国产一区二区三区不卡久久,精品国内自产拍在线观看

首付付了貸款下不來怎么處理開發(fā)商能退房么

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 15:46:34 171 人看過

按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

借款
首付款付了,貸款沒下來,房子能賣嗎

合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。一、首付交了想退房怎么辦（一）開發(fā)商缺少有效證件與批文。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同

2023-02-04

367人看過
法律綜合知識
首付款交了貸款批不了怎么退首付

一、首付款交了貸款批不了怎么退首付若因銀行事務(wù)產(chǎn)生的限制性因素，例如必須滿足的借款額度及相關(guān)決議，進而導(dǎo)致購房交易被擱置或無法執(zhí)行，購房者可與賣方進行深入商議并達成協(xié)議，終止購房契約，同時也不會擔負任何違約責(zé)任；在此情況下，賣方應(yīng)無保留地退還購房首付款。倘若因購房者本身緣故所致，如個人信用報告存在不良紀錄，或者其償還能力不足以通過貸款審批，首要的任務(wù)應(yīng)當是立刻采取相應(yīng)措施予以糾正；其中一種可行的方法就是尋求房地產(chǎn)擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)，或者嘗試延長還款周期等策略。然而，如上述努力均未取得預(yù)期效果，則最終可能不得不選擇放棄購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、首付款交了，合同簽了還可以退嗎1、在簽訂了購房合同且已支付首付之后若想要退房，盡管如此，首付仍無法獲得退還。這主要源于定金擁有強烈

2024-07-14

278人看過
房貸
房貸下來了,開發(fā)商不給開全款發(fā)票,能不能退房

可以，房屋貸款辦理完畢后，開發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開具全額發(fā)票的，當事人可以以開發(fā)商違約為由解除購房合同，要求其退還購房款。一、買房交了定金簽合同了能退嗎需要不同情況確定，如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，此外還有如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。二、開發(fā)商違約只賠錢不退修房子能勝訴嗎房子違約起訴勝了開發(fā)商能賠錢。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。三、開發(fā)商延期交房的如何索賠開發(fā)商延期交房的

2023-02-28

194人看過
法律綜合知識
買房時貸款沒下來能退首付嗎，買房貸款沒下來怎么辦

買房時貸款沒下來是可以退首付的。買房貸款沒下來可以先和賣方進行協(xié)商，盡可能爭取到對方的配合和耐心的等待自己出來問題，然后找出主要原因，補全材料。一、買房時貸款沒下來能退首付嗎買房時貸款沒下來是能退首付的，根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。二、買房貸款沒下來怎么辦買房貸款下不來，解決的主要辦法有：1．首先和賣方進行協(xié)商，盡可能的給對方進行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。2．找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標準不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。3．也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。三、貸款辦不下來退房

2022-08-12

483人看過

法律綜合知識
房子付了首付，貸款還沒審批下來，現(xiàn)在想離婚，首付款還能退嗎？

1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責(zé)任。如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責(zé)任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了?！睹穹ǖ洹返诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)

2024-04-18

249人看過
房貸
交首付了房貸辦不下來

一、交首付了房貸辦不下來交首付了房貸辦不下來的解決辦法如下：1.支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;2.如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。3.如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。4.在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。5.如果房主認為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。二、買房貸款下不來可以退首付嗎買房貸款下不來首付一般是可以退的。如果是銀行原

2023-06-05

74人看過
法律綜合知識
 若未進行網(wǎng)絡(luò)簽約，在特定情況下是允許退還首付款項的。即，在對方因嚴重違約行為致使合同的主要目的無法達成時，便可要求返還首付款。反之，如果對方并無違約行為而我方退回首付款，則會被視為構(gòu)成違約之舉，并且須為此承擔相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。當合同雙方中的任何一方未能履行其合同義務(wù)或履行義務(wù)與約定不符時，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-24

