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(1)《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。(2)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(3)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向

一、一房二賣糾紛如何確定權(quán)利在房地產(chǎn)交易過程中，若出現(xiàn)“一屋兩售”的情況時，確定所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)如下：一般情況下，誰先完成登記過戶手續(xù)，便由誰來獲取房產(chǎn)的所有權(quán)；然而當(dāng)買賣雙方均未對房產(chǎn)進(jìn)行登記過戶的話，則應(yīng)優(yōu)先考慮已先行支付全部或部分購房款項之人取得房屋的所有權(quán)；最后，若買賣雙方均未進(jìn)行款項支付的話，那么最早與賣家簽訂合同的當(dāng)事人將會獲得該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人

在處理涉及房屋買賣合同爭議的案例時，當(dāng)事人必須無條件地負(fù)擔(dān)由受理法院核定并征收的相關(guān)成本費用。關(guān)于此項費用的具體規(guī)定如下：若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣1萬元至10萬元之間，則需按照該標(biāo)的總額的2．5％比例進(jìn)行繳納；若訴訟標(biāo)的金額超出10萬元但仍在20萬元以內(nèi)，則應(yīng)按照標(biāo)的總額的2％比例進(jìn)行繳納；若標(biāo)的金額超過20萬元但尚未達(dá)到50萬元的范圍，則應(yīng)按照標(biāo)的總額的1．5％比例進(jìn)行繳納。由此可見，在每個特定的金額區(qū)間內(nèi)，所需支付的費用均具有各自的特點，審判費用的高低主要取決于正式訴訟的執(zhí)行金額。值得我們特別注意的是，鑒于房屋價值與訴訟費用之間存在著密切的關(guān)聯(lián)性，因此涉及到價值較高的房產(chǎn)訴訟往往會引發(fā)更高的訴訟費用?！对V訟費用交納辦法》第十三條財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10

房地產(chǎn)價值的評估須遵循客觀、公平、透明的準(zhǔn)則，嚴(yán)格遵守我國現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定之技術(shù)規(guī)范與評估流程，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價以及各類房屋的重置成本作為基本依據(jù)，同時參照當(dāng)?shù)厥袌鰧嶋H交易價格進(jìn)行科學(xué)評估。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。在三年的訴訟時效內(nèi)權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

一、房產(chǎn)糾紛如何打確權(quán)官司上訴在關(guān)于房屋所有權(quán)的確權(quán)訴訟中，原告需要攜帶包括起訴書在內(nèi)的多項文件，例如房屋租賃合同、個人身份證明以及房產(chǎn)所有證等相關(guān)憑證，前往房屋所處地的基層人民法院提出正式立案請求。法院應(yīng)在收到材料后的七個工作日之內(nèi)，通過書面形式通知原被告雙方當(dāng)事人案件已獲得正式受理，隨后將發(fā)布開庭公告，并在規(guī)定時間內(nèi)再次通知雙方當(dāng)事人開庭日期及地點。屆時，當(dāng)事人務(wù)必攜帶齊全上述提及的各項資料，準(zhǔn)時出席庭審過程?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、房產(chǎn)糾紛要如何打確權(quán)官司房產(chǎn)糾紛打確權(quán)官司應(yīng)當(dāng)先準(zhǔn)備好必要的材料，具體包括：房屋產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文

勞動糾紛的訴訟時效為一年，申請勞動仲裁的訴訟時效從當(dāng)事人知道自己的權(quán)利被侵害那天起開始計算。勞動仲裁一年的訴訟時效，因為一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利的，或者向勞動部門請求權(quán)利救濟(jì)而中斷的，仲裁時效是應(yīng)重新計算的。一、勞動爭議仲裁時效的規(guī)定勞動爭議仲裁時效的規(guī)定為《勞動爭議調(diào)解仲裁法》，其具體時效為一年。仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì)，或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷?！秳趧訝幾h調(diào)解仲裁法》第二十七條第一、二款規(guī)定，勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。前款規(guī)定的仲裁時效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì)，或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，仲裁時效期間重新計算。二、勞動糾紛的時效是多少勞動糾紛時效是一年。根據(jù)《勞

