應(yīng)該怎樣避免一房二賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 16:10:12
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對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。
根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
一、哪些一房二賣合同無效
以下三種情形下，商品房一房二賣買賣合同無效，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預(yù)告登記期間的房屋買賣，三是補償安置房屋的一房二賣。具體介紹如下：
1、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付損害買受人利益的。
商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、預(yù)告登記期間的商品房一房二賣。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。合同無效的情形下，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買受人為達(dá)成交易而花費的合理費用。
3、補償安置房屋的一房二賣。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。
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如何避免二手房稅費糾紛?1、提前掌握相關(guān)政策二手房交易稅費和房屋成交價緊密相關(guān),無論是售房者還是購房者,都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先,在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所會明示現(xiàn)行的稅費收取標(biāo)準(zhǔn)。2、了解清楚特殊類型房屋的收費標(biāo)準(zhǔn)對于廠房、商鋪等非居住房屋,以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,交易雙方需要委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同,有利于避免糾紛發(fā)生。3、避免使用包稅的方式雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易,但是因為包稅容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機,賺取差價,所以不建議選擇,尤其對于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、數(shù)額高,稅費更加包不得。二手房買賣稅費糾紛?如何避免二手房稅費糾紛?二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)2023-06-13484人看過 -
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購買二手房避開誤區(qū)：一、選位置；二、看配套；三、防風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)不明、抵押中的二手房要謹(jǐn)慎；四、挑戶型。一、二手房交易稅費誰來承擔(dān)？關(guān)于二手房買賣交易的稅費，正常情況下，購買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費，承擔(dān)的項目分別如下：購買方需要繳納的稅費：一、契稅二、交易服務(wù)費三、印花稅四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費出賣方需要繳納的稅費：一、交易服務(wù)費二、印花稅三、其他附加稅在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應(yīng)由誰承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項目，分別承擔(dān)。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費。二、二手房貸款政策是怎樣的二手房貸款政策。二手房購買也可以申請貸款。具體如下：1、如果申請人名下的二手房，已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房，解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸；2、二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限，和貸款年限之和，不能超過30年；3、如果2023-06-25239人看過 -
經(jīng)過一番努力，我終于愛上了一所房子，準(zhǔn)備賣掉它。為了保護(hù)雙方的購房意向，我通常會簽訂正式的購房合同，并支付一定數(shù)額的購房定金。這個時候，我們最容易發(fā)生糾紛。首先，在支付定金后，如果一方違約，守約方可以按照定金罰則處理，也就是說，如果買方違約，賣方可以沒收定金。如果賣方違約，買方可以要求雙倍退還定金。如果沒有違約糾紛，比較容易解決，但正是因為押金違約，很容易引起雙方的糾紛。第二，定金支付后，雙方不能就定金合同以外的其他內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，這與合同的履行密切相關(guān)。比如交了定金后，買受人知道房子還有按揭，出賣人需要用買受人的房款提前還貸。如不能達(dá)成協(xié)議，買受人可以要求解除定金合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還抵押物并支付定金，不得雙倍賠償。但需要注意的是，存款合同中未約定、事后無法協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實信用原則和交易習(xí)慣確定，不能因一方故意提出苛刻條件而造成。如果賣方在簽訂正式買賣合同一年后要求交房，這一要求違反2023-05-02169人看過
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1、選擇合法可信的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記和信用情況，認(rèn)真核實是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對中介機構(gòu)的評價?？尚诺脑?，一定要有存款收據(jù)，看公章是否和公司一致。二、事后如覺得不太合適，需退還定金，首先要與中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語都可以。但是中介通常不愿意退出口袋里的錢，會有各種借口和理由，所以這個時候要擺姿勢，不給我也不要。反正有人管，告訴中介不退就去建委投訴，北京市建委投訴電話網(wǎng)可以查。三、如直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，大家到北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派到區(qū)縣建委，這樣他們就不敢不受理。與此同時，中介會收斂，乖乖地把錢還給你。四、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。5、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。6、簽訂合同時，2023-08-18130人看過
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#締約過失責(zé)任
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締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 締約責(zé)任是一種民事責(zé)任，可以約定。締約過失責(zé)任是在合同訂立過程中，一方因違背其根據(jù)誠實信用原則所應(yīng)負(fù)的義務(wù)而致... 更多>
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在購房過程中，應(yīng)該怎樣避免一房多賣合同？北京在線咨詢 2022-12-16其實通過中介公司購買房屋對購房者來說也有一定的保障，但前提是要選擇可靠的中介公司。資質(zhì)良好的中介有具體詳細(xì)并且可靠的房源信息，還能夠代替購房者辦理各種復(fù)雜的手續(xù)，基本上不會出現(xiàn)一房多賣的情況。 -
期房會一房多賣嗎？一房多賣應(yīng)該如何避免？北京在線咨詢 2022-08-07對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所
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一房二賣有哪些危害一房二賣如何避免一房二賣甘肅在線咨詢 2021-11-20房屋交易涉及金錢交易，風(fēng)險往往伴隨而生。一房二賣是眾多風(fēng)險之一。對一般購房者而言，如何防止所購房屋被一房二賣？我們來看看：第一，查看證件。在此提醒購房者，購房前不要貿(mào)然交押金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保房屋在預(yù)售許可證范圍內(nèi)。如果開發(fā)商沒有預(yù)售資格，購房者與他們簽訂的購房合同可能會被視為無效。二是按揭買房。買房子的時候，即使手里有足夠的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。三是申請預(yù)告登記 -
應(yīng)該怎樣購買二手房，才能避免糾紛海南在線咨詢 2023-09-05第一步，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。第二步，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源。第三步，查驗房屋是否抵押、有無債務(wù)。查詢抵押貸款合同、租約等，了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