201人看過

不可抗力
開發(fā)商欠首付款跑路了,首付款能追回嗎

能追回，如果交了首付開發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過法院執(zhí)行追回款項。按照相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。一、商品房付首付后開發(fā)商跑了，業(yè)主該怎么辦第一步，在開發(fā)商沒有跑路或倒閉的情況下，就去跟開發(fā)商打官司。只要開發(fā)商違約停工，就有很大機率解除購房合同。購房合同一旦解除，貸款合同就會隨著解除。剩下的錢，銀行就會去找開發(fā)商。首付款的問題，也要努力找開發(fā)商追回，雖然機率小，但不代表沒有機會。第二步，開發(fā)商破產(chǎn)了，我們找不到追債人，可以選擇直接停貸，當你停貸了，銀行就會起訴業(yè)主。由于開發(fā)商破產(chǎn)，已經(jīng)造成購房合同不存在的，業(yè)主勝訴的機率很大。由于開發(fā)商破產(chǎn)，追回首付款的機率很渺小了。開發(fā)商自己都破產(chǎn)了，錢大概率要不回來了。第三步，爛尾業(yè)主集合起來，不復(fù)工就集體停

2023-06-19

120人看過

商品房認購書
購房者付清首付后，開發(fā)商能否申請退款？

付了首付錢了認購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認購書上面的約定確定，如果認購書約定可以退款的，則可以退款，如果認購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。買房付了首付以后的流程買房付了首付以后的流程：購房者應(yīng)該關(guān)注貸款情況，然后是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等步驟。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

2023-08-12

249人看過
違約金
買房子貸款沒下來算違約嗎，貸款辦不下來能退首付嗎

買房子貸款沒下來算不算違約要分情況討論，開發(fā)商原因與非買賣雙方原因?qū)е沦J款無法辦理的情況下，購房者不需要承擔違約責(zé)任。如果是國家政策原因而非本人原因?qū)е?，買房時貸款辦不下來是可以退首付的。一、買房子貸款沒下來算違約嗎買房子貸款沒下來算違約分情況討論。通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔違約責(zé)任了。具體如下：1.開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2.購房者原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責(zé)任。3.非買賣雙方原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒

2023-06-04

380人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房遲遲不退首付款怎么辦

若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照事先約定時間向房屋購買者交付房產(chǎn)，房屋購買者可以根據(jù)法律規(guī)定，通過遞送催告通知書的方式，敦促房地產(chǎn)開發(fā)公司盡快履行交付義務(wù)，并就逾期交付行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失進行賠償。在催告通知書發(fā)出之后的第三個月期限內(nèi)，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司仍未按照約定日期交付房產(chǎn)且不能提供合理的解釋說明，那么房屋購買者將有權(quán)利依法解除房屋買賣合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司全額返還已支付的購房款及該筆款項應(yīng)產(chǎn)生的利息，同時還須承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合

2024-08-13

97人看過
房貸
房子交了首付,貸款申請不下來該如何處理

無論房價是漲是跌，剛需購房的需求一直存在。但是高漲的房價一直是剛需購房的"攔路虎"，因此貸款買房成為了大多數(shù)人的選擇。貸款買房順利可以讓人安心，但也總有購房者遇到交了首付，貸款批不下來的情況!誰都不想碰到這樣鬧心的事情，一旦發(fā)生了該怎么辦呢?大家可以先看看是不是這幾個方面的原因，以下提供了解決策略：1、問題出在開發(fā)商：開發(fā)商為取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，就不會批貸款下來。購房者可以要求開發(fā)商退還首付金及定金，以及支付相應(yīng)的利息損失。2、問題出在購房者：出在購房者的情況主要在征信問題，有網(wǎng)貸問題就會有個人征信問題，貸款額度大、逾期未還貸在很大一部分程度上給他人帶來強烈的征信影響。征信問題導(dǎo)致的購房者無力支付剩余房款，則以違約論。一旦算了違約，消費者要求賠償只能是看和開放商協(xié)商的結(jié)果。此外，房子不能夠轉(zhuǎn)手，需要取得開放商的同意。3、問題不是買賣雙方：由于

2023-05-08

433人看過

法律綜合知識
房屋租賃合同買房貸款批不下來怎么退首付

買房貸款批不下來怎么退首付買房子貸款辦不下來首付的退法需要根據(jù)不同的情況來判斷，比如說：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。交首付前要注意什么1、注意看開發(fā)商的資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本，從事時間最長，竣工面積。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險，需要謹慎購買。建議盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更

2023-12-20

211人看過
法律綜合知識
貸款下不來已經(jīng)交了的首付如何處理

貸款下不來房子買不了，當事人可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應(yīng)當退還。因一方的原因?qū)е聼o法訂立擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定；買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-04-18

240人看過