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可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失(給造成的實(shí)際損失及可得利益損失)，并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

開發(fā)商常見幾種違約情形

1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。

實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。

二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2.房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的

逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。

那么這里的“一定期限”是多久呢?

這里所講的“一定期限”其實(shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

開放商應(yīng)該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。

3.宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實(shí)際上是開發(fā)商違約!

在業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行簽署合同的時(shí)候，雙方就應(yīng)該針對(duì)于違約措施做好約定，一旦有一方進(jìn)行違約，雙方則按照合同內(nèi)容來(lái)進(jìn)行行事。如果開發(fā)商違約之后，拒絕按照合同內(nèi)容賣進(jìn)行賠償?shù)脑?，可以直接向法院提起訴訟，要求進(jìn)行強(qiáng)制性執(zhí)行。