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什么是房屋拆遷協(xié)議，怎么辦理房屋拆遷協(xié)議公證

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 15:17:16 449 人看過

房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動中相互權利義務關系所訂立的協(xié)議。包括城市房屋拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議等。

必須公證。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

3、怎么辦理房屋拆遷協(xié)議公證

為了強化房屋拆遷工作管理，保障房屋拆遷活動的順利進行，保護國家利益和公民、法人的合法權益，發(fā)揮公證的法律服務、法律保障和法律監(jiān)督的作用，國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經(jīng)濟建設和房地產業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：

（1）拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明；

（2）拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等；

（3）被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料；

（4）房屋拆遷協(xié)議文本（公證處可以代當事人草擬）；

（5）其他有關的證明材料。

4、辦理房屋拆遷協(xié)議公證應當注意什么問題

（1）房屋產權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

（2）屬于共有房產的，要注意防止遺漏其他共有人。

（3）根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應報房屋拆遷主管部門備案。公證處應提醒當事人注意這一點。

《拆遷裝修賠償》第三十一條

《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條

《拆遷裝修賠償》第十七條

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一、房屋拆遷協(xié)議未簽能強拆嗎拆遷不簽字能強拆嗎拆遷不簽字是否能強拆，視情況而定：（1）如果沒有簽字，同時在法定期限內提起相應的法律程序，則不能強拆，否則屬于違法強拆；（2）如果只是不簽字，而在法定期限內不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。二、房屋拆遷流程是怎么樣的1、第一個階段叫暫停公示。由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。2、第二個步驟是入戶調查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、

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房屋拆遷協(xié)議書拆遷人(甲方)：被拆遷人(乙方)：根據(jù)《***市人民政府關于印發(fā)﹤**市征地拆遷安置補償辦法﹥的通知》之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下條款，共同信守。一、房屋拆遷補償方式：貨幣補償，還房安置。二、房屋拆遷補償金額總計大寫：***元(￥***元)，由甲方一次性付給乙方。其中：1、住房建筑面積**平方米，扣除還房面積**平方米，剩***平方米，應補償金額**元;2、門市3—7米前建筑面積**平方米，應補償金額**元;7米后建筑面積**平方米，應補償金額**元;3、附屬設施補償：**元;4、搬家費：共**戶**元;5、搬遷獎勵：**元;6、過渡費：**元。三、乙方在本協(xié)議簽訂之日起三日內搬遷完畢并將舊房完好地交給乙方。如乙方所交舊房不完整，則甲方按相應構造差標準扣減補償款。四、甲方在乙方交房之日一次性付給乙方全部房屋拆遷補償款。五、本協(xié)議一式三份，自簽字之日起生效，附件與本協(xié)議具有同等法

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拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：（1）補償方式，即選擇貨幣補償還是產權調換。（2）補償金額。（3）原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積。（4）結算方式。（5）搬遷過渡方式。（6）搬遷期限與過渡期限。（7）產權調換房屋交付的告知方式。（8）違約責任與糾紛解決辦法。（9）拆遷補償安置協(xié)議變更條件。（10）當事人雙方認可的其他條款。此外，有房屋產權證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準的用作產權調換的房屋平面圖，應作為協(xié)議附件。根據(jù)《城市房屋拆遷管理

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