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一、買二手房看房時都要注意看哪些地方

購買二手房產(chǎn)時務必特別留意以下幾個方面：確認房屋所有權是否存在多名共同所有人；了解該房產(chǎn)在租期內進行轉售是否已征得租戶的同意；核實房屋各項審批、注冊手續(xù)是否完備無缺；確保所購房屋的產(chǎn)權歸屬明晰無誤；仔細閱讀房地產(chǎn)買賣合同中的各項規(guī)定，尤其是關于違約責任的具體條款是否清晰明確；對房屋的實際狀況進行全面細致的檢查，確保其質量真實可靠；核查物業(yè)管理費用是否存在拖欠情況；關注所購房屋是否受到了任何形式的使用限制。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、買二手房前房東有抵押敢買嗎

在購買二手房之前，建議您務必了解原屋主是否曾將該房產(chǎn)進行過抵押。這種情況可能會對您未來的貸款辦理流程以及房屋所有權轉讓手續(xù)產(chǎn)生相應影響。

因此，為了避免不必要的困擾與風險，我們強烈推薦您盡可能準確地掌握該房屋目前的抵押狀況，做好應對房東提前履行完貸款義務之后各項手續(xù)繁瑣復雜的心理準備。此外，在簽訂購房合同時，請務必明確標明房屋的具體現(xiàn)狀，并確保原屋主提供的有關其房產(chǎn)的所有證書以及其他必備文書齊全無缺。只有這樣，才能最大限度保障您作為購房人的權利和利益不受損失。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

敬請在購買二手房產(chǎn)時特別留意以下幾個重要細節(jié)：首先，要確認該房產(chǎn)沒有其他共同使用權的所有權人存在；其次，我們必須保證房東已經(jīng)取得了租賃客戶對其房產(chǎn)進行轉售的完全的書面同意；第三，在購買前，務必要審查所有相關的法律文件，確保辦理完整的交易手續(xù)；最后，務必弄清楚該房產(chǎn)的所有權歸屬是否清晰明了，這是確保交易合法性的關鍵因素之一；另外，在簽訂合同時，務必仔細閱讀具體條款，特別是關于違約責任的規(guī)定；此外，實地檢查房屋的品質狀況以及未來可能需要支付的物業(yè)管理費用也是不可或缺的環(huán)節(jié)；最后，還應該確認該房產(chǎn)沒有任何形式上的使用限制。