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房屋拆遷補(bǔ)償方式：1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。③重置價，指由估價機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣

第一條為使城市房屋拆遷工作更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補(bǔ)償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。?第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。?第三條本辦法所稱貨幣安置補(bǔ)償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。?第四條經(jīng)政府批準(zhǔn)，對土地進(jìn)行前期開發(fā)、建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償。?第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的貨幣安置補(bǔ)償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：?(一)拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補(bǔ)償形式達(dá)不成一致意見的;?(二)被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達(dá)不成一致意見的;?(三)拆除出租房屋(含國家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系)，出租人和承租人對貨幣安置

一、拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償有何區(qū)別一、貨幣賠償方式便捷高效，然存在貨幣貶值的潛在風(fēng)險貨幣賠償方式的優(yōu)勢在于其簡便易行的操作流程，能夠一次性解決被拆遷人面臨的問題，使他們能夠自主規(guī)劃資金的使用方向。因此，對于已經(jīng)擁有理想住所的被拆遷人而言，領(lǐng)取現(xiàn)金或許更為便利。由于房地產(chǎn)市場并非必需品，加之每月還有購房貸款需償還，此時選擇獲得現(xiàn)金補(bǔ)償將顯得更為適宜。這樣既可緩解貸款壓力，又能進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐顿Y以籌劃未來的生活。然而，現(xiàn)金補(bǔ)償亦存在一定的弊端，如房屋轉(zhuǎn)化為貨幣形式后可能出現(xiàn)的相對貶值現(xiàn)象，以及因無法合理運(yùn)用資金而導(dǎo)致的過度消費(fèi)等問題。當(dāng)前，房價和物價上漲速度較快，如果被拆遷人在收到款項(xiàng)后才開始尋找合適的房產(chǎn)，很可能會發(fā)現(xiàn)難以購買到同等面積的房屋。二、產(chǎn)權(quán)置換方式有助于解決居住需求，但后期可能引發(fā)諸多糾紛房屋作為不動產(chǎn)具有較大的增值潛力，特別是在近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，因此對于選擇房屋補(bǔ)償?shù)谋徊?/div>

一、九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償貨幣標(biāo)準(zhǔn)是什么?九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償貨幣標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估的價格，乘以房屋的建筑面積確定。房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：、農(nóng)村宅基地房

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(下稱條例)的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不

貨幣補(bǔ)償主要是通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對所要拆遷的房屋進(jìn)行估價，然后產(chǎn)生有依據(jù)可循的補(bǔ)償金額，以下是三種法定的評估依據(jù)。1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格，評估公司按照合理的評估程序，再選用合適的評估方法，對影響房地產(chǎn)價格的各種因素進(jìn)行分析，然后對被拆遷房屋在估價時的合理價格進(jìn)行判定。2、商品房交易均價。這是指在同一個區(qū)域內(nèi)相同類型的住宅的成交價，這些價格會有相關(guān)的部門進(jìn)行統(tǒng)計。3、重置價。重置價是評估機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時的建筑材料和建筑技術(shù)，按照當(dāng)時的價格水平來判定重新建造全新的功效等同的建筑物的價格。貨幣補(bǔ)償操作起來比較接單，而且不會產(chǎn)生后續(xù)的一些問題，被拆遷人也更容易接受，因?yàn)椴疬w安置房很容易由于質(zhì)量問題在后期產(chǎn)生矛盾。一、拆遷獎勵金到底是不是人人都有？依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷獎勵并不是每個人都有的，只有符合拆遷獎勵條件的被拆遷人，才能獲得拆遷獎勵，具體是

1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；3、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按兩人安置；4、孤寡老人，按兩人安置；5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實(shí)際增減人數(shù)安置。第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對象：1、拆遷公告發(fā)布后，除本實(shí)施辦法第三十二條第五項(xiàng)所列的情況外，在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的；2、使用違章建筑及臨時建筑（含臨時商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的；3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的；4、其他不屬于安置的對象。第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外，也應(yīng)就地安

1、南京住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償為主。征地住宅拆遷原則上貨幣補(bǔ)償拆遷安置房價格由物價部門制定按照《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種，即一種發(fā)放拆遷補(bǔ)償款，另一種還被拆遷人以房屋。實(shí)施細(xì)則中明確表示，非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。而住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也有例外，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人還可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建，前提是符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。拆遷后，被拆遷戶最關(guān)心的就是拿到手的錢夠不夠再買一套房子，因此拆遷安置房的價格備受關(guān)注。拆遷安置房屬經(jīng)適房范疇，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)，其供應(yīng)對象為本市征地住宅房屋被拆遷人。2、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過

拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)墓纼r方式主要是找房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋價格進(jìn)行評估，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莨纼r有哪些方法的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評

各規(guī)劃國土資源分局，各有關(guān)建設(shè)單位：為鼓勵被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷中選擇貨幣補(bǔ)償方式，確保房屋拆遷順利進(jìn)行，現(xiàn)對房屋拆遷中選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人或房屋承租人增加拆遷補(bǔ)助費(fèi)用，具體規(guī)定如下：一、被拆遷人或房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，由拆遷人增加補(bǔ)償兩個月的拆遷補(bǔ)助費(fèi)。二、拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照武漢市物價主管部門制定的武價房字[2002]75號文中關(guān)于住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、本《通知》僅適用于房屋拆遷中房屋用途認(rèn)定為住宅部分建筑面積的的補(bǔ)償。四、直管、自管產(chǎn)住宅房屋對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償，私有房屋對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。五、本《通知》自公布之日起執(zhí)行。特此通知

一、城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格如何確定？貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。1、拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。2、拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。3、拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同（2）；同上。4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同（3）；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場評估價×80%。二、貨幣補(bǔ)償是如何操作的？貨幣補(bǔ)償是房屋征收

第一條為使城市房屋拆遷工作更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補(bǔ)償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。？第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。？第三條本辦法所稱貨幣安置補(bǔ)償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。？第四條經(jīng)政府批準(zhǔn)，對土地進(jìn)行前期開發(fā)、建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償。？第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的貨幣安置補(bǔ)償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：？（一）拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補(bǔ)償形式達(dá)不成一致意見的；？（二）被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達(dá)不成一致意見的；？（三）拆除出租房屋（含國家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系），出租人和承租人對貨幣安置

杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）的通知杭政辦函〔2009〕50號各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：市房管局?jǐn)M訂的《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照實(shí)施。二○○九年二月十日杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見（試行）（市房管局二〇〇八年十二月二十三日）為進(jìn)一步完善我市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實(shí)施，根據(jù)國家、省及市有關(guān)城市房屋拆遷法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市城市房屋拆遷工作實(shí)際，現(xiàn)就推進(jìn)城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作提出以下意見：一、在上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，適用本意見。二、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對被拆遷人住宅房