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1。在安置房等特殊情況下，二手商品房不如二手商品房好。雖然安置房?jī)r(jià)格便宜，但不如二手商品房實(shí)用。安置房一般建在社區(qū)外圍，靠近道路、高架、地鐵等設(shè)施，居住環(huán)境不討好。此外，由于利潤(rùn)問(wèn)題，不少安置房的容積率相對(duì)高于二手商品房。如部分拆遷房屋設(shè)計(jì)為2梯6戶或7戶，而二手商品房一般為1梯2戶或2梯4戶。因此，安置房的建筑設(shè)計(jì)不會(huì)更精細(xì)，整棟樓的窗戶可能不在一個(gè)平面上，形成不規(guī)則的棱角或凹凸。同時(shí)，戶型設(shè)計(jì)也受到限制。盡管有些房子聲稱面朝南方，但實(shí)際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費(fèi)低于商品房。相應(yīng)地，物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)大相徑庭。已經(jīng)具備一定購(gòu)買力的改善型和置換型購(gòu)房者會(huì)更加關(guān)注這些細(xì)節(jié)，不會(huì)僅僅為了低價(jià)而犧牲生活品質(zhì)。房齡高的二手房很難獲得按揭貸款。高房齡的二手房由于高房齡的二手房很難獲得貸款，所以購(gòu)買高房齡的房子是禁忌。即使貸款成功，貸款額度也是有限的。目前，多數(shù)銀行對(duì)住房年齡在20年以上的個(gè)人住房抵押貸款不批準(zhǔn)商業(yè)貸款。即使是擁有70年產(chǎn)權(quán)的房子，從開發(fā)商拿地到房子變成二手房，通常也要十幾年。如果有20多年的歷史，那真是一座老房子。這種二手房非常危險(xiǎn)，拆遷的可能性也很大。

由于20年以上的房屋開始面臨拆遷的高風(fēng)險(xiǎn)期，如果仍抵押的房屋被拆遷，將給銀行帶來(lái)收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。僅出于購(gòu)房者的住房需求，除了存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)外，還存在戶型陳舊、隔音效果差、采光差、衛(wèi)生條件差、物業(yè)管理質(zhì)量低等問(wèn)題。夾心層是指兩棟高層建筑中間的二手房。這種二手房主要考慮光線的問(wèn)題。兩棟高樓之間的高層住宅，無(wú)論是高層還是小高層，都不好。如果地板低，采光會(huì)受到影響。如果樓層較高，采光不會(huì)受到影響，但位置屬于集中對(duì)流的進(jìn)風(fēng)口。20層以上房間開窗通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力較大。在二手房市場(chǎng)上，中下層的房子最受歡迎。如果考慮光線的問(wèn)題，一般比八樓高也不會(huì)差。但如果是樓層太高的二手房，對(duì)老人或恐高的人來(lái)說(shuō)就不好了。另一個(gè)缺點(diǎn)是電梯的振動(dòng)噪音太大，甚至?xí)a(chǎn)生墻體裂縫，這在裝修中很麻煩。

5。二手房周邊配套設(shè)施在規(guī)劃中

很多商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施的二手房還在規(guī)劃中。這種規(guī)劃至少需要5到8年才能完成。即使已經(jīng)建成，從竣工到成熟也需要更多的時(shí)間。誰(shuí)能等？

6。債務(wù)問(wèn)題？麻煩

買二手房怕遇到房子的債務(wù)抵押。一旦有事發(fā)生，二手房交易容易產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方的交易。購(gòu)房者面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是，業(yè)主以需要先還清貸款為由，要求購(gòu)房者支付近一半的房?jī)r(jià)作為首付。實(shí)際上，在向銀行轉(zhuǎn)賬的金額之間的差額中，資金可能會(huì)被提取出來(lái)用于其他用途。此時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未開始，仍屬于業(yè)主，買方利益可能受到損害。