納稅，以免影響開(kāi)完稅證明。

16區(qū)對(duì)完稅證明的時(shí)限要求

以下內(nèi)容參考政策對(duì)完稅證明的要求，供家長(zhǎng)參考。

東城區(qū)：2018年5月15日前開(kāi)具，租房時(shí)間應(yīng)距2018年5月15日滿半年。

西城區(qū)：2018年4月30日前開(kāi)具稅票，并滿足已居住一年以上要求。

海淀區(qū)：半年以上的租房完稅證明。

朝陽(yáng)區(qū)：繳納日期距2018年5月17日滿6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的出租房屋發(fā)票。

通州區(qū)：通州區(qū)教委政策中提出租住時(shí)間起始應(yīng)為2018年12月31日及以前，未提出需要提供完稅證明。

豐臺(tái)區(qū)：自12月至申請(qǐng)?jiān)碌耐甓愖C明。

昌平區(qū)：昌平區(qū)教委規(guī)定申請(qǐng)人在昌平區(qū)實(shí)際居住地(截至2018年5月31日)穩(wěn)定居住半年以上，2018年12月31日以前開(kāi)具的房租發(fā)票。

石景山區(qū)：于5月8日前依法繳納有效合同期內(nèi)出租房屋租賃費(fèi)1年的完稅證明(應(yīng)注明房屋地址)，房屋租賃合同期限為一年(含)以上且在有效期內(nèi)。

大興區(qū)：大興區(qū)教委政策中沒(méi)有指出提供完稅證明，但大興區(qū)近幾年審核較為嚴(yán)格，建議準(zhǔn)備。

門(mén)頭溝區(qū)：依法繳納出租房屋的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的完稅發(fā)票，房屋租賃合同期限為半年以上，簽訂日期為2018年4月28日前。

平谷區(qū)：平谷區(qū)教委政策中沒(méi)有提出需要提供完稅證明。

順義區(qū)：順義區(qū)規(guī)定房屋租賃合同簽訂日期為至2018年4月30日半年以上，中間無(wú)間斷，未提出需要提供完稅證明前。

懷柔區(qū)：懷柔區(qū)教委政策中沒(méi)有提出需要提供完稅證明。

密云區(qū)：密云區(qū)教委政策中要求完稅憑證，時(shí)限沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明。

房山區(qū)：房山區(qū)教委政策中沒(méi)有提出需要提供完稅證明。

延慶區(qū)：房主依法繳納出租房屋個(gè)人所得稅的完稅發(fā)票，時(shí)限未做詳細(xì)說(shuō)明。