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最近記者采訪了一套二手房裝修的案例，沒想到設計師通過裝修發(fā)現(xiàn)很多二手房存在的問題，同時也總結(jié)出幾條購買二手房的經(jīng)驗；結(jié)合對美聯(lián)物業(yè)置業(yè)顧問的采訪，記者發(fā)現(xiàn)購買二手物業(yè)一定不能忽略幾個細節(jié)。

如果計劃從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。業(yè)內(nèi)人士介紹說，首先要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外；二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。

在選房的時候，還要動用一定的技巧。“現(xiàn)在是市場淡季，挑選二手房，不用急于定下來，相信一點，不會有人和你搶；你就悠著點，慢慢選，準沒錯。”這是一個經(jīng)驗買家的體會。

白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。找個雨天再看看。因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。莫被建材迷花眼。

房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵?？磯氰Υ?，墻角是否平整，有龜裂、滲水。掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。