一般合同糾紛的訴訟時效為三年。租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時效的，依照其規(guī)定。合同糾紛的訴訟時效為多久1、當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算；2、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算；3、未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算；4、訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還；5、人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期

首先，法院通常需要借助于一系列專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)平臺，結(jié)合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇髷?shù)據(jù)分析技術(shù)，以實現(xiàn)對標(biāo)的物價值的精確評估與合理定價。其次，法院亦有可能委托具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的法拍房評估機(jī)構(gòu)，出具詳實可靠的評估報告，以此為依據(jù)確定最終的評估價格。再者，法院還可能邀請雙方當(dāng)事人坐下來共同商議，以達(dá)成共識并確定評估價格。最后，法院也可能尋求房地產(chǎn)管理部門等相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的協(xié)助，通過咨詢問價的方式，進(jìn)一步確定評估價格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題》第三條人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

商品房未辦理產(chǎn)權(quán)證的可以依法起訴進(jìn)行確權(quán)。房產(chǎn)確權(quán)訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算；自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。房產(chǎn)確權(quán)是什么意思1、產(chǎn)確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。2、房產(chǎn)確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)

未經(jīng)合法程序取得的房產(chǎn)并不允許公開參與交易。這主要原因在于，如果房產(chǎn)未依法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明文件，那么就無法依照法律規(guī)定完成相關(guān)過戶手續(xù)。對此類未經(jīng)合法程序完成過戶處理的房產(chǎn)交易行為，國家法律并未能提供有效的保障和支持。值得注意的是，若購房者在入住之后仍無法成功獲取相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證書，則意味著其所購買的房屋所有權(quán)仍處于一個不穩(wěn)定且尚未明確的狀態(tài)中。此時，購房者將無法享有以下各項權(quán)利：1．不得對該房產(chǎn)實施任何形式的買賣、贈與、置換、繼承以及出租等活動；2．當(dāng)該房產(chǎn)面臨拆遷時，也無法按照國家政策以及相關(guān)的拆遷法規(guī)來獲得合理的拆遷補(bǔ)償?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或

因產(chǎn)品質(zhì)量引發(fā)的糾紛訴訟時效為兩年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。訴訟時效是指請求人民法院保護(hù)自己合法權(quán)益的法定的有效期限。在法定的有效期限內(nèi)，人民法院對當(dāng)事人的請求權(quán)予以保護(hù)；超過法定的有效期限的，人民法院對當(dāng)事人的請求權(quán)不予保護(hù)。《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費者滿十年喪失；但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

一、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證如何確認(rèn)權(quán)屬糾紛在沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，確認(rèn)權(quán)屬糾紛成為一項復(fù)雜而關(guān)鍵的任務(wù)。1．需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，但在某些情況下，由于歷史遺留問題、法律漏洞或管理不善等原因，可能導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證缺失或無法辦理。2．在這種情況下，利害關(guān)系人可以通過向政府或人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)申請確權(quán)來解決權(quán)屬糾紛。（1）他們需要提供充分的證據(jù)和資料，如購房合同、付款憑證、房屋使用情況等，以證明自己對房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。（2）他們還需要了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保自己的權(quán)益得到充分保障。3．值得注意的是，在申請確權(quán)的過程中，可能會遇到各種困難和挑戰(zhàn)。因此，建議利害關(guān)系人在申請前咨詢專業(yè)的律師或法律顧問，了解相關(guān)法律規(guī)定和程序，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。二、無證房產(chǎn)買賣合同效力關(guān)于無證房產(chǎn)買賣合同的效力問題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。1．如果開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證，那么他們無法

當(dāng)涉及到購房貸款問題時，常常需要由兩位人士共同承擔(dān)此項責(zé)任，即一位為主貸人，另一位則是次貸人。關(guān)于這方面的貸款記錄在個人信用調(diào)查中呈現(xiàn)出不同的景象：在申請房屋貸款的過程中僅會產(chǎn)生一份借款記錄，這份借款記錄將被明確地展示在主貸人的信用報告之中，然而次貸人的信用報告中卻并無該筆貸款記錄的蹤影。在大多數(shù)情況下，當(dāng)向銀行提出貸款申請時，銀行會傾向于選擇資信狀況更為良好的一方擔(dān)任主貸人，而另一方則自然而然地成為次貸人。《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